Воскресенье, 4 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Воскресенье, 4 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Воскресенье, 4 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Прочь из каменных джунглей: уральцы хотят жить за городом

×
РБК-Недвижимость. Екатеринбург 24 июня 2015 в 20:35
Проблемы с видео?
В материале:

Боровиков Павел , Уральская палата недвижимости

А также

Богданов Эдуард, Савин Николай, Дэви Михаил, Шамшурин Вадим

На днях прошло очередное заседание Экспертного совета телеканала Malina.am. Речь шла о свердловском рынке загородной недвижимости, который, по словам специалистов, ожил: девелоперы и застройщики фиксируют всплеск покупательской активности.

В неделю в рамках одной компании продаётся несколько участков под загородное индивидуальное жилищное строительство. Мы, например, за последние два месяца распродали оставшиеся дома в коттеджном посёлке, которые висели с осени. Основной спрос — на землю без подряда в 30-километровой зоне от города. Это тренд, который наблюдается последние два года. Средний чек находится на уровне 1-1,5 млн рублей. Около 80% людей рассматривают именно такие варианты, потому что дома стоят дороже — в пределах 3-5 млн. Таких сделок меньше, но они тоже есть. Сезон начался очень активно.
— Николай Савин, президент ЦН «МАН»


Спрос на качественное жильё с готовой инфраструктурой как был, так и есть. Разница только в темпах продаж. Согласно данным исследования Уральской палаты недвижимости, в уже реализованных коттеджных посёлках в среднем продавалось по 2-2,5 объекта ежеквартально. Больше всего пострадал средний сегмент — дома в пределах 5-8 млн рублей.
— Павел Боровиков, директор по продажам и маркетингу Pine Creek Golf Resort

По оценкам президента Уральской палаты недвижимости Эдуарда Богданова, в целом число людей, желающих переехать жить за город, не уменьшилось, но покупатели стали более взвешенно подходить к финансовым рискам.

Многие откладывают покупку — пережидают. Всё-таки есть общая финансовая нестабильность. Но потенциальные покупатели всё равно ездят по посёлкам, собирают информацию. Как только ситуация в экономике начнёт выправляться, продажи на загородном рынке станут более активными. Хотя и сейчас всё неплохо.
— Эдуард Богданов, президент Уральской палаты недвижимости

Впрочем, гендиректор компании «Урал-Эстэйт» Михаил Дэви не берётся назвать ситуацию на рынке особенно радужной — эксперт убеждён, что экономическая нестабильность не способствует активным вложениям в недвижимость.

Те, кто работают на рынке не первый десяток лет, знают: периоды снижения спроса сменяются оживлением, нужно просто подождать. А в целом количество желающих переехать за город растёт и будет только увеличиваться.
— Михаил Дэви, генеральный директор компании «Урал-Эстэйт»

На свердловском рынке загородного жилья могут появиться «обманутые дачники» — обладатели участков без подряда. Эксперты называют такую землю бомбой замедленного действия, а девелоперы убеждены: идти против спроса бессмысленно. Три года назад такая земля стала превалировать в структуре предложения на рынке, и сегодня 80% сделок касаются именно участков без подряда.

Не все проекты имеют согласованные сети, мощности по ним, надлежащим образом оформленные документы. Поэтому участки без подряда — это бомба замедленного действия. Покупатели в этом сегменте зачастую не вполне хорошо разбираются в рынке, в юридических и инженерных нюансах — так могут появиться «обманутые дачники». Цивилизованный рынок характеризуется предложением земли с подрядом, соблюдением сроков строительства, чётким пониманием того, как будут выглядеть соседние дома.
— Павел Боровиков, директор по продажам и маркетингу Pine Creek Golf Resort

Главный минус участков без подряда даже не в риске быть обманутым и не получить обещанные инженерные сети. Основной риск — остаться на вечной стройке. Распространённая ситуация: в посёлке продано 100 участков, и осталось ещё столько же, а то и больше. Когда первые сто собственников построят свои дома, начнут возведение коттеджей новые землевладельцы. В итоге некомфортное проживание до конца жизни гарантировано.

У нас было продано несколько участков без подряда. Люди, которые их купили, желая сэкономить, сейчас стреляются — стройка не прекращается. Если человек начинает возводить дом сам, ему нужно быть бригадиром и прорабом — разбираться в строительстве, иначе его обманут абсолютно все участники процесса, от каменщиков до бригадира. И дешевле не получится, и процесс затянется. При этом дом в 300-400 кв. м наши подрядчики строят за девять месяцев.
— Вадим Шамшурин, исполнительный директор НП «Палникс Групп»

Работать без подряда можно, главное — регулировать процесс застройки. Если девелопер цивилизованный, он может устанавливать правила игры: например, обозначить «красные линии» — сколько метров будет улица, где будут лежать сети и стоять столбы, куда нельзя выходить фасадом дома. Можно прописать в уставных документах дачного некоммерческого партнёрства обязанность соблюдать пожарные нормы — расстояние от дома до забора — и использовать другие необходимые ограничения.


Застройщики загородной недвижимости готовы выводить на рынок новые проекты. Как сообщили участники рынка на заседании Экспертного совета телеканала Malina.am, планировать новое строительство стало возможно после майского оживления рынка, когда спрос на землю и дома стал набирать обороты.

Например, «Палникс Групп», по словам исполнительного директора компании Вадима Шамшурина, сейчас готовит новый проект: на 33 га между районом Широкая Речка и посёлком «Палникс» появится микрорайон с трёхэтажными многоквартирниками. Возвести планируется 100 тыс. кв. м жилья. Сейчас идёт разработка проекта планировки и межевания участка, на стройплощадку предполагается выходить следующим летом.

ЦН «МАН» также намерен запускать новый проект — застраивать 1,5 га в посёлке Бобровка деревянными домами.

Эта ниша свободна — есть спрос, но нет предложения. Планирую возвести 12-15 домов в 120 кв. м из бревна — это будет так называемый дачный вариант, дома не для постоянного проживания, а для выездов на выходные или на каникулы. Стоимость объектов предполагается в районе 4,5-5 млн рублей. Земля сейчас дешёвая, можно покупать площадки под новые инвестпроекты.
— Николай Савин, президент ЦН «МАН»

Новые проекты, как полагают эксперты, будут появляться именно в эконом-сегменте — ожидается увеличение числа посёлков в формате «земля без подряда» и превышение предложения над спросом. В премиальном сегменте предложение ограничено.

Впрочем, гендиректор компании «Урал-Эстэйт» Михаил Дэви полагает, что в этом году застройщики не будут начинать новые проекты.


Электричество, газ и детская площадка сегодня стали гигиеническим минимумом для покупателей. Инфраструктурные ожидания свердловчан растут, и девелоперам приходится их предугадывать — смотреть на пять-семь лет вперёд. Но ждать появления в посёлках детский садов и школ пока не приходится.

Я бывал во многих коттеджных проектах Уфы, Челябинска, Казани — детсадов нет нигде. Детский сад удалось создать только в огромном посёлке в Перми — это бизнес-проект, он на хозрасчёте. Посещает садик 20 детей, месяц стоит 15,5 тыс. рублей. Этим объектом девелопер крайне гордится.
— Эдуард Богданов, президент Уральской палаты недвижимости

Свердловские застройщики загородного жилья идут на поводу у покупателей: уменьшают площади таунхаусов и коттеджей даже в элитном сегменте, а также сокращают затраты на строительство домов, иначе продать объекты попросту не удастся. Как сообщили участники рынка на заседании Экспертного совета телеканала Malina.am, дома площадью от 500 кв. м спросом больше не пользуются.

Президент ЦН «МАН» Николай Савин пояснил: городское коттеджное жильё сегодня переориентировалось на площади в 250 кв. м — цена таких домов находится в пределах 15 млн рублей. Коттеджи в пригороде, пригодные для постоянного проживания, пользуются спросом, если метраж не превышает 150 квадратов, а цена — 6-7 млн рублей.

Тренд последнего сезона — таунхаусы в 120-150 кв. м. Есть ещё дома, расположенные в 30-50 км от Екатеринбурга — так называемые дачи. В этом сезоне особенно востребованы площади в 120 кв. м до 5 млн рублей. Гигантомания на рынке закончилась. Я сам строил для себя несколько домов — жил в коттедже и на 600 квадратов, и на 300. Сейчас у меня дом в 200 кв. м — этого более чем хватает.
— Николай Савин, президент ЦН «МАН»


Люди пожили в двух- и трёхэтажных домах больших площадей и поняли, что пользуются только первым этажом, а, к примеру, в биллиардную заходят раз в год — пыль протереть. Исчезли фантазии с зимними садами, бассейнами и прочими подобными элементами. Сегодня площади в 200-250 кв. м для премиального объекта при функциональной грамотной планировке хватает за глаза. Мы, в частности, строим коттеджи в рамках этой жилой площади — больше люди уже не хотят.
— Павел Боровиков, директор по продажам и маркетингу Pine Creek Golf Resort

По словам участников рынка, застройщики понимают, что дорогие объекты продать сейчас не удастся, и стремятся удешевить строительство.


На свердловском рынке загородного жилья набирает силу «суррогатная» ипотека от застройщиков посёлков. На заседании Экспертного совета телеканала Malina.am выяснилось: чтобы стимулировать продажи домов, застройщики идут на «непопулярные» предложения. В частности, они готовы продавать дома в рассрочку до двух лет без процентов, брать в зачёт вторичную недвижимость (дома, квартиры и земельные участки). Также она делают скидки и проводят маркетинговые акции из серии «при покупке дома — ландшафт в подарок».

Ипотеки на землю как таковой не было даже в докризисное время. Взять жилищный кредит можно было только на дома в тех проектах, где задействованы ресурсы банков, — то есть девелопер получал инвестиционный заём на развитие инженерной инфраструктуры, а финорганизация давала ипотеку покупателям коттеджей. Сейчас банки практически полностью свернули инвестиционное кредитование. Также были программы у «Сбербанка», которые предполагали поэтапное финансирование строительства дома — человек возводил коттедж и получал заёмные деньги траншами. Но в последний год этой программы я не вижу. Остались предложения, которые сложно назвать ипотекой, — кредит на покупку дома под залог квартиры. Причём оценка объекта очень жёсткая — при стоимости дома в 10 млн рублей специалисты банка оценят его в 5-6 млн. И срок кредитования будет коротким — лет пять при ставке в 16-18%. Ясно, что на таких условиях не будет много желающих брать займы. Лично я за последние полгода ипотечников на загородном рынке не видел.
— Николай Савин, президент ЦН «МАН»


У банков сейчас сложный период, они ищут возможность оборачивать деньги. Недавно к нам обратились представители финорганизации — сами на нас вышли, изъявили желание поработать в рамках ипотечной программы. Но когда узнали, что земля у нас сельхозназначения, сказали: «Подождём». Они готовы работать, когда мы переведём землю в категорию ИЖС. Мы этим занимаемся уже в течение полугода, надеюсь, через год удастся завершить процесс. Процедура эта длительная. По результатам большой трудоёмкой работы должно выйти постановление главы администрации города о смене назначения земли, нужно дважды провести публичные слушания, согласовать вопросы со всеми собственниками.
— Эдуард Богданов, президент Уральской палаты недвижимости

По итогам встречи советники телеканала Malina.am резюмировали: спрос на загородном рынке есть. Наиболее востребованы участки без подряда и небольшие по площади коттеджи и таунхаусы, особенно в посёлках с готовой развитой инфраструктурой. Чтобы поддерживать спрос и наращивать продажи, девелоперы взяли на себя роль банков — предлагают дома в рассрочку без процентов, берут в зачёт вторичную недвижимость и землю, проводят маркетинговые акции, а также готовят новые проекты несмотря на непростую ситуацию в экономике.


Людмила Яицкая, Екатерина Стихина

Режиссёр монтажа: Инна Федяева

Операторы: Роман Бороздин, Максим Черных

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^