Суббота, 10 декабря 2016

Екатеринбург: -6°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016
Brent 54,33$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 10 декабря 2016

Екатеринбург: -6°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016
Brent 54,33$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 10 декабря 2016

Екатеринбург: -6°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016
Brent 54,33$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Гигантский спа-комплекс построят на деньги микроинвесторов

×
Разговор на Малине 28 апреля 2015 в 17:01
Проблемы с видео?
В материале:

Рябин Антон , ENSO Industry

Антон Рябин (ENSO Industry) — о коллективных инвестициях в недвижимость.

Смотрите также:

«40-50 тысяч — и уже можно стать владельцем недвижимости»


«Вязовая роща» — проект загородного спа-комплекса на термальных источниках. Расположен в окрестностях города Ирбита. Территория комплекса имеет статус ботанического памятника природы и является крайней точкой распространения вяза гладкого в России. 

В готовом виде комплекс будет включать в себя двухэтажный спа-центр на берегу озера, бассейн с горячей водой из источников, банный комплекс, массажные и косметологические кабинеты, студию аквааэробики и спортзал, а также гостиницу уровня 3* и парковку на 350 автомобилей. Первая очередь «Вязовой рощи» будет сдана в конце 2015 — начале 2016 года.

Министерство инвестиций и развития Свердловской области включило проект в комплексную программу развития автотуристического кластера «Самоцветное кольцо Урала» до 2018 года.


Екатерина Дегай: Антон, добрый день.

Антон Рябин: Здравствуйте.

ЕД: Давайте напомним зрителям, что такое коллективные инвестиции в недвижимость.

АР: Мы предлагаем большому количеству небольших инвесторов объединить свои вложения, приобрести вскладчину площади некой недвижимости — торговой или жилой — и совместно получать от них доход.

ЕД: Право собственности на каждый метр не регистрируется, вы заключаете именно инвестиционный договор. С какими страхами инвесторов вам приходится сталкиваться, когда вы заключаете подобные сделки?

АР: Первый страх — что случится, если вы куда-то денетесь с моими деньгами. С юридической точки зрения имущество, которое попадает структуру созданного юридического лица, автоматически становится имуществом всех учредителей, всех вступивших в эту структуру пайщиков. Соответственно, мы не можем просто так взять и расформировать фонд, обанкротить его без согласия абсолютно всех участников юридического лица. Именно это является юридической защитой вложений.

ЕД: Понятно, почему инвесторы опасаются: совсем недавно, например, случился крах большого финансового брокера, и люди не имеют никакой возможности вернуть деньги. В вашем случае всё надёжнее, потому что есть недвижимость, которая совершено точно никуда не денется?

АР: Это наше главное преимущество перед различными финансовыми организациями. У нас в обеспечение всегда ложится реальное имущество, которое можно потрогать, которое правильно оформлено по всем документам. В самом крайнем случае, при пессимистичном сценарии — если группа компаний банкротится — у человека остаётся право на недвижимость, которая будет продана на конкурсных основаниях, и он получит обратно свои деньги.

ЕД: Объекты, которые вы строите, должны привлекать множество инвесторов. Удаётся ли вам собирать нужное количество участников или всё равно приходится вкладываться самим или искать глобального инвестора?

АР: На нынешнем этапе без крупных инвесторов мы пока полностью не обходимся. Но, во-первых, привлекаются средства компании. Минимум 30-40% инвестиционного объёма — это наши собственные средства. Остальное привлекается со стороны — банковские ресурсы, крупные инвесторы. 

Наша цель — как можно больше разнообразить портфель внешнего заимствования, чтобы снять с себя излишнюю кредитную нагрузку, быть более независимыми от общей конъюнктуры. Мы открыли краткосрочные программы, по три-шесть месяцев, для маленьких инвесторов, чтобы люди могли попробовать и сильно не боялись. Возможно сделать вложение на три месяца примерно под 30% годовых — за три месяца получается около 8%. Нам в принципе без разницы, кому платить эти проценты — людям или банку. Но хотелось бы, чтобы у нас появилось как можно больше единомышленников на этом фронте.

ЕД: Сейчас вы занимаетесь новым проектом, спа-комплексом «Вязовая роща». Предыдущие объекты вы строили с нуля, а этот — реконструкция уже существующего санатория с прилегающей территорией. Почему вы решили за него взяться?

АР: Такая идея возникла уже давно, а текущая экономическая ситуация подстегнула её реализацию, сказала: «Пора!» Как выразился на одной конференции представитель крупного туристического агентства, тот турист, который раньше ездил по Европе, теперь пару лет поездит по России. Люди в любом случае будут отдыхать, но станут ориентироваться на внутренний туризм.

ЕД: Туристы уже сейчас готовы экономить на заграничных поездках. На какой стадии находится ваш проект? 

АР: Практически полностью завершены проектно-изыскательские работы, и мы начали демонтаж конструктивных элементов существующего санатория. Проект включается в себя реконструкцию санатория и строительство спа-комплекса с нуля.

ЕД: Сколько инвестиций потребует объект и сколько вы хотите привлечь с помощью инструмента коллективного инвестирования?

АР: Ориентировочно сметная стоимость первой очереди объекта составляет 235 миллионов рублей, половину из которых мы инвестируем самостоятельно как группа компаний, за счёт акционерного капитала. Остальная половина, около 115 миллионов — это внешние источники: и банковские продукты, и крупные частные инвесторы. Около 20% внешней суммы заимствований мы выделили на микроинвесторов. 

ЕД: Какие будут условия?

АР: Мы заинтересованы в длинных деньгах, поэтому предлагаем инвесторам прогрессивную ставку начисления. Первые четыре месяца после вложения человек получает по 1,5%. Потом, если он не выводил денежные средства — а такая возможность у него есть, — в следующие четыре месяца ему начисляется по 2,5%. И ещё через четыре месяца, если человек также не прикасался к вложениям, ему начисляется уже 3,5%. В совокупности это даёт 30% годовых. То есть чем длиннее будут инвестиции, тем выгоднее для инвестора.

Более того, мы немного усовершенствовали свой продукт. Если раньше мы предоставляли конкретную недвижимость, которая как объект инвестиций, безусловно, интересна, потому что это реальное имущество, то здесь мы предлагаем напротив инвестиций поставить акционерный капитал, акции. Юридическое лицо, которое будет выступать оператором «Вязовой рощи», будет акционировано, это вопрос ближайшего месяца. Инвесторы смогут получить обратно не только деньги, но и акции. Поскольку акции более ликвидный актив в качестве инвестиций, нежели недвижимость, то у человека получается двойная выгода. У него всегда есть выбор: можно или просто дать денег, подождать и забрать больше, а можно стать акционером, совладельцем бизнеса и через некоторое время продать акции ещё дороже.


Продюсер: Екатерина Супивник

Режиссёр: Инна Федяева

Режиссёр монтажа: Андрей Тиунов

Операторы: Илья Одношевин, Максим Черных

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^