Вторник, 21 ноября 2017

Екатеринбург: 0°

$ 59,27 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 21.11.2017 € 69,67 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 21.11.2017
Brent 53,03$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 66 134₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 8,25% По данным ЦБ РФ.

Вторник, 21 ноября 2017

Екатеринбург: 0°

$ 59,27 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 21.11.2017 € 69,67 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 21.11.2017
Brent 53,03$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 66 134₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 8,25% По данным ЦБ РФ.

Вторник, 21 ноября 2017

Екатеринбург: 0°

$ 59,27 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 21.11.2017 € 69,67 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 21.11.2017
Brent 53,03$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 66 134₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 8,25% По данным ЦБ РФ.

«Фермерский рынок и ресторанная улица в жилом квартале — суперидея!»

×
Город года 31 октября 2016 в 12:30
В материале:

Екатерининский парк, ГК PREMIER

А также

Кучерук Олег, Гусев Олег

Всё, чего вы ещё не знали о строительстве двух новых громких проектов в центре Екатеринбурга, в диалоге девелоперов Олега Гусева («Главный проспект») и Олега Кучерука («Екатерининский парк»).

Проект «Город года» выехал за город, потому что совершенно неважно, где живут наши герои. Единственный критерий участия в съёмках — искренняя любовь к Екатеринбургу и желание работать на его благо.

Новый формат проекта — «Диалоги о городе» — открывают Олег Кучерук, коммерческий директор группы компаний PREMIER, и Олег Гусев, президент Уральского финансового холдинга и известный девелопер, который, собственно, и пригласил съёмочную группу проекта к себе в гости, в загородный посёлок «Дубрава», а заодно и в одноимённый конноспортивный комплекс. Приглашение мы с удовольствием приняли, тем более что нам удалось поймать последние тёплые деньки осени.

Общаясь, девелоперы с упоением делились опытом и наработками своих проектов: Олег Гусев рассказал о фишках «Главного проспекта», а Олег Кучерук, конечно, о впечатляющей застройке «Екатерининского парка».

Олег Кучерук, коммерческий директор ГК PREMIER: Особенности жизни за городом и в городе — интересная тема для обсуждения. Какие люди предпочитают один или другой формат, какие у такого проживания плюсы и минусы.

Олег Гусев, президент Уральского финансового холдинга, девелопер: Я отношусь к тем, у кого должен быть дом за городом и пространство в центре Екатеринбурга. Например, приезжает Земфира, народ будет собираться в Ельцин-центре. А накануне мы с женой идём в оперный театр — соответственно, я остаюсь в городе. Зимой, как бы мне ни было больно, я буду четыре дня жить в Екатеринбурге, а три дня — за городом. То есть существует и такой формат жизни: три-четыре дня в одном месте, три-четыре дня в другом.

ОК: Я разделяю вашу точку зрения. В городе жить комфортно, потому что в нём существует инфраструктура, мы там работаем, достигаем чего-то, чтобы потом иметь возможность проводить за городом выходные или чуть больше, чем выходные.

ОГ: Мы не пришли к философии загородного жилья. Мы не Америка. Если бы Россия везде настроила дороги и создала инфраструктуру одноэтажного проживания, как в Америке… Америка ведь в основном одноэтажная. Возьмём Вашингтон, столицу. 98% — чёрное население. Там находиться-то по большому счёту можно только в 500 метрах от Белого дома — дальше уже некомфортно. Хотя такие центры, как Нью-Йорк, Лондон и другие, создали форматы комфортной жизни мегаполисов.

Россия идёт по пути развития мегаполисов. Екатеринбург — второй-третий мегаполис в стране.

И, чего бы мы ни говорили, именно у Екатеринбурга есть перспектива превратиться в столицу, где должно быть комфортное жильё.

Поэтому если бы меня спросили о моих приоритетах, я выбрал бы создание комфортного жилья в Екатеринбурге.

Посёлок «Дубрава» — просто отдельный проект, и таких проектов можно на двух пальцах пересчитать. Мы точно знаем, что входим в десятку лучших проектов в России. Но что такое маленький посёлочек в большой стране? Исключение из правил. А Екатеринбург всё-таки правило. Поэтому я считаю, у вашего проекта, «Екатерининского парка», глобальное будущее.

Посёлок «Дубрава»

ОК: Вы говорите о комфорте. Интересно ваше мнение, каким вы видите комфортное жильё. Чтобы бы вы сочли комфортным проживанием?

ОГ: Во-первых, это размер территории. Просто супер, что в центре Екатеринбурга можно выделить 20 гектаров земли под жилой квартал.

ОК: Говорят, с 50-х годов, с освоения улицы Малышева не было такого прецедента.

ОГ: У нас тоже есть проект в центре Екатеринбурга — «Главный проспект», — но у нас нет территории для того, чтобы полностью раскрыться.

Второе — это формирование двух направлений: улица со здоровым образом жизни и всем, что с ним связано, и прогулочная зона, храмы и так далее. Две эти артерии могут наполнить и видоизменить пространство.

ОК: Мы думаем сделать упор на счастливое детство. В «Екатерининском парке» будет много детской инфраструктуры. Мне кажется, это сработает.

И ещё, когда мы прорабатывали проект, то задали себе несколько вопросов как потребители: «Чего бы мы хотели, чтобы нам было комфортно и чтобы мы считали, что живём правильно?». На первом месте оказались финансовые гарантии. Привлечение Русской медной компании и Уральского банка реконструкции и развития как основных инвесторов «Екатерининского парка» даёт нашим потенциальным жильцам уверенность, что проект будет реализован.

На втором месте — это безопасность. Вы, наверное, согласитесь, что безопасность — это не забор. Это гораздо более сложная и серьёзная система, и её нам необходимо будет сформировать.

Мы держим её в голове и думаем, как сделать так, чтобы район «Екатерининского парка» был безопасен, чтобы люди вели себя как хотят и при этом не испытывали никакого дискомфорта.

ОГ: Могу рассказать, что я заложил в проект «Главный проспект». Вы говорите, что ваша целевая публика — средний класс. У меня основная публика — молодёжь от 28 до 36 лет. А во вторую очередь мы делаем ставку на людей от 40 до 50 лет.

Мы сформировали концепцию «модное место». Проспект Ленина не осваивался 70 лет, и теперь мы организуем на нём аукционные дома, музейные пространства, у нас придумано много фишек. Я 20 лет вхожу в попечительский совет оперного театра, и мы с директором театра Андреем Шишкиным договорились, что если у нас будет ресторан, то он, как в La Scala, после некоторых премьер будет отдавать артистов для постановки номеров. Почему нет? Вот вчера я балет смотрел, и мне пара номеров так понравились, что я знаю, что мы их точно будем делать.

Канал ТНТ хочет арендовать у нас пространство, чтобы что-то там провести.

То есть у нас есть возможность сформировать модное место. А модное место не может быть на 20 гектарах и на среднем классе. В модном пространстве живет молодёжь.

ОК: Мы также хотим почти полностью освободить «Екатерининский парк» от автомобилей — убирать все машины жильцов под землю.

ОГ: А мы решили весь квартал поднять на стилобат. По периметру стилобатной части будет общественная инфраструктура и стоянки. Подняв жильё на стилобате, можно реализовать задачу и безопасности, и комфорта, и дворовых площадок, и детских садов. Но городские нормативы на сегодня такие, что стилобатная часть приравнивается к плотности застройки над уровнем земли. Я считаю, что это бутафория и неправильное решение. Из-за одного росчерка пера ничего не изменилось, а только ухудшилось.

При наличии 20 гектаров мы бы никогда не задумались о стилобатах, проблему можно было бы решить другим путём, гораздо более экономичным. Ваш формат территории позволяет реализовать автомобильное движение гораздо комфортнее.

ОК: Мы уведём парковочное пространство под землю.

Под каждой очередью запланировано два уровня подземного паркинга с общим обеспечением всего комплекса порядка 2,5 тысяч парковочных мест под землёй. Я думаю, это логично: нежилые инфраструктурные объекты в нормальных больших мегаполисах должны уходить под землю.

Эти паркинги будут разделены на парковку для жильцов и общественные зоны, как в торговых центрах, когда можно оставить машину, посетить учреждение, которое ты хотел посетить, вернуться под землю, забрать машину и уехать.

Проект «Екатерининского парка»

Кстати, мы мы хотим создать в «Екапарке» фермерский рынок.

ОГ: Суперидея.

Фермерский рынок — это супер.

ОК: Как в Европе, когда ты приходишь на рынок, перед тобой лежат продукты, тебе дают их попробовать, и тут же есть место, где всё это можно съесть.

ОГ: В Москве самый крутой ресторан назывался «Фермерский». А сегодня при импортозамещении колхозный рынок, переходящий в современный ресторан, — отличная идея!

ОК: Об этом и думаем. Часть этого рынка планируем отдать под ресторанный двор.

ОГ: Ресторанный двор — тоже супертема.

ОК: Это одна из тех фишек, о которых вы меня спрашивали.

ОГ: Чтобы была улица и пять концепций ресторанов — рыбный, мясной… И когда ты идёшь, улочка подсвечивается, и на улице все сидят и отдыхают.

ОК: Знаете, мне нравится, что в Екатеринбурге в последние годы создаются такие точки притяжения, куда горожанам нравится приходить. Мне кажется, что и вы идёте по такому пути с вашим «Главным проспектом». Вы создаёте очевидные плюсы и выгоды. Люди ведь покупают выгоды, а не жильё.

И я хочу, чтобы наш квартал стал такой точкой притяжения. В нём будут жить люди, но мне хочется, чтобы горожане туда приходили, и им там было хорошо.

ОГ: Ресторанная улица — это супер. Народ там всё время будет ходить. Фермерский рынок — тоже супер. Честное слово, исходя из того, что я услышал, я бы к вам туда пошёл!

ОК: Мы с вами встретимся, приглашу вас, как будем готовы (улыбается).

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!


Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, я даю согласие на обработку моих персональных данных

Будьте с нами!
×

Наш сайт собирает ваши метаданные (cookie, данные об IP-адресе и местоположении). Это нужно для его работы. Если вы против этого, то вам нужно покинуть сайт.

Принять и закрыть
×
×
Наверх^^