Четверг, 8 декабря 2016

Екатеринбург: -23°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016
Brent 53,50$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Четверг, 8 декабря 2016

Екатеринбург: -23°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016
Brent 53,50$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Четверг, 8 декабря 2016

Екатеринбург: -23°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016
Brent 53,50$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

«У нас не только двухуровневые, но и трёхуровневые квартиры»

×
Разговор на Малине 9 марта в 14:23
Проблемы с видео?
В материале:

Хренников Игорь, Бутюгов Роман

А также

Верт-Строй

Как кризис скорректировал спрос на рынке элитной недвижимости: разговор со специалистами компании «Верт-Строй» (проект на ул. Гражданская, 11).


Екатерина Дегай: Игорь, Роман, добрый день. Вы, можно сказать, наши соседи: один из ваших объектов — дом на Гражданской, 11, отлично виден из окон нашей студии. Первый вопрос очень простой, я много раз задавала его разным застройщикам: как вы оцениваете положение дел на рынке в Екатеринбурге?

Игорь Хренников: Как специалист, занимающийся продажами, могу высказать личное мнение. По долгу службы мне приходится мониторить рынок — во всяком случае, рынок премиальной недвижимости. Его состояние стабильное. Активно анонсируются новые проекты; ранее заявленные проекты бодро строятся и, по некоторым данным, так же хорошо продаются. За премиальной недвижимостью никогда в очереди не стояли, но она продаётся ровненько и без перепадов.

ЕД: Есть цифры и данные: министр строительства области Сергей Бидонько сообщал, что спрос на рынке жилья в 2015 году заметно уменьшился — планировалось, что он сократится на треть, а получилось на 40%. Но, как вы правильно сказали, на элитную недвижимость спрос всегда достаточно стабильный — как, наверное, и цены. Отсюда второй вопрос: сейчас подходящий момент для покупки квартиры?

ИХ: Я считаю, что момент вполне подходящий. Во-первых, цены достаточно сильно снизились. Есть акции — например, при покупке трёхкомнатной квартиры у нас предоставляется паркинг в подарок. 

Вообще, элитная недвижимость не настолько восприимчива к кризисным явлениям по нескольким причинам. Например, она не настолько зависит от ипотеки. Причём я заметил такую тенденцию: чем дороже квартира, тем меньше потребность в ипотечном кредите.

Игорь Хренников, начальник отдела продаж строительной компании «Верт-Строй»

ЕД: То есть люди просто используют свои накопления.

ИХ: Да, люди вкладывают свои деньги. Зачастую они выбирают между приобретением хорошей квартиры здесь и приобретением её за рубежом, и в этом плане наше предложение за последние полтора года стало интереснее как минимум в два раза (улыбается).

ЕД: Поговорим об объекте на Гражданской. Во-первых, у него интересное местоположение, прямо на берегу реки, и вид из окон соответствующий.

ИХ: Это наше самое основное преимущество, и вся уникальность этого объекта заключается именно в его расположении. Дом, с одной стороны, практически в центре, с другой стороны — прямо у воды. Не знаю других таких объектов, по крайней мере жилых.

У нас в городе вообще достаточно много «видовых» квартир — с хорошим, прекрасным видом откуда-нибудь с высоких этажей. Но в нашем проекте, во-первых, видовые квартиры абсолютно все — даже со второго этажа вид на воду есть вид на воду. Ещё у нас есть так называемый «видовой двор» — когда мы подъезжаем к дому, то оказываемся практически на набережной. Двора на набережной точно нет ни у кого.

Дом на Гражданской, 11

ЕД: Элитная недвижимость — это квартиры с большой площадью, нередко это двухуровневые квартиры. В вашем доме они тоже есть. Насколько распространено это предложение по Екатеринбургу? Как много застройщиков рискуют, строя такие квартиры? Спрос на них, наверное, специфический.

ИХ: Согласен, объекты специфические. У нас есть даже одна трёхуровневая квартира, у которой большая смотровая площадка находится прямо на крыше. Квартира уникальная, я таких не встречал. 

У двухуровневых квартир имеется выход на террасу площадью примерно 40 метров, где есть зимний сад. А у трёхуровневой квартиры эта терраса находится непосредственно на кровле и занимает 70 метров. Её, кстати, отсюда, из студии, тоже видно. 

ЕД: Роман, я знаю, что в объекте есть интересные инженерные решения — например, собственная котельная и пятиступенчатая система очистки воды. Насколько дом готов к эксплуатации?

Роман Бутюгов: Дом заселён. Хотя количество жильцов на сегодняшний день небольшое, люди в доме живут, и все системы функционируют. Более того, создано ТСЖ, коим я и управляю.

Поскольку дом относится к элитному сегменту, он оборудован всеми современнейшими системами — это и лифты иностранного производства, и собственная котельная, которая позволяет жильцам не зависеть от милостей теплоснабжающей организации. Горячая вода в любое время суток, тепло — по желанию: стало холодно — включили тепло, стало тепло — отключили. 

У нас есть приточно-вытяжная принудительная вентиляция с подогревом воздуха, что тоже немаловажно. Как вы правильно заметили, есть пятиступенчатая система водоочистки — даже с ионизирующими лампами. Воду фактически можно пить из-под крана.

ЕД: Очень смелое заявление в Екатеринбурге.

РБ: Мы периодически сдаём воду на анализ и стремимся к тому, чтобы она была самая-самая лучшая в городе.

Роман Бутюгов, управляющий ТСЖ «Береговое»

ЕД: Каков ваш прогноз по рынку? Как ситуация будет развиваться дальше?

ИХ: Я оптимист и верю, что всё будет нормально. Предпосылки к этому есть. Продажи будут идти, люди будут активно вкладывать в недвижимость. 

Что касается нашего объекта, то тут, я думаю, тоже всё будет в порядке. Объект уникальный, другого такого в ближайшее время не будет.

РБ: Я бы добавил, что люди, которые у нас живут, и те, кто приходят смотреть квартиры, влюбляются прежде всего в виды, которые открываются с площадки нашего дома. С одной стороны, это достаточная близость к центру, а с другой стороны, в нашем дворе очень тихо. 

Я смотрю в будущее с оптимизмом. Может быть, и не быстро, но квартиры продаются, новые хозяева появляются. Мы рады приветствовать всех.


Справка: элитное жилье

Сколько элитного жилья в Екатеринбурге?
Около 3–5% от всего рынка. В Екатеринбурге немного новых жилых комплексов с эксклюзивными квартирами: в городе крайне мало земельных участков, пригодных для строительства статусных объектов. 

Кто строит элитное жилье в Екатеринбурге?
В основном это крупные застройщики с большим опытом: «Форум-групп», «Атомстройкомплекс», «Брусника», УГМК.

Каковы критерии элитного жилья? 
Месторасположение объекта
Жильё этого сегмента рынка располагается в центре города. Особое значение имеет вид из окна. Это может быть водоём, парковая зона или архитектурный памятник. Этот же параметр учитывается при ценообразовании. Также застройщики привязывают цену к этажу — чем выше, тем дороже.

Социальный статус соседей
Многоквартирный дом класса «элит» не может иметь больше сотни квартир. В нём должны быть многоуровневые квартиры. 

Характеристика строения и качество постройки
Нередко к созданию объекта привлекают известного дизайнера. В квартирах должны быть высокие потолки (не менее 3 м) и удобные планировки. Также дом должен быть технически оснащён: чаще всего речь идёт о собственной котельной, также это может быть комплексная 5-ступенчатая система фильтрации воды. Должен быть разработан ландшафтный дизайн (включая тротуары, парковки, проезды, декоративное освещение, малые архитектурные формы, зелёные насаждения). Дворовая зона в таких объектах — это закрытая территория, проезд для автомобилей закрыт, помимо игровой и спортплощадок должны быть прогулочная зона и зоны отдыха.


Продюсер: Марина Тайсина

Режиссёр, режиссёр монтажа: Андрей Тиунов

Операторы: Роман Бороздин, Максим Черных

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^