Четверг, 8 декабря 2016

Екатеринбург: -17°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016
Brent 53,02$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Четверг, 8 декабря 2016

Екатеринбург: -17°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016
Brent 53,02$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Четверг, 8 декабря 2016

Екатеринбург: -17°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 08.12.2016
Brent 53,02$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

На Урале могут появиться «обманутые дачники»

×
Экспертный совет Malina.am 23 июня 2015 в 15:41
В материале:

Боровиков Павел , Дэви Михаил

А также

Савин Николай, Шамшурин Вадим

На свердловском рынке загородного жилья могут появиться «обманутые дачники» — обладатели участков без подряда. Как сообщили участники рынка на заседании Экспертного совета телеканала Malina.am, три года назад такая земля стала превалировать в структуре предложения на рынке, и сегодня 80% сделок касаются именно участков без подряда.

По словам директора по продажам и маркетингу Pine Creek Golf Resort Павла Боровикова, такая ситуация свидетельствует о незрелости рынка и может породить категорию граждан, получивших вовсе не тот объект, за который они платили.

Не все проекты имеют согласованные сети, мощности по ним, надлежащим образом оформленные документы. Поэтому участки без подряда — это бомба замедленного действия. Покупатели в этом сегменте зачастую не вполне хорошо разбираются в рынке, в юридических и инженерных нюансах — могут появиться «обманутые дачники». Цивилизованный рынок характеризуется предложением земли с подрядом, соблюдением сроков строительства, чётким пониманием того, как будут выглядеть соседние дома.
— Павел Боровиков, директор по продажам и маркетингу Pine Creek Golf Resort


Как добавляет гендиректор компании «Урал-Эстэйт» Михаил Дэви, главный минус участков без подряда даже не в риске быть обманутым и не получить обещанные инженерные сети.

Основной риск — остаться на вечной стройке. Распространённая ситуация: в посёлке продано 100 участков и осталось ещё столько же, а то и больше. Когда первые сто собственников построят свои дома, начнут возведение коттеджей новые землевладельцы. В итоге некомфортное проживание до конца жизни гарантировано.
— Михаил Дэви, генеральный директор компании «Урал-Эстэйт»


По словам исполнительного директора НП «Палникс Групп» Вадима Шамшурина, удешевить дома, построенные самостоятельно, у покупателей земли без подряда зачастую тоже не выходит — для этого нужно самому разбираться во всех в нюансах стройки.

У нас было продано несколько участков без подряда. Люди, которые их купили, желая сэкономить, сейчас стреляются — стройка не прекращается. Если человек начинает возводить дом сам, ему нужно быть бригадиром и прорабом и разбираться в строительстве, иначе его обманут абсолютно все участники процесса, от каменщиков до бригадира. И дешевле не получится, и процесс затянется. При этом дом в 300-400 кв. м наши подрядчики строят за девять месяцев.
— Вадим Шамшурин, исполнительный директор НП «Палникс Групп»

Впрочем, президент ЦН «МАН» Николай Савин философски смотрит на популярность у свердловчан участков без подряда — с тенденцией не поспорить, особенно если она является отражением национальной культуры.

Активному рынку земли всего десять лет. Есть тысячи людей, которые хотят себя реализовать — пусть строят, их всё равно не переубедить и не остановить. Видимо, это у нас в крови — построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Да, в процессе они могут много раз ошибаться, но приобретают бесценный опыт, самореализуются, получают способ провести выходные в кругу семьи и занять всех домочадцев. А то, что архитектура у всех домов в таких поселках разная, то это дело вкуса. Я делал проект в едином стиле, и треть потенциальных покупателей заявляли: «Это пионерский лагерь, все одинаковое». Для таких я прирезал к поселку 10 га, разбил на участки и продал без подряда — ушли за сезон. При том, что готовые дома продавались пять лет.
— Николай Савин, президент ЦН «МАН»

Г-н Савин добавляет: главное — регулировать процесс застройки. Если девелопер цивилизованный, он может устанавливать правила игры: например, обозначить «красные линии» — сколько метров будет улица, где будут лежать сети и стоять столбы, куда нельзя выходить фасадом дома. Также можно прописать в уставных документах дачного некоммерческого партнёрства обязанность соблюдать пожарные нормы — расстояние от дома до забора — и использовать другие необходимые ограничения.

Руководитель службы информации Malina.am Екатерина Стихина

За помощь в организации мероприятия благодарим ресторан Steakholders

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^