Суббота, 27 мая 2017

Екатеринбург: +17°

$ 56,76 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 27.05.2017 € 63,67 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 27.05.2017
Brent 53,03$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 66 595₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 9,25% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 27 мая 2017

Екатеринбург: +17°

$ 56,76 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 27.05.2017 € 63,67 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 27.05.2017
Brent 53,03$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 66 595₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 9,25% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 27 мая 2017

Екатеринбург: +17°

$ 56,76 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 27.05.2017 € 63,67 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 27.05.2017
Brent 53,03$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 66 595₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 9,25% По данным ЦБ РФ.

Владимир Пузанков, ГК PREMIER: «Мы только в покупку этой территории вложили 2 миллиарда. Чтобы сделать район красивым и комфортным для жизни, денег нельзя жалеть»

×
Город года 24 ноября 2016 в 10:44
Проблемы с видео?
В материале:

Пузанков Владимир, Вяткин Михаил

А также

ГК PREMIER, Екатерининский парк

Диалог руководителя Группы компаний PREMIER Владимира Пузанкова и заслуженного архитектора России Михаила Вяткина о том, сколько стоит сохранить историзм территории «Екатерининского парка» и достать реку из-под земли.

Подкаст


Владимир Пузанков, руководитель ГК PREMIER: Наш отдел продаж начал свою жизнь. Самое яркое в нём — макет «Екатерининского парка». Мне он искренне нравится. И Михаила Борисовича мы пригласили неслучайно — он один из главных авторов этого проекта.

Михаил Вяткин, заслуженный архитектор России: Да, компания РМК попросила меня поучаствовать в проекте. Вообще его разрабатывали две архитектурные фирмы, «ОСА» и «Арт-Проект», а я участвовал в качестве бывшего главного архитектора и консультанта.

У меня к этому проекту сразу прикипело сердце. Он в тренде современного развития городов, современного градостроительства, когда застройщик не изыскивает территории на периферии и не увеличивает город, а пытается найти внутри него не очень эффективно используемые зоны.

Квартал «Екатерининский парк» появится на месте завода, который переехал на новую площадку. Компания РМК купила эту территорию за немалые деньги. Я восхищаюсь этой компанией за то, что она даже на стадии проекта не пытается жалеть денег. Да и остальное — построить в квартале церковь, сделать пруд, открыть речку Мельковку — всё это не так просто.

ВП: Надо отметить, что идея открыть воду принадлежит вам. Мы пока дискутируем, как это сделать: искусственно или естественно…

МВ: Но главное — сделать.

ВП: Сама идея достать реку из-под земли завораживает.

Мне часто приходится бывать в европейских городах, и там вода — очень привлекательный элемент городской жизни.

МВ: Кстати, Мельковка, — один из самых крупных притоков Исети.

ВП: Мы это уже почувствовали, когда при изысканиях обнаружили грунты, судя по которым здесь когда-то был разлив Мельковки.

МВ: На старых картах видно, что Мельковка была большим притоком Исети. Она соединялась с ней в районе кинотеатра «Космос». А в районе «Екатерининского парка» раньше был пруд; Мельковка тут была перегорожена.

ВП: Когда мы проводили изыскания под первую очередь, то увидели, что здесь грунты с большим содержанием воды. Из-за этого нам придётся серьёзно усиливать посадку зданий подпорными стенками и свайным полем. Безусловно, будет удорожание.

Но нам кажется, что нельзя жалеть денег на то, чтобы сделать красиво, безопасно и комфортно для жизни.

Я думаю, что рынок нормально отреагирует, и екатеринбуржцы оценят не дом-двор, а пространство, организованное по последним современным тенденциям.

В этом квартале будет историзм — мы повторим элементы архитектуры, которая была и есть по улице Свердлова. Это так называемое сталинское барокко.

МВ: И мы гордимся этой архитектурой.

ВП: Безусловно! Улица Свердлова всегда считалась красивой и престижной. Жить на улице Свердлова в советские времена было очень нарядно.

Конечно, макет «Екатерининского парка» в нашем офисе продаж — не точная картинка того, что будет.

Например, мы до сих пор спорим о фасадах высотной части — не можем найти такое фасадное решение, чтобы было «вау».

В квартале будет реплика Лузинской церкви, которая была на том месте, где сейчас «Уралгипротранс». Там с тех времён сохранился забор.

Я думаю, что самым интересным местом будет площадь с прудом, церковью и зданием фабрики Ятеса, которое является историческим памятником и которое мы, безусловно, сохраним.

МВ: Я много говорю о том, что в городе нужно создавать «музеи истории места». У места, где будет «Екатерининский парк», богатая история. Это была Мельковская слобода, которая некогда даже не считалась Екатеринбургом, а была как бы отдельно. Здесь можно было бы создать хороший музей истории.

ВП: Безусловно, поддерживаю. Тут ведь был ещё и «Трансмаш» — танки, бронетранспортёры. Мне кто-то рассказывал, что по проезду мимо «Смака» сюда трамвай заходил.

МВ: Большое поле для творчества. Вообще площадь получилась очень интересной. Не зря её, кстати, называли Золотой площадью. Знаете почему? В речных отложениях на Мельковке было обнаружено золото, и в 1817 году здесь построили золотопромывальную фабрику. Потом, правда, всё золото вымыли, и фабрика закрылась. Поэтому название такое: Золотая площадь. Очень красивое.

ВП: Оно пока проектное, окончательные названия улиц мы пока не утвердили.

МВ: Смотрите, здесь Мельковский бульвар, Вознесенский проезд, Арсеньевский бульвар — улица Свердлова когда-то была Арсеньевской.

ВП: Историзм в названиях, безусловно, будет присутствовать.

МВ: Сегодня названия улиц вымучивают — Клубничная, Черевичная… А здесь уже есть хорошие исторические названия, и их можно воссоздать или обыграть.

Но на этой территории есть не только красивые исторические названия — тут ещё и масса капитальных гаражей…

ВП: Да, там страшная территория. Внутри квартала был завод, и к забору этого завода лепилось всё что угодно.

Здесь построили огромное количество гаражей, причём они давным-давно находятся в плачевном состоянии. Мы, купив завод, приговорили себя к тому, что всё это придётся выкупать. Нельзя с одной стороны забора сделать красиво, а с другой оставить старые гаражи.

МВ: Здорово, что вы за это взялись. Но вам придётся много работать с владельцами этих гаражей. Их надо как-то заинтересовать, что-то предложить взамен гаражей.

Давайте посмотрим на существующий квартал. Здесь есть массив боксовых капитальных гаражей — и это потерянная территория.

Помимо историзма, идея «Екатерининского парка» пронизана стремлением получить выгоду от того, что сюда будет вложено. Сколько миллиардов стоит эта площадка?

ВП: Больше двух миллиардов.

МВ: Больше двух миллиардов. Конечно, можно сказать: «Давайте построим дома в пять-шесть этажей. Это же центр города, зачем тут высотные здания». Но какая от этого выгода заказчику? Многие рассуждают: «Зачем высокие здания? Зачем 30 этажей? Опять каких-то монстров построят». Но чего мы боимся?

Мы стали много говорить об архитектуре, о градостроительстве, проводим форумы высотного строительства, приглашаем иностранных архитекторов, которые учат нас, что город должен быть компактным, плотным по застройке. Мы вроде головами киваем. Но как дело доходит до практики — всё, мы боимся: «Не дай бог! Зачем нам высокие здания в центре города?».

Я удивляюсь несоответствию слов и дел. Если посчитать плотность застройки в Екатеринбурге, выйдет порядка 15 тысяч квадратных метров на гектар. Это вообще ерунда.

ВП: Да, это не пугающие цифры.

МВ: Для современного города 25 тысяч — нормальная плотность.

Современный город становится экономически состоятельным, когда плотность его населения становится более 100 человек на гектар. Европейские города по плотности — до 500 человек на гектар. Екатеринбург не дотягивает до 30 человек на гектар. Вот вам показатели использования нашей территории.

ВП: Вы правильно сделали акцент на высотных домах. Можно построить всё низкое, но тогда мы получим «Тихвинъ», только побольше: жильё по гигантской цене, которое станет территорией для избранных, для людей с очень серьёзным кошельком.

Мы же хотим наполнить территорию «Екатерининского парка» эстетикой и историзмом, организовать спортивное пространство, вытащить из-под земли реку — и сделать так, чтобы кто-то купил 500 метров жилья и получил сюда входной билет, а кто-то купил 50 метров — и получил точно такой же входной билет!

МВ: Вы говорите, кто-то купит 50 метров, кто-то 500. А кто-то вообще ничего не купит, но всё равно сюда попадёт, потому что это общегородское пространство. Здесь не зря сделан ход мимо «Гражданпроекта» со стороны улицы Шевченко: так можно пройти и в парк Дворца пионеров, и к Вознесенской церкви, и к Храму-на-Крови. Была задумка сделать ход по Мельковскому бульвару дальше, за Азина. Пройти по руслу реки Мельковка и выйти на Челюскинцев.

ВП: Автономность дворов в квартале никуда не денется. Но мы хотим, чтобы его территория была прозрачной.

Ещё мы в подземных парковках предусматриваем места для тех, кто здесь не живёт, а просто приехал на эту территорию. В Европе так уже давно делают. Например, ты приезжаешь в центр Вены, паркуешься под землёй и идёшь гулять. Улицы не заставлены машинами, и тебе комфортно.

МВ: Любой большой проект в центре города затрагивает интересы многих собственников, арендаторов и владельцев. Ценность проекта «Екатерининского парка» в том, что здесь есть перспектива для всех.

Допустим, есть фабрика «Смак». Она занимает объект культурного наследия. Предложение: давайте перенесём отсюда эту фабрику. Заказчик готов. Но в этом месте можно разместить какое-нибудь образовательное учреждение — тот же кулинарный техникум, который расположен на Мамина-Сибиряка, — восстановить архитектуру, сделать интересный образовательный объект. Печь хлеб — хорошее дело, но его не обязательно печь в центре города.

На Шевченко много лет стоит брошенное здание; его хозяева — какие-то там московские фирмы. Они не знают, что с ним сделать. Им предложили поступиться частью территории, чтобы организовать хороший вход в «Екатерининский парк», и получить взамен другую хорошую территорию.

ВП: Мы находимся в переговорах — им интересно строительство отеля.

МВ: Вот как поступает РМК — не обособляется на купленной территории и не говорит, что всё, что за забором, её не касается.

ВП: Идей у нас полно, и когда мы о них рассказываем, когда описываем проект, то множим сторонников. Неважно, кто это — чиновники, нечиновники, пионеры, комсомольцы, пенсионеры.

Люди заражаются нашей идеей. Она красивая и интересная, она про человека и территорию его счастья, поэтому она находит отклик.

МВ: Власть — что областная, что городская — должна двумя руками ухватиться за этот проект и всячески ему помогать.

Я всё-таки не могу удержаться и не привести пример тихой застройки «ВИЗа-Правобережного». Я до глубины души возмущён: зачем строить рядовое жильё на ВИЗе — в районе, который мы хотели сохранить под выставку «Экспо»? Отдать эту реликтовую зону на берегу Верх-Исетского пруда под рядовую многоэтажную секционную застройку… Этот проект тихо, без всяких обсуждений, прошёл утверждение, и уже чуть ли не разрешение на строительство выдаётся. А ведь та территория в градостроительном отношении не менее важная, чем эта. Но тот проект — освоение новых территорий; этот же проект решает больные проблемы Екатеринбурга. Так помогайте ему! Пусть это строится, а не периферия.

ВП: Мы доведём «Екатерининский парк» до конца и порадуемся ему все вместе.

Ведущая: Ольга Чебыкина

Оператор: Илья Одношевин, Максим Черных, Роман Бороздин

Режиссёр монтажа: Андрей Тиунов

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^