Четверг, 8 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016
Brent 52,94$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Четверг, 8 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016
Brent 52,94$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Четверг, 8 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016
Brent 52,94$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Покупателям коттеджей на Урале предлагают «суррогатную» ипотеку

×
Экспертный совет Malina.am 23 июня 2015 в 17:57
В материале:

Богданов Эдуард, Савин Николай

А также

Шамшурин Вадим

На свердловском рынке загородного жилья набирает силу «суррогатная» ипотека от застройщиков посёлков. Как сообщили участники рынка на заседании Экспертного совета телеканала Malina.am, чтобы стимулировать продажи домов, застройщики идут на «непопулярные» предложения. В частности, готовы продавать дома в рассрочку до двух лет без процентов, брать в зачёт вторичную недвижимость (дома, квартиры и земельные участки), а также делают скидки и проводят маркетинговые акции из серии «при покупке дома — ландшафт в подарок».

По словам президента ЦН «МАН» Николая Савина, «суррогатная» ипотека от застройщика на загородном рынке живёт и работает, потому что «надо крутиться».

Ипотеки на землю как таковой не было даже в докризисное время. Взять жилищный кредит можно было только на дома в тех проектах, где задействованы ресурсы банков — то есть девелопер получал инвестиционный заём на развитие инженерной инфраструктуры, а финорганизация давала ипотеку покупателям коттеджей. Сейчас банки практически полностью свернули инвестиционное кредитование. Также были программы у «Сбербанка», которые предполагали поэтапное финансирование строительства дома — человек возводил коттедж и получал заёмные деньги траншами. Но в последний год этой программы я не вижу. Остались предложения, которые сложно назвать ипотекой — кредит на покупку дома под залог квартиры. Причём оценка объекта очень жёсткая — при стоимости дома в 10 млн рублей специалисты банка оценят его в 5-6 млн. И срок кредитования будет коротким — лет пять при ставке в 16-18%. Ясно, что на таких условиях большого количества желающих брать такие займы нет. Лично я за последние полгода ипотечников на загородном рынке не видел.
— Николай Савин, президент ЦН «МАН»


Исполнительный директор НП «Палникс Групп» Вадим Шамшурин подтверждает: «в старые добрые времена» банки охотно кредитовали покупку таунхаусов в посёлке — покупатель платил 5-6 млн собственных средств и брал в ипотеку ещё столько же. Однако в прошлом году ситуация изменилась — финорганизации свернули программы, а также практически перестали выдавать кредиты застройщикам загородных посёлков под проекты.

Впрочем, по словам директора компании «Богданов и партнёры» Эдуарда Богданова, полностью от жилищного кредитования банки не отказались — они готовы давать займы при условии, что земля в посёлке — не сельхозназначения.

У банков сейчас сложный период, они ищут возможность оборачивать деньги. Недавно к нам обратились представители финорганизации — сами на нас вышли, изъявили желание поработать в рамках ипотечной программы. Но когда узнали, что земля у нас сельхозназначения, сказали: «Подождём». Они готовы работать, когда мы переведём землю в категорию ИЖС. Мы этим занимаемся уже в течение полугода, надеюсь, через год удастся завершить процесс. Процедура эта длительная. По результатам большой трудоёмкой работы должно выйти постановление главы администрации города о смене назначения земли, нужно дважды провести публичные слушания, согласовать вопросы со всеми собственниками.
— Эдуард Богданов, директор компании «Богданов и партнёры»


Г-н Савин добавляет: чтобы построенные квадратные метры у застройщиков не скапливались, они готовы использовать взаимозачётные схемы. Например, производители стройматериалов и компании, торгующие кирпичами или бетоном, получают за товар загородные объекты.

Я пропагандирую эту схему — она живая и работает. Ясно, что поставщики стройматериалов хотят получать за товар живые деньги. Но ведь есть сезон, когда продажи крайне неактивны, и тогда можно использовать так называемый товарный кредит — недвижимость в зачёт товара. Главное здесь — проверенные партнёры, чтобы никто никого не подводил.
— Николай Савин, президент ЦН «МАН»


Руководитель службы информации Malina.am Екатерина Стихина

За помощь в организации мероприятия благодарим ресторан Steakholders

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^