Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,96$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,96$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,96$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Виктор Ананьев, «Атомстройкомплекс»: «Осенью, ближе к зиме возможен резкий скачок цен — на 20-30%»

×
Разговор на Малине 21 июля 2015 в 16:49
Проблемы с видео?
В материале:

Ананьев Виктор, Атомстройкомплекс

О том, почему именно сейчас подходящее время для инвестиций в недвижимость и как заработать на этом 15% годовых.

Смотрите также:

«Задача профсообщества — создать нормативную базу под новый класс недвижимости, апартаменты»

Детально рассматриваем апартаменты в Екатеринбурге как новый вид жилья и как инструмент инвестиций


Екатерина Дегай: Виктор, добрый день.

Виктор Ананьев: Здравствуйте.

ЕД: «Атомстройкомплекс» активно продвигает в Екатеринбурге апартаменты, и другие застройщики подхватили эту инициативу. Сейчас в нашем городе апартаменты составляют 7,5% от рынка. По Москве — уже 40%, но там раньше начали. Насколько активно этот класс недвижимости набирает обороты?

ВА: На мой взгляд, ситуация существенно не поменялась. Цифра 40% по Москве, честно говоря, меня пугает: по-моему, там как было 15%, так в этом районе и осталось. 

По Екатеринбургу объём апартаментов в стадии строительства последние полтора-два года держится в интервале 150-300 тысяч квадратных метров. Это чуть более 7%, рынок складывается. 

Я говорил ранее, что апартаменты надо регулировать. В федеральном законодательстве апартаменты сейчас описаны буквально одним абзацем — там сказано, что в составе многофункциональных комплексов бывают апартаменты. Опять же, по федеральному законодательству муниципалитеты должны принять местные градостроительные нормы с 1 января 2016 года. Мы и администрация города работаем над тем, чтобы в этих нормах отдельной главой были прописаны апартаменты. Если всё сложится удачно, то в 2016 году появится механизм, который даст добросовестным застройщикам возможность строить правильные апартаменты, создавать продукт, который на самом деле нужен центру города. Речь не идёт о том, чтобы где-то в спальном районе посередине двора воткнуть «свечку» с апартаментами — это неправильно. Но формат доходного жилья в составе многофункциональных центров, в составе плотной квартальной центральной застройки нужен. Екатеринбург развивается в тренде, и есть все предпосылки к тому, что мы будем №1 по России.

ЕД: Какова доля вашей компании в этих 7% апартаментов на рынке?

ВА: Мы не считали, но навскидку 20-25%. 

ЕД: Апартаменты бывают эконом-класса и бизнес-класса. Вы строите бизнес-класс. Каков на них спрос? Изменился ли он? Эксперты говорят, что наблюдается небольшое падение всего рынка недвижимости.

ВА: Небольшое падение есть. Но мы уже достроили «Огни Екатеринбурга», заканчиваем формальные процедуры, и на день города запланировано открытие комплекса. По-настоящему начнёт работать управляющая компания, и можно будет посмотреть, потрогать руками, что такое правильные апартаменты в центре города. Я с волнением ожидаю этого момента. Здание у нас получилось очень неплохое, и я думаю, что мы будем им так же неплохо управлять. 

ЕД: Оно хорошо продаётся? 

ВА: Сейчас оно продано где-то на 2/3-3/4. Абсолютно нормально, когда к завершению объекта он продан на 70%.

ЕД: Эксперты прогнозируют, что до конца года цены на квартиры снизятся на 5-15%. Это хороший момент, чтобы вложиться в недвижимость? Ведь её можно будет купить дешевле.

ВА: У нас очень профессиональная Уральская палата недвижимости, она чётко отслеживает цены. И мне нравится позиция журналистов: после того, как Михаил Хорьков выдаст информацию, что произошло падение на сколько-то десятых процента, пишут, что рынок недвижимости обрушился. 

ЕД: Я ссылаюсь как раз на его данные, это прогноз до конца года. 

ВА: Можно прогнозировать по-разному, в зависимости от того, какой фактор сыграет в краткосрочной перспективе. В перспективе больше полугода рост будет однозначно. В Екатеринбурге цена квадратного метра следует за долларом с отставанием от полгода до полутора лет. Эконом-класс стоит примерно тысячу долларов за квадратный метр, бизнес-класс — в районе двух тысяч долларов. Доллар набрал 50% от цены. Квадратный метр вряд ли подорожает в долларах, но в соответствии с трендом рост цен в рублях может произойти осенью или ближе к зиме. Но это обязательно произойдёт, причём, по моему мнению, достаточно быстро: рост может составить 20-30% буквально за месяц.

ЕД: Девелоперы активно поддерживают спрос разными плюшками. У вас есть инструмент, который ранее никогда не использовался: возможность зафиксировать доходность. Вы предлагаете 15% доходности — столько не предлагает ни один банк. Расскажите подробнее об этом инструменте.

ВА: Это мировая и российская практика. В Екатеринбурге, по моей информации, мы начали предлагать его первыми. Большинство банковских депозитов под 12-15% закончило действовать в июне-июле, и у инвесторов освободились деньги. Мы верим, что в перспективе одного года цены на недвижимость вырастут, и вырастут больше чем на 15%. Поэтому мы предлагаем купить у нас апартамент или офис. При этом клиент получит право после сдачи объекта в эксплуатацию либо оставить апартаменты или офис себе, либо в течение полугода получить вложенные деньги обратно плюс 15% годовых на вложенную доходность. Мы особо не рискуем, потому что верим, что рынок вырастет. С другой стороны, мы всегда найдём, что делать с завершённым объектом.

ЕД: Какая в этом выгода для застройщика? 

ВА: Рынок сейчас немного вялый, но мы как профессионалы понимаем, что сейчас самое лучшее время покупать, потому что завтра будет дороже. Этот инструмент идеален для сегодняшнего рынка.


Продюсер: Марина Тайсина

Режиссёр, режиссёр монтажа: Андрей Тиунов

Операторы: Илья Одношевин, Роман Бороздин, Максим Черных

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^