Суббота, 10 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016
Brent 54,33$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 10 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016
Brent 54,33$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 10 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016
Brent 54,33$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Павел Боровиков, Pine Creek Golf Resort: «Мы выводим на рынок понятие «гольф-дача»

×
Разговор на Малине 22 сентября в 20:06
Проблемы с видео?
В материале:

Боровиков Павел , Pine Creek Golf Resort

Оправдались ли надежды инвесторов окупить гольф-курорт за счёт девелоперского проекта.

Подкаст

Екатерина Дегай: Павел, добрый день.

Павел Боровиков: Екатерина, здравствуйте.

ЕД: Вы планируете окупить гольф-курорт Pine Creek за счёт девелоперского проекта, поэтому сегодня мы будем говорить не столько о гольфе, сколько о рынке загородной недвижимости.

Эксперты выделяют на этом рынке несколько трендов. Существенно упал потребительский спрос в эконом-сегменте, возрастает интерес только к землям без подряда. Что касается премиальной загородной недвижимости, здесь спрос стабильный. Согласны ли вы с этим мнением?

ПБ: Нужно чётко разделять рынок по сегментам. В эконом-сегменте рынок действительно захватили участки без подряда. Это случилось в 2009 году. Со временем тренд только усилился: сейчас больше 80% предложения — именно участки без подряда. Другой интересный тренд в эконом-сегменте — уменьшение площади участков вплоть до четырёх соток.

Снижение потребительского спроса толкает девелоперов на удешевление предложения. Если говорить о земле, то это только уменьшение площади нарезки, других вариантов нет. Если говорить о застройке, то идёт удешевление материалов.

В премиум-сегменте всё по-другому. В нём спрос достаточно стабилен. В Екатеринбурге достойные предложения на рынке загородной недвижимости можно пересчитать по пальцам одной руки. Нужна концепция, идея, и девелоперами в премиальном сегменте уже давно эксплуатируется идея «места силы», «места притяжения» в загородном проекте. У проекта Pine Creek это первоклассное чемпионское гольф-поле, здоровый образ жизни — не только гольф, но и теннис и другие активности. Мы планируем построить по периметру гольф-курорта «тропу здоровья», чтобы можно было заниматься бегом, скандинавской ходьбой.

ЕД: В вашем проекте запланировано шесть очередей, сейчас реализуются две из них. На премиальном сегменте экономические сложности отразились не так сильно, но тем не менее, не пришлось ли корректировать планы?

ПБ: Инвесторы и акционеры изначально грамотно подошли к проекту. Сначала построили точку притяжения, инфраструктуру, и только затем приступили к продаже земельных участков с подрядом.

Конечно, мы следим за спросом и корректируем предложение. Например, мы решили использовать ещё один проект. Сейчас у нас проекты с тремя спальнями, а в этом спальни будет две. Но в нём точно так же будет больше кухня-гостиная, большие светлые окна, высота потолка в верхней точке — 4 метра.

Мы вводим такое понятие, как гольф-дача. Наш посёлок расположен в хорошем, качественном месте, куда человек может приехать в пятницу вечером, устав от городской суеты.

ЕД: Цена на ваши дома начинается от 14,5 миллионов рублей. Много ли в Екатеринбурге людей, готовых и способных их купить? Вы рассчитываете на продажи в соседних регионах?

ПБ: Наш рынок — это весь Уральский регион. К нам приезжают играть в гольф из Челябинска, из Уфы, из Тюмени, поэтому и покупатели у нас не только из Екатеринбурга. По исследованию Уральской палаты недвижимости спрос в нашем сегменте составляет две-три продажи в квартал. Мы из него не выходим, остаёмся в динамике, которую диктует рынок.

ЕД: Все ли ваши покупатели увлекаются гольфом? Я знаю, например, что несколько домов купили крупные бизнесмены, и они не гольфисты. Зачем им это?

ПБ: Конечно, среди наши покупателей есть определённый процент поклонников гольфа. Но в целом люди такого уровня думают от другом. Они понимают, как должна выглядеть загородная недвижимость. Они много путешествуют и видят, как это устроено в других странах — в США, Италии, Испании.

Я неоднократно говорил, что в нашем сегменте мы конкурируем не с посёлками, которые находятся в Екатеринбурге или в Москве; мы конкурируем в глобальном масштабе.

Такая глобальная конкуренция свойственна этому сегменту.

ЕД: Недавно вы презентовали демонстрационный дом. Это дорого, но для премиального сегмента, наверное, это обязательное условие. Насколько это помогает в продажах? Как на него реагируют?

ПБ: Действительно, один из домов в первой линии демонстрационный. Только в настоящем доме можно почувствовать особенный дух проекта: когда вы заходите в дом, когда ощущаете его пространство, когда вы из кухни-гостиной выходите на террасу, а перед вами зелёное поле изумрудного цвета. Ландшафт, свежий воздух, запах свежескошенной травы — его ничем не передать. Конечно же, демонстрационный дом нам помогает. Это маст-хэв для продажи премиальной недвижимости.


ЕД: Посёлок для любителей гольфа также есть в Подмосковье, он называется Villa Links. Они начали чуть раньше вас. Используете ли вы их опыт?

ПБ: Возникает синергия. Тот же демонстрационный дом в Villa Links появился чуть раньше, чем у нас. Для проекта полезно иметь возможность посмотреть, что предлагают в том же сегменте.

ЕД: Помимо посёлков для поклонников гольфа есть и посёлки для любителей парусного и горнолыжного спорта. У нас в области есть предложение для тех, кто предпочитает конный спорт. Можно ли сказать, что концепция здорового образа жизни в премиальной загородной недвижимости — это явный тренд?

ПБ: Думаю, да. Интерес к таким проектам есть. Время посёлков, которые просто режут землю и продают, в нашем сегменте прошло безвозвратно.

ЕД: В эту субботу, 24 сентября, вы закрываете гольф-сезон. Сколько человек сейчас состоят в клубе? И кто эти люди?

ПБ: По сравнению с прошлым годом количество членов клуба увеличилось более чем на 30%. Это хорошая динамика. Сейчас на постоянной основе играет порядка 120 гольфистов. Расширилась география: стали всё чаще играть гости из Уфы, из Казахстана. В следующем году мы намерены не снижать темпов роста. Как говорит Олег Витальевич Кустиков, президент гольф-курорта Pine Creek, для функционирования клуба необходимо, чтобы количество гольфистов составляло 400-500 человек.

Гольфом стали интересоваться не только крупные бизнесмены. Многие путешествуют и видят, что в гольф играют во всём мире. На планете Земля более 30 тысяч гольф-клубов.

Эти люди понимают, что играть в гольф так же важно, как знать английский язык.

Они приходят к нам, учатся и имеют возможность играть в любой точке земного шара.

Детская школа по гольфу, которую мы реализуем второй год, тоже показывает, что интерес к гольфу есть. Мы бесплатно предоставляем тренера, поле, оборудование, и родители привозят к нам детей. Те, кто занимаются второй год, уже показывают очень и очень серьёзные результаты. Чемпионкой Свердловской области по гольфу в этом году стала именно воспитанница детской школы Pine Creek.

Партнёрский материал

Оператор: Илья Одношевин, Максим Черных

Ведущая: Екатерина Дегай

Режиссёр монтажа: Андрей Тиунов

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^