Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 54,18$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 54,18$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 54,18$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Валерий Ананьев, «Атомстройкомплекс»: «Мы построим новый центр Екатеринбурга рядом со старым»

×
Разговор на Малине 7 июля в 13:59
Проблемы с видео?
В материале:

Ананьев Валерий, Атомстройкомплекс

Смогут ли застройщики города объединиться для освоения территории рядом с ЦПКиО, появится ли там пруд и чем новый район будет похож на Кенсингтон в Лондоне.

Подкаст


Екатерина Дегай: Валерий Михайлович, добрый день.

Валерий Ананьев: Добрый день.

ЕД: Первый вопрос — в целом про рынок. Подводя итоги 2015 года, вы говорили, что в 2016-м сократите объём вводимого жилья на 40%. Сохраняется ли этот план? И как вы в целом ощущаете то, что сейчас происходит?

ВА: План, к сожалению, сохраняется: мы действительно введём меньше, чем в прошлом году. Прошлый год несмотря на кризис был для нас рекордным — мы завершали объекты, которые не могли не завершить. Это было предсказуемо.

Сегодня все застройщики корректируют планы по вводу, потому что покупательский спрос резко сократился — не менее чем на 40%. Не всё жильё, которое ввели в 2015 году, реализовано на сегодняшний день, и рынок чувствует этот навес нереализованного жилья.

Тем не менее сильные застройщики продолжают закладывать новые объекты, понимая, что рынок всё равно не умрёт. Да, он по понятным причинам сократился, но потребность в квартирах у людей есть, деньги в стране и у людей тоже есть, и они, спасибо им большое, будут покупать квартиры. К тому же сейчас и время такое, что можно купить жильё по самым низким ценам и на самых привлекательных условиях.

ЕД: Вера Белоус, исполнительный директор Гильдии строителей Урала, на днях была у нас в студии и отметила такую тенденцию: происходит укрупнение рынка, мелкие компании с рынка уходят, и этому способствует множество факторов, в том числе новый закон о СРО. Согласны ли вы с этим утверждением? Понятно, что вы, учитывая ваш размер, на рынке точно останетесь.

Смотрите также:

Вера Белоус, Гильдия строителей Урала: «После изменения закона по СРО нам придётся выстраивать всё заново» (интервью от 29 июня 2016 года)



ВА: Здесь вопрос даже не в величине компании. Просто так получается, что крупные компании больше соответствуют критериям, по которым компании остаются. Что мы видим? Первое: сейчас уже нельзя строить за деньги дольщиков. Раньше кто-то получал разрешение, или даже, ещё не получив его, объявлял о строительстве объекта и собирал на него деньги, ведь спрос был большим. Выбора у людей не было — нужно было, как говорят, схватить и бежать. Покупали у всех, и все считали, что строить может каждый. Сегодня же самое главное — это доступ к финансовым средствам. Теперь могут строить только застройщики, у которых есть либо собственные оборотные средства, либо возможность получить кредитную линию для строительства, либо и то и другое одновременно. Конечно, многие компании, в первую очередь мелкие, не могут себе этого позволить.

Второе, что нас очень радует: выросли требования покупателей к жилью. Сегодня продают концепции, как мы говорим, уровень жизни — это и придомовая территория, и закрытые дворы, и обустроенные общественные зоны, и наличие поблизости социальной и торговой инфраструктуры.

ЕД: Всё, о чём вы говорите, относится к вашему ключевому проекту 2016 года — жилому комплексу «Олимпийский». Насколько я понимаю, вы позиционируете его как «новый центр» рядом со «старым центром». Поясните вашу идею.

ВА: Эту идею нам подсказали голландские партнёры. Мы консультировались с ними по поводу проекта в Среднеуральске, а когда начали работать над «Олимпийским», пригласили их посмотреть и его.

Недалеко от «Олимпийского» находится современный бизнес-центр Clever Park, также рядом ЦПКиО. Мы знаем других собственников земли, которые также намерены реализовывать свои проекты поблизости. Нам было интересно посмотреть, как можно реализовать потенциал этой территории. Это может быть великолепная рекреационная зона. Оказывается, там можно восстановить пруд, который существовал в 50-х годах. Тогда на берегу Исети даже была лодочная станция. В результате может получиться отличный район. От улицы Машинной до парка есть незастроенная земля, и если всё это привести в порядок, то может получиться новый Кенсингтон — как в Лондоне. Он тоже, если помните, находится рядом с кенсингтонским Гайд-парком и пользуется заслуженной популярностью лондонцев последние 100-150 лет (улыбается).

Новый район рядом с парком и рядом с центром, к тому же имеющий короткий выезд к аэропорту, конечно, может быть интересным. Если его правильно застроить, по комфорту он может легко конкурировать с центром.

Так будет выглядеть ЖК «Олимпийский»

ЕД: В «Огнях Екатеринбурга» к управлению вы привлекли гостиничного оператора. Это по своему уникальный опыт. В комплексе можно заказать уборку квартиры, попросить присмотреть за ребёнком, заказать доставку продуктов на дом. Но «Огни» — это апартаменты. Теперь же вы хотите применить такой подход и в жилом комплексе?

ВА: Конечно. Понятно, что всё хорошее, всё, что нам удаётся откатать на апартаментах, должно быть передано и в жилые комплексы, потому что мы считаем, что крупный жилой комплекс должен иметь специальную управляющую компанию и все сервисы, о которых вы сказали. Раз уж мы говорили, что продаём не просто квартиры, а уровень жизни и комфорта, то наша задача — постараться внедрить это.

ЕД: Ваши слова отчасти совпадают с выводами, озвученными на этой неделе Уральской палатой недвижимости. Михаил Хорьков, руководитель её аналитического отдела, отметил, что сейчас в Екатеринбурге большое число непроданных малогабаритных квартир, в то время как почти все трёхкомнатные проданы. Цены на них падают (с начала года на 3,5%). «Тотальная экономия девелоперов на всём, уменьшение площадей и предельное упрощение проектов — это тупик», — сказал Михаил Хорьков. Девелоперы, которые будут тотально экономить на всём и не предложат рынку новые концепции, просто не смогут работать на рынке. Согласны ли вы с этим? Действительно ли дешёвые однушки больше никому не нужны?

ВА: Мы об этом мечтаем последние шесть-семь лет. Но рынок диктовал другое, и застройщики один перед другим хвастались, что у одного квартира 32 метра, у второго 26. Это на самом деле издевательство: пользуясь тем, что у людей просто нет денег на достойную квартиру, провоцировать их на приобретение низкокомфортного жилья.

Тем не менее рынок есть рынок. Мы тоже вынуждены были пойти по этому пути, поскольку идёт откровенная борьба за покупателя. Но мы всё-таки попробовали сделать комфортную квартиру — пусть неполную, пусть, как это называют, студию. Такие попытки у нас были на улице Тенистой, где мы строим дом для сирот и где было требование, чтобы размер квартиры не превышал 34 метров. Мы участвуем в строительстве апартаментов ARTEK, и там также есть большое количество студий по 32, 34 метра.

Но я рад, что тенденция меняется. Сейчас уже нет ажиотажного спроса на маленькие квартиры, и люди наконец-то обратили внимание на нормальное жильё. Мы можем им это предложить и встретить их спрос во всеоружии. К счастью, квартир нормального формата на рынке, в том числе и у нас, достаточно.

ЕД: Кризис вынуждает всех предлагать рынку новые бизнес-модели. Новый для рынка формат, которые ранее застройщики не предлагали — квартиры с мебелью. Насколько, я понимаю, это европейский опыт. Но для этого затраты на мебель нужно зашить в стоимость квартиры. Для вас это эксперимент? Какие риски здесь существуют? Это же сложная схема.

ВА: Сложная. Но мы готовы её реализовывать, не поднимая при этом цены на квартиры.

ЕД: За свой счёт?

ВА: Конечно. Понятно, что мы всё равно не продаём квартиры дешевле себестоимости, чудес не бывает. Мы посмотрели, что творится в Европе: там немеблированных квартир просто нет; никто, наверное, даже не понимает, как можно позволить себе купить квартиру без полностью оборудованной кухни, без шкафов. Мы давно мечтали дойти до этого уровня, а то всё время: «европейские стандарты, европейские стандарты», а квартиры сдавали без кухонь. Теперь мы решили это делать, тем более что благодаря кризису есть такая возможность.

ЕД: Производители кухонь стали сговорчивее?

ВА: Вы абсолютно правы. Производители кухонь, конечно же, согласились с предложением стать нашими партнёрами.

Но сразу скажу, что мы очень жёстко принимаем продукцию. Здесь нет никаких компромиссов ни по качеству, ни по цене. Говорят: «Наверное, сэкономили, что-то по дешёвке купили». Ничего по дешёвке нет. Да, торгуемся и требуем скидку для нас как для покупателей 200 комплектов на дом, но мы требуем самого качественного, потому что считаем, что наши квартиры достойны качественного оборудования, кухонь, шкафов.

ЕД: Я знаю, что вы планируете оборудовать в квартирах не только кухни, но и санузлы.

ВА: Да, это следующий этап. Сейчас мы ввели несколько домов с кухнями и шкафами. До сих пор мы не знали, как подойти к оборудованию ванн, потому что не были уверены, что людям понравится то, что мы делаем — здесь вкусовые предпочтения могут быть очень разными. Но наши архитекторы, дизайнеры сказали: «Если англичане могут, почему мы не можем?» Первое предприятие, с которым нам удалось договориться о партнёрстве в этом направлении — Kerama Marazzi.

Мы преследуем и ещё одну цель. Поскольку достаточно большое количество квартир приобретается в ипотеку, получается, что люди, купив квартиру, сразу покупают в кредит и кухню, и облицованные ванные комнаты.

ЕД: Вы упомянули ипотеку. Какие ещё финансовые инструменты вы предлагаете своим клиентам?

ВА: Мы посмотрели, как приобретается жильё в Европе: там больше 10% люди не платят по закону. Они выплачивают только первый взнос, а остальное платят потом. И мы подумали, что у нас, наверное, тоже есть ситуации, когда люди хотели бы купить новую квартиру, но у них нет всех денег в момент заключения договора. Кроме того, им надо продать свою квартиру, а жить негде. Поэтому мы говорим: «У нас дом строится год-полтора. Несите сейчас 10%, спокойно продавайте свою квартиру, собирайте деньги на депозите. Мы за это время достроим объект. Так финансовая схема у вас может срастись». Такую вот европейскую рассрочку мы используем.

Есть и механизм субсидирования ипотеки вместе с банками до 9,95%, чтобы было пониже 10%. Что мы только ни придумываем, чтобы людям, в которых мы верим, было комфортно приобрести наше жильё.

ЕД: Потому что такой конкурентный рынок?

ВА: Без сомнения.

ЕД: Вы уже сказали, что этот год будет непростой и принесет мало новых проектов. Тем не менее спрошу вас о планах: что вы намерены реализовать в этом году?

ВА: Мы сокращаем объём строительства, но это не значит, что мы не начинаем новых объектов. Нет, начинаем — это, например, новые жилые дома на Ирбитской в Пионерском посёлке. Кроме того, мы оформляем землю по дому для обманутых дольщиков — передаём жильё на Широкой речке, а взамен получаем площадку на Уктусе. Там красивое место, большой комфортный микрорайон — он будет больше ста тысяч квадратных метров. Мы продолжаем закладывать новые дома на Уралмаше.

ЕД: Ещё в информационной повестке появилась новость о высотке возле «Космоса».

ВА: Это не наша земля, но мы действительно хотели бы её застроить. На наш взгляд, это можно сделать, потому что эта земля находится не в парке, а рядом с ним. У парка сегодня нет хозяев, и новый многофункциональный комплекс — может быть, с концертным залом, может быть, с мощным спортивным ядром — как раз мог бы здесь появиться. Сейчас идёт дискуссия об этом проекте — не знаю, чем закончится. Но я считаю, что такой объект там мог бы быть и украсил бы город. Место, без сомнения, знаковое.

Фото 66.ru

Фото 66.ru

Концепцию здания мы предложили несколько лет назад. Во время дискуссии на градсовете правильно сказали, что время летит очень быстро, архитектура устаревает гораздо быстрее, чем нам хочется. Я с этим согласен. Нужно новое предложение, и в этом направлении надо работать.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^