Понедельник, 1 мая 2017

Екатеринбург: 0°

$ 56,98 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 01.05.2017 € 62,04 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 01.05.2017
Brent 53,03$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 66 878₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 9,75% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 1 мая 2017

Екатеринбург: 0°

$ 56,98 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 01.05.2017 € 62,04 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 01.05.2017
Brent 53,03$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 66 878₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 9,75% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 1 мая 2017

Екатеринбург: 0°

$ 56,98 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 01.05.2017 € 62,04 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 01.05.2017
Brent 53,03$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 66 878₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 9,75% По данным ЦБ РФ.

Доверительное управление недвижимостью: почему это интереснее, чем услуги риелтора

×
Разговор на Малине 3 марта в 15:57
Проблемы с видео?

На правах рекламы

Интервью с Алёной Архиповой, руководителем проектов «Ogni Group».

Подкаст

Екатерина Дегай: В Екатеринбурге всё популярнее становится такой класс недвижимости, как апартаменты. Покупка такой квартиры часто рассматривается как инвестицию, такую недвижимость сдают в аренду, и доверительное управление для таких собственников — отличный вариант.

Прежде чем начнём разговор, давайте дадим определение: что такое доверительное управление?

Алёна Архипова: Это значит, что вы передаёте в управление свою квартиру или апартаменты и получаете при этом гарантированный доход. Вы не занимаетесь поиском арендаторов, забываете про оплату коммунальных платежей и ставку содержания жилья, потому что эти обязательства берёт на себя управляющая компания.

ЕД: Это относительно новое явление для Екатеринбурга, но довольно распространенная практика для всего мира. Вы семь лет прожили в Майями, где занимались недвижимостью. Там доверительное управление используется широко?

АА: Да, верно. Башни Трампа, которые находятся на Санни-Айлс, башни Acqualina, в которых есть и отель, и апарт-комплекс, используют такой подход. Можно вспомнить и московские примеры: башни «Федерация», «Меркурий», «Око».

ЕД: Вы несколько лет назад вернулись из Майями в Екатеринбург и возглавили управляющую компанию, которая управляла одним комплексом апартаментов «Огни Екатеринбурга». Сегодня вы руководите компанией, которая объединяет несколько управляющих компаний и несколько объектов. Расскажем о накопленном опыте. Как активно услуга доверительного управления развивается в Екатеринбурге?

АА: Эту услугу в Екатеринбурге развивают две надежные компании, давно известные на рынке, — строительная корпорация «Атомстройкомплекс» и отельный холдинг USTA Group, который занимается управлением семи отелей в Екатеринбурге. Получился отличный союз.

У нас в управлении находится комплекс «Огни Екатеринбурга» — это наш первый апарт-комплекс, и по нему мы уже накопили статистику, реальные примеры использования такого формата управления.

Также у нас в управлении апартаменты ARTEK.

Мы берём в управление и жилые комплексы — всё больше застройщиков обращаются к нам с таким предложением. Например, мы управляем комплексом «Чемпион Парк». И надо отметить, что к управлению этим объектом мы подключились ещё на стадии эскизного проектирования. А сейчас мы вместе с застройщиком проектируем там большой центральный ресепшн с зоной лобби. Также там будет большая ресторанная зона — семейный ресторан на втором этаже во второй очереди.

ЕД: Получается, что управление объектом начинается ещё до того, как он сдан?

АА: Да. Такой же принцип используют и зарубежные компании. Чтобы сделать здание комфортным и удобным и в дальнейшем иметь возможность предоставить качественное сервисное обслуживание, желательно заблаговременно всё продумать, спланировать, раззонировать.

ЕД: Нужно объяснить, как при доверительном управлении строятся финансовые отношения. Если я доверяю вам в управление свои апартаменты, на что я могу рассчитывать?

АА: Сумма гарантированного дохода определяется на этапе заключения договора. К вам в квартиру или апартаменты приедет наш специалист-оценщик, он эту сумму и определит. Кроме того, он может помочь подготовить квартиру, если она не меблирована, предложит проверенных поставщиков мебели — тех, кому мы доверяем и кто может оснастить квартиру стильно, но при этом практично и с износостойкой мебелью, что достаточно важно в нашем направлении.

Рассмотрим для примера «Огни Екатеринбурга». В 2016 году выплата по двухкомнатным апартаментам в 65 квадратных метров у нас составила в среднем 35 тысяч рублей ежемесячно.

ЕД: Это средняя стоимость аренды хорошей квартиры в Екатеринбурге.

АА: Да. Но при этом для собственника появляется много плюсов: он не занимается поиском арендаторов, все риски управляющая компания берёт на себя, потому что мы заботимся о страховании имущества. Мы страхуем не только мебель и оборудование, но и гражданскую ответственность, то есть ваша недвижимость защищена от потопов и пожаров.

ЕД: Сколько человек уже пользуются подобной услугой в Екатеринбурге?

АА: По долгосрочной аренде в 2016 году загрузка у нас составляла 85%; по краткосрочной — порядка 58% ежегодно. В 2016 году услугой пользовались уже порядка сотни людей, что довольно много. И мы наращиваем обороты.

ЕД: Как эта услуга будет развиваться в дальнейшем?

АА: Застройщики предпочитают отдавать здания бизнес-класса в центральных районах города в управление сервисным управляющим компаниям, в том числе нам. Доверительное управление будет развиваться и пользоваться спросом, я в этом даже не сомневаюсь.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^