Воскресенье, 4 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Воскресенье, 4 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Воскресенье, 4 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Виктор Ананьев, «Атомстройкомплекс»: «Доля апартаментов в центре города уже доходит до 50%»

×
РБК-Недвижимость. Екатеринбург 30 марта в 13:38
Проблемы с видео?
В материале:

Ананьев Виктор, Архипова Алёна

А также

Огни Екатеринбурга, Атомстройкомплекс

Malina.am начинает специальный проект, посвящённый такому формату недвижимости, как апартаменты. Первый выпуск: почему к созданию управляющей компании в «Огнях Екатеринбурга» привлекли гостиничного оператора.


Екатерина Дегай: Алёна, Виктор, добрый день.

Виктор Ананьев — директор по развитию компании «Атомстройкомплекс», Алёна Архипова — директор УК «Огни Екатеринбурга».

Виктор Ананьев, Алёна Архипова: Здравствуйте.

ЕД: Когда мы записывали интервью в комплексе «Огни Екатеринбурга» два года назад, был готов только шоу-рум; сегодня это уже сданный объект, где живут люди. Два года назад такой формат недвижимости, как апартаменты, занимал 7% рынка в Екатеринбурге. Сейчас таких объектов стало ещё больше; тренд, заданный «Атомстройкомплексом», подхватили другие застройщики. Какова доля апартаментов на рынке сегодня?

Смотрите также:

Виктор Ананьев («Атомстройкомплекс»): «Задача профсообщества — создать нормативную базу под новый класс недвижимости, апартаменты» (интервью от 26 ноября 2014 года)

ВА: Правильнее говорить о строительстве апартаментов в центральной части города. Мы на примере «Огней» показываем, что это нужный формат. Если брать центральную часть города, то здесь доля правильных апартаментов может доходить и до 50%.

ЕД: Вы использовали слово «правильный»; действительно, сданных и реально функционирующих апарт-комплексов в Екатеринбурге совсем немного, можно сказать, что «Огни» — один из первых. У этого формата недвижимости есть как противники, так и сторонники. Как  люди воспринимают этот формат недвижимости сейчас?

ВА: Воспринимают нормально. Было определённое недопонимание с органами власти, когда была попытка запретить апартаменты. Но мы говорили, что сделать это технически невозможно; если мы запретим апартаменты, то мы де юре запретим строить гостиницы в Екатеринбурге. Понятно, что гостиницы городу нужны. 

Сейчас вопрос снова обсуждается, и единственное решение, которое является правильным, — это регулировать апартаменты. Многие вещи можно сделать на местном уровне. Напомню, что есть класс гостиниц и есть класс жилья; апартаменты — это отдельный класс. Одна из его важных характеристик — управляющая компания.

ЕД: Управляющая компания включилась в работу ещё на стадии строительства «Огней Екатеринбурга». Комплекс ещё не функционировал для людей, но УК уже была. Почему было сделано именно так?

АА: Действительно, мы подключились ещё на этапе строительства, подробно прописали техническое задание со своей стороны. Было важно уже на этой стадии продумать нашу будущую деятельность.

ЕД: Какие нюансы необходимо было учесть? Здесь требуется иной подход к управлению объектом? Ведь не случайно к созданию управляющей компании был подключен гостиничный оператор USTA Group. 

ВА: Для компании USTA это тоже первый подобный проект. Это совместный и, мне кажется, правильный опыт, когда застройщик жилья объединяется с гостиничным оператором, чтобы создать управляющую компанию нового типа. Это правильно. Неправильно — что мы подключили их на стадии строительства; надо делать это на стадии проектирования и концепта, потому что когда льётся железобетон и делается фасад, многие вещи менять уже сложно и дорого, и некогда думать.

ЕД: Мы уже коснулись вопроса юридического статуса апартаментов. Я помню, что вы, Виктор, готовы были лично приложить усилия к тому, чтобы апартаменты были урегулированы на законодательном уровне. Что-то изменилось за два года?

ВА: К сожалению, практически ничего не поменялось. Две строчки, которые появились в законах, ничего не сделали.

Надо готовить нормативную базу. Это сложная работа, и одной строчкой тут не обойдёшься, но другого выхода нет. Мы не сделали эту работу год назад, но сделаем сейчас.

Смотрите также:

В центре Екатеринбурга презентовали новый формат недвижимости — комплекс апартаментов «Огни Екатеринбурга» (сюжет от 20 октября 2015 года)


ЕД: Есть достаточно интересные идеи, в том числе — чуть ли не на уровне закона прописать, что апартаменты должны сдаваться с отделкой и даже с меблировкой. Что ещё необходимо учесть в законодательстве об апартаментах?

ВА: Изначально должны прописываться концепции управления. Мероприятия по безопасности, система контроля доступа и видеонаблюдения — всё это сразу должно быть заложено в проект, потому что если делать это в конце, то вряд ли получится хорошо.

Экскурсия по комплексу апартаментов «Огни Екатеринбурга»

ЕД: Первое, что видят люди, когда сюда заходят, — это ресепшн.

АА: Наша служба ресепшн работает в круглосуточном режиме. На стойке толстый каталог услуг — информационно-справочная служба, утренняя побудка, — и всегда свежая пресса.

Зайдём в один из номеров нашего гостиничного фонда.

ЕД: А много номеров?

АА: 19 апартаментов, которые мы сдаём, плюс апартаменты, которые собственники передали нам в доверительное управление.

Данный апартамент полностью меблирован. Мы сдаём его на долгосрочную, посуточную и понедельную аренду. Площадь — 87 квадратных метров. Он имеет две спальни и общую зону кухни и зала.

Интересная услуга в апартаментах — заказ, например, такси через домофон, прямо из своего апартамента. 

На самом высоком этаже в нашем комплексе есть пентхаусы. Они самые большие по площади — 140 квадратных метров. Здесь высокие потолки и безумный вид на центр города. 

Паркинг трёхуровневый; на все три уровня можно спуститься прямо на лифте. Использована современная топинговая технология.


ЕД: Самый главный вопрос, связанный с управляющей компанией, заключается в стоимости обслуживания жилья. Всё, что касается жилой недвижимости, закреплено в Жилищном кодексе; всё, что касается управления апартаментами, не прописано, нет проработанной практики. Возникает опасение, что стоимость обслуживания будет очень высокой. Как, например, начисляются коммунальные платежи?

АА: В нашем комплексе есть система диспетчеризации. Все датчики считываются в автоматическом режиме, и квитанции выставляются по фактическому потреблению коммунальных ресурсов. 

ЕД: Получается, вы всё равно руководствуетесь Жилищным кодексом.

АА: Да, конечно.

ВА: Руководствуемся, в первую очередь, здравым смыслом и, как я уже сказал, концепцией управления. Например, в концепции написано, сколько раз в день убираются места общего пользования. В холле должно быть чисто. 

АА: По этому комплексу содержание — 60 рублей 43 копейки.

ВА: 60 рублей за метр — вполне сопоставимо с уровнем жилья. Самое главное – что это совершенно прозрачно.

ЕД: Два года назад мы обсуждали портрет потенциальных жителей этого комплекса, рассуждали, что, может быть, это будут экспаты, может быть, очень молодые люди. Теперь мы можем говорить уже о реальных жильцах. Какие люди здесь живут?

АА: Это люди, настроенные на качество потребления, требующие к себе внимания, обладающие хорошим вкусом. Мы привыкли работать с такой аудиторией; наши отели в Екатеринбурге тоже ориентированы на бизнес-сегмент.

ВА: Важно добавить, что на входе висит табличка: «Работает круглосуточно». Это отличает наш комплекс от жилья, где после 23 часов начинается «тихий час». Если очень обобщать, то здесь живёт категория людей, которым важно, что «Огни Екатеринбурга» работают круглосуточно.

Ещё хочу сказать, что мы как застройщик не пропали с объекта. Весной мы посадим здесь новые деревья, добавим малые архитектурные формы, скамейки, беседки. Вполне возможно, что появится и интересная смотровая площадка. Мы продолжаем заниматься комплексом и надеемся, что он будет становиться только лучше и лучше.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^