Понедельник, 20 февраля 2017

Екатеринбург: -3°

$ 58,10 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 20.02.2017 € 61,70 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 20.02.2017
Brent 56,26$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 67 816₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 20 февраля 2017

Екатеринбург: -3°

$ 58,10 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 20.02.2017 € 61,70 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 20.02.2017
Brent 56,26$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 67 816₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 20 февраля 2017

Екатеринбург: -3°

$ 58,10 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 20.02.2017 € 61,70 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 20.02.2017
Brent 56,26$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 67 816₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Сергей Кульпин, ВТБ24: «Ипотека с господдержкой больше не нужна»

×
Город года 17 ноября 2016 в 17:50
Проблемы с видео?
В материале:

Кульпин Сергей, Пархимчик Илья

А также

ВТБ, ГК PREMIER, Екатерининский парк

Разговор руководителя компании «Бюро недвижимости №1» Ильи Пархимчика и управляющего уральским филиалом ВТБ24 Сергея Кульпина. Эксперты дали прогнозы по финансовому рынку и рынку недвижимости на 2017 год: будет ли дешеветь ипотека, чем застройщики будут привлекать покупателей и что перевернёт рынок жилья.

Подкаст


Илья Пархимчик: Здравствуйте, Сергей.

Сергей Кульпин: Добрый день.

ИП: Я представляю компанию «Бюро недвижимости №1». Хотелось бы подвести итоги этого года, поговорить о рынке недвижимости в целом и об ипотеке в частности.

СК: Этот год был интересным. Ипотеке в нашей стране есть куда идти. Доля ипотечных сделок в России только-только приблизилась к 40%. В других странах безусловным лидером является Великобритания — там 80% ипотечных сделок. В Германии, США — около 70%.

Многие сетуют, что программа господдержки в следующем году перестанет работать. По большому счёту, она уже не нужна, потому что ставки, которые мы предлагаем — в том числе за счёт акций с партнёрами — позволяют нашим клиентам привлекать ресурсы по более низкой цене, нежели даже в докризисном 2014 году.

ИП: Я осведомлён о том, что несмотря на отмену господдержки, какие-то инструменты и субсидии со стороны государства всё равно предполагаются.

СК: Точно пока неизвестно, это лишь некий протокол о намерениях. Президент нашей страны чётко сказал, что бюджета на все подобные инструменты не хватит. Поддержка будет в первую очередь направлена на помощь особым слоям населения — молодым семьям, малоимущим.

Но, на мой взгляд, такая поддержка должна быть далеко не только за счёт федеральных средств. Это должно происходить — и в ряде регионов уже происходит — за счёт региональных инструментов. У нас в регионе это работает. Поддержку получают в первую очередь молодые семьи, также распространена военная ипотека, хотя в ней заложен симбиоз федеральных и региональных средств.

Я хотел бы спросить у вас: что, на ваш взгляд, будут предлагать застройщики, чтобы привлечь клиентов? Многие квартиры уже продаются с мебелью или паркингом в подарок. Что будет в следующем году?

ИП: По правде, то, о чём вы сказали, это просто акции. Это то, что рынок вынужден предлагать потребителю.

Последние два года на рынке была стагнация. Этот год, особенно его вторая половина, наконец-то порадовал нас оживлением. Количество сделок растёт. Правда, люди всё чаще покупают жильё в новостройках.

Они не хотят покупать вторичное жильё: во-первых, там выше ставки по ипотеке, во-вторых, квадратный метр вторички — уникальный момент — стоит дороже, чем квадратный метр на первичном рынке. Но этот перекос скоро исчезнет.

Другой важный фактор при выборе новостроек — интересные, сочные проекты. Их немного. Компания PREMIER реализует проект «Екатерининский парк» — это целый квартал жилья, порядка 300 тысяч метров. Совершенно новая идея. Территория квартала будет обособлена, на ней будет арт-кластер, кластер для развития детей, спорт-кластер и так далее. По-моему, этот проект перевернёт взгляд на строительство. И мы считаем, что в будущем рост продаж будет всё-таки именно в сегменте новостроек.

СК: Судя по вашим словам, уникальных новостроек.

ИП: Именно так.

Ещё одним важным направлением в проекте «Екатерининского парка» является то, что коммерческая недвижимость в нём не будет продаваться — ею намерены управлять.

Продаваться она не будет, потому что важно заполнить комплекс целевыми компаниями, создать комфортную среду. Сейчас разрабатывается серьёзная концепция, где и что должно располагаться.

СК: Это действительно уникальная ситуация, когда цены на рынке вторичного жилья выше, чем на рынке первичного. Но, насколько я понимаю, себестоимость всё же даёт о себе знать; она растёт, и, скорее всего, к середине следующего года тенденция поменяется — стоимость жилья в новостройках вырастет. Вы согласны с этим?

ИП: Абсолютно согласен. В проекте «Екатерининский парк» есть такой важный момент: если бы за ним не стояла такая крупная финансовая компания, как Русская медная компания, эту идею было бы сложно реализовать. Хорошая инфраструктура, качественные отделочные материалы, дорогое лифтовое хозяйство, оконные конструкции высокого класса — из всех этих мелочей собирается определённая себестоимость. В этом проекте основная идея — высокое качество, но за разумные деньги. Необычно, сочно, не так как у всех. Мы недавно изучали, что будет в этом комплексе, и оказалось, что почти все элементы — с приставками «инновационное», «новое», «необычное».

СК: На какой сегмент клиентов вы рассчитываете?

ИП: «Екатерининский парк» будет универсальным комплексом. В нём планируются сегменты средний и чуть выше, бизнес.

Задача — создать такие условия, чтобы не было ощущения, что в одном доме сегмент более премиальный, а в другом — менее премиальный, создать среду, в которой всем будет комфортно.

СК: Отрадно слышать, что ваше новое жильё будет рассчитано на разные клиентские сегменты. По нашей внутрибанковской статистике, портрет клиента, который берёт ипотеку, изменился; клиент помолодел. Если раньше это была возрастная категория 35–42, то сейчас уже 27–34.

Хочется дать нашим клиентам совет: если снижение ставок по ипотеке и будет, то незначительное. Повторюсь, что они достигли докризисного уровня; в получении кредитов и в требованиях банков сейчас всё очень-очень комфортно. На наш взгляд, ждать серьёзных изменений до середины следующего года не придётся.

Возможно лишь небольшое снижение платы за кредит, но при этом, скорее всего, цены на недвижимость будут расти, потому что снижаться им дальше некуда. Так что если у кого-то есть необходимость и возможность взять ипотеку, я бы призвал сделать это сейчас.

ИП: Мы то же самое объясняем своим заказчикам: «Раз у вас не инвестиционный проект, раз вы покупаете жильё для личных целей, берите ипотеку и покупайте сейчас, потому что конкретно вот этот проект — это проект десяти лет».

Вы затронули вопрос по вторичке. «Бюро недвижимости №1» как генеральный брокер проекта «Екатерининский парк» взял на себя непростую роль: мы будем полностью обслуживать всё направление trade-in. Почему эта роль непростая? К сожалению, многие собственники вторичного жилья не могут перестроиться на новые реалии. Их жильё не дорожает. К нему пропадает интерес. Это жильё вчерашнего дня.

По нашему прогнозу 2017 год будет годом коррекции: цены на вторичном рынке будут падать, спрос — снижаться. Посмотрим, как поведут себя банки. Если они по-прежнему будут относиться к вторичке как к менее интересному и гарантированному предмету залога, то такая коррекция обязательно должна произойти.

СК: Не банки выбирают направление, куда нам двигаться; его диктует спрос. Если людям необходимо новое жильё, они к нам обращаются. Понижающих коэффициентов между вторичным и первичным рынком почти нет.

Спрос формулируют далеко не банки, а наши потребители. И уникальные проекты, которые есть в нашем городе, собственно, и стимулируют развитие спроса — в том числе на ипотеку.

Екатеринбург — прекрасный город. Я живу здесь восемь лет, и каждый год он меняется только к лучшему, в том числе благодаря замечательным, уникальным строительным проектам. Я помню свои впечатления, когда Екатеринбург за очень короткий срок сильно изменился к саммиту ШОС.

ИП: Я родился в Свердловске, и, конечно, я тоже ощущаю изменения. Но для меня Екатеринбург город года всё-таки благодаря людям. По-моему, люди — его главная изюминка. Успешные, интересные, жизнерадостные.

Что касается строительства, то меня очень радует, что в последние годы застройщики начали уходить от штампов. Это тяжело даётся, потому что любое стандартное изделие проще и дешевле, а любые нестандартные решения — это удорожание. Но это именно то, что меняет облик города, это его осовременивание. И это происходит в том числе благодаря таким компаниям, как ГК PREMIER. Несмотря на слова многих скептиков — «Куда вы в такое трудное время, такой серьёзный проект» — «Екатерининский парк» будет изюминкой Екатеринбурга.

СК: В жителях Екатеринбурга есть некое упрямство. Ершистость, как я говорю. Это большой плюс, потому что упрямство всегда должно быть. Здесь люди идут против рынка — как и наш банк: мы ни в один кризис не останавливали ни одно из направлений. И отрадно, что численность населения Екатеринбурга официально превысила порог в полтора миллиона человек. На мой взгляд, не все миллионники могут похвастаться ростом численности — тем более что мы говорим не только о естественном росте. По нашим ощущениям, это касается и ипотечных сделок.

Ещё один критерий — те, кто устраивается на работу к нам в банк. У нас растёт доля иногородних сотрудников, которые ранее работали в других регионах. Последний пример: у меня не так давно появился ещё один заместитель, и он приехал из другого региона. Это касается абсолютно всех типовых рабочих мест.

Если раньше мы одобряли сделки по приобретению жилья в Питере или в Сочи, то в последнее время к нам приезжают с готовыми решениями люди из других регионов и приобретают недвижимость именно в Екатеринбурге. Это тоже говорит о том, что город привлекателен.

Илья, рад был познакомиться с вами. Никогда не избегаю общения с нашими партнёрами. И тем более не хочу упускать проект, который будет строиться десять лет. Учитывая универсальность ваших потенциальных клиентов, нам это тоже очень интересно.

ИП: Мне тоже было очень приятно с вами познакомиться. Спасибо огромное.

Ведущая: Екатерина Дегай

Оператор: Илья Одношевин, Максим Черных, Роман Бороздин

Режиссёр монтажа: Андрей Тиунов

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^