Четверг, 8 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016
Brent 53,02$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Четверг, 8 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016
Brent 53,02$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Четверг, 8 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016
Brent 53,02$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Свердловский рынок коттеджей переболел гигантоманией

×
Экспертный совет Malina.am 23 июня 2015 в 13:50
В материале:

Боровиков Павел , Шамшурин Вадим

А также

Савин Николай

Приоритеты свердловчан, желающих купить загородную недвижимость, сместились в сторону более функционального, небольшого жилья. Как сообщили участники рынка на заседании Экспертного совета телеканала Malina.am, дома площадью от 500 кв. м спросом больше не пользуются.

Президент ЦН «МАН» Николай Савин пояснил: городское коттеджное жильё сегодня переориентировалось на площади в 250 кв. м — цена таких домов находится в пределах 15 млн рублей. Коттеджи в пригороде, пригодные для постоянного проживания, пользуются спросом, если метраж не превышает 150 квадратов, а цена — 6-7 млн рублей.

Причём тренд последнего сезона — таунхаусы в 120-150 кв. м. Есть ещё дома, расположенные в 30-50 км от Екатеринбурга — так называемые «дачи». В этом сезоне особенно востребованы площади в 120 кв. м до 5 млн рублей. Гигантомания на рынке закончилась. Я сам строил для себя несколько домов — жил в коттедже и на 600 квадратов, и на 300. Сейчас у меня дом в 200 кв. м — этого более чем хватает.
— Николай Савин, президент ЦН «МАН»


Руководитель отдела продаж и маркетинга компании «Экодолье Екатеринбург» Анна Кошмина добавляет: сейчас застройщикам очень важно следить за рынком и реагировать на спрос, максимально подстраиваясь под него. Например, основной объём предложения индивидуальных домов сосредоточен в диапазоне от 200 до 250 кв. м, в то время как спрос, по оценке аналитиков, сфокусирован на площадях от 100 до 150 квадратов.

Рынок меняет правила игры, и крупные застройщики вынуждены под него подстраиваться: усиливать линейку сблокированных домов, снижать метраж индивидуальных объектов и земельных участков, выводить на рынок новые продукты. Так, например, в настоящий момент можно приобрести дом площадью около 72 кв. м с земельным участком в семь соток и подведёнными центральными коммуникациями всего за 4,5 млн рублей. А ещё 2-3 года назад о таком предложении нельзя было и подумать. Рынок наконец-то движется навстречу покупателю, а застройщики переориентируются на массовый сегмент. Теперь загородное жильё становится максимально доступным.
— Анна Кошмина, руководитель отдела продаж и маркетинга компании «Экодолье Екатеринбург»


Директор по продажам и маркетингу Pine Creek Golf Resort Павел Боровиков отмечает: гигантомании больше нет и в премиальном сегменте.

Люди пожили в двух- и трёхэтажных домах больших площадей, поняли, что пользуются они только первым этажом, а, к примеру, в биллиардную заходят раз в год — пыль протереть. Исчезли фантазии с зимними садами, бассейнами и прочими подобными элементами. Сегодня площади в 200-250 кв. м для премиального объекта при функциональной грамотной планировке хватает за глаза. Мы, в частности, строим коттеджи в рамках этой жилой площади — больше люди уже не хотят.
— Павел Боровиков, директор по продажам и маркетингу Pine Creek Golf Resort


Однако исполнительный директор НП «Палникс Групп» Вадим Шамшурин не согласен — по его оценкам, покупатели по-прежнему стремятся к вместительным домам, по крайней мере, в высоком сегменте.

У нас в посёлке была серия домов в 500 кв. м — продажи шли бойко, штук 30-40 купили. Потом мы стали строить коттеджи в 300 квадратов, после — в 200 кв. м. Так вот такие уже не берут. Практика показывает: наиболее востребованы объекты в 300-350 квадратов. Кроме того, сейчас важна высота потолка — когда человек видит потолок не в 2,8 метрах от пола, а в 3,5 метрах, он говорит «Ах!». Для строителя это разница в три кирпича, а эффект огромный.
— Вадим Шамшурин, исполнительный директор НП «Палникс Групп»


По словам участников рынка, застройщики понимают, что дорогие объекты продать сейчас не удастся, и стремятся удешевить строительство. Как говорит г-н Савин, стоимость возведения загородных объектов заметно подорожала.

Сегодня себестоимость строительства квадрата в многоквартирном жилье в пригородах находится на уровне 38 тыс. рублей — с отделкой, с учётом коммуникаций и земли. А коттеджное строительство дороже — оно индивидуальное, нужно больше окон и кровель, плюс земля и элементы благоустройства. Метров меньше, а работы всё те же. В итоге себестоимость уже минимум 40 тыс. рублей за метр. Экономия возможна только за счёт технологий: например, бывают сборно-щитовые дома — они дешевле. Можно использовать материалы не заводского производства — те же пеноблоки, которые делают в пригородах Екатеринбурга. Бывают бревна, брус сырой — дешёвые материалы, которые дают возможность сэкономить 30% от стоимости. Дорогие объекты сейчас не продать.
— Николай Савин, президент ЦН «МАН»


Руководитель отдела продаж и маркетинга компании «Экодолье Екатеринбург» Анна Кошмина добавляет: также стоимость дома можно уменьшить за счёт отказа от внутренних перегородок.

Мы считаем, что это очень правильный ход — многие покупатели по-своему представляют свой дом, и зонирование жилого пространства лучше отдавать им на откуп. Поэтому некоторые девелоперы предлагают дома со свободными планировками, внутренние помещения которых каждый хозяин сможет обустроить по своему вкусу и в соответствии со своими потребностями и возможностями.
— Анна Кошмина, руководитель отдела продаж и маркетинга компании «Экодолье Екатеринбург»


Руководитель службы информации Malina.am Екатерина Стихина

За помощь в организации мероприятия благодарим ресторан Steakholders

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^