Вторник, 6 декабря 2016

Екатеринбург: -21°

$ 63,92 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016 € 67,77 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016
Brent 54,28$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Вторник, 6 декабря 2016

Екатеринбург: -21°

$ 63,92 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016 € 67,77 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016
Brent 54,28$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Вторник, 6 декабря 2016

Екатеринбург: -21°

$ 63,92 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016 € 67,77 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016
Brent 54,28$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

«Оспаривать кадастровую стоимость надо!»

×
РБК-Недвижимость. Екатеринбург 27 апреля 2015 в 19:11
Проблемы с видео?
В материале:

Артюх Елена, Караваев Алексей

А также

Осинцев Евгений

7 мая комиссия свердловского управления ФАС рассмотрит региональный закон «Об установлении налога на имущество», перечень объектов, которые с этого года будут платить налог по кадастровой стоимости, и критерии его формирования. 

В конце прошлого года региональные власти решили, что торговые и деловые центры площадью более 5 тыс. кв. м будут платить налог на имущество не по балансовой остаточной стоимости, а в размере 1% от их кадастровой стоимости. С 2016 года цифру увеличат до 1,5%.

Изначально в перечень налогоплательщиков планировали внести порядка 130 объектов, среди которых были, в частности, бизнес-центры «Манхэттен», «Арена» и интерьерный центр Architector. Однако в финальный список вошёл только 41 объект, например, ТРЦ «Гринвич», «Карнавал», «Универбыт», Limerance, «Радуга», «Гермес-Плаза», «Бум», «Глобус», «Парк Хаус», «Алатырь». Другие крупные торговые и офисные центры в перечне не значатся, и бизнесмены видят в этом дискриминацию.

В феврале к уполномоченному по правам предпринимателей обратилось предприятие, которое считало, что его права нарушены тем, что оно включено в список объектов, подлежащих налогообложению исходя из кадастровой стоимости, а его прямые конкуренты, занимающиеся аналогичной деятельностью и имеющие объекты, подпадающие под критерии налогообложения, не попали в этот перечень. Заявитель полагал, что он дискриминирован в сравнении с другими аналогичными субъектами предпринимательской деятельности. Я перенаправила это обращение в ФАС с просьбой провести проверку и оценить постановление правительства Свердловской области, утвердившее перечень объектов для налогообложения, на предмет наличия или отсутствия в нём признаков дискриминации.

— Елена Артюх, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области

Эксперты поддерживают инициативу г-жи Артюх — ясности, почему платить налоги по-новому должны владельцы только узкого круга объектов, у них нет.

Это должно быть или торговое, или административное здание, в котором не менее 20% занимают, соответственно, торговые или административные составляющие. При этом оно должно иметь общую площадь более 5000 квадратных метров. Почему более 5000, я не знаю. Видимо, такое представление у наших законодателей о крупности торгового центра. С этим можно спорить, но в итоге, конечно, на какой-то цифре всё равно пришлось бы остановиться. Но говорить о том, что участники рынка понимают, почему кто-то из них попал в список, а кто-то нет, у меня нет оснований.

— Алексей Караваев, генеральный директор мебельного центра «Гулливер»

Юристы тем временем призывают участников рынка выступить единым фронтом против несовершенной методики выбора объектов, а также оспаривать кадастровую стоимость зданий, если она явно завышена по сравнению с рыночной. Процесс этот непростой и долгий — занимает в среднем полгода. Но дело того стоит.

Всё индивидуально, но то, что кадастровую стоимость нужно оспаривать, это факт. Рынок недвижимости начинает сужаться, цены на всё падают, и шансов снизить кадастровую стоимость в этих ухудшающихся рыночных условиях становится больше. Вопрос остаётся только в компетентности юристов, оценщиков и в том, насколько политически ангажированы наши суды для решения конкретной сиюминутной задачи.

— Евгений Осинцев, директор юридического агентства «Дефанс»

К слову, в начале апреля два торговых центра — Obi и Active Park — пытались оспорить кадастровую оценку зданий, однако комиссия при свердловском управлении Росреестра менять её не стала.

Какой вердикт вынесет региональному закону комиссия при антимонопольном ведомстве, пока не ясно. По словам Елены Артюх, велика вероятность, что прежний список объектов будет отменён, а вместо него придётся формировать новый — уже по внятным прозрачным критериям. Более того, налоговые новшества могут вовсе отложить до следующего года.

По закону о налоге на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости необходимо как минимум обсудить вопрос об отложении его действия на 2016 год. Это связано со следующиими основаниями: во-первых, много претензий к качеству кадастровой оценки, и, насколько мне известно, не исключается, что летом будет назначена новая кадастровая оценка. И второе: необходимо более тщательно и взвешенно подойти к формированию перечня объектов для налогообложения. На это нужно время, поэтому я обратилась к депутатам Законодательного собрания с просьбой рассмотреть возможность отложения действия закона начиная с 2016 года.

— Елена Артюх, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области


НОВОСТИ УРАЛЬСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В Екатеринбурге возрождается лизинг недвижимости — крупные застройщики обратили пристальное внимание на этот финансовый инструмент. По словам Сергея Кравчука, директора агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», последние несколько лет лизинговых сделок у компании не было вообще, но с начала 2015 года они открыли для себя этот продукт заново. Представители лизинговых компаний и риэлторы также отмечают повышение интереса к этой процедуре со стороны покупателей. По их наблюдениям, чаще всего к лизингу прибегают при покупке торгово-офисной недвижимости, загородных домов и промышленных объектов. 


Торговый центр Corteo Fashion Mall выставлен на торги — здание и участок под ним оценены в 310 млн рублей. Заявки на участие в аукционе будут приниматься до конца мая, сами торги намечены на 4 июня. Известно, что шаг аукциона определён на уровне 5% от начальной цены. Ранее здание планировалось реализовать за 500 млн рублей, однако его стоимость пришлось уменьшить.

Недавно компания «Строймастер-3000», которая владеет Corteo, была  признана банкротом — суд открыл в её отношении конкурсное производство сроком на полгода. Известно, что предприятие должно кредиторам 520 млн рублей, из них около 350 млн — Сбербанку.


В мае на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге может быть установлен исторический максимум числа предложений. Как сообщает глава аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, в этом месяце количество квартир, выставленных на продажу, превысило отметку в 10 тыс. и продолжает стремительно расти на фоне падающего спроса.

Сейчас объём предложения растет на 2-3% в неделю. Это достаточно стабильный процесс, и если эти темпы сохранятся, то уже в мае-июне удастся выйти на уровень максимума рынка, установленного в 2007 году — тогда на продажу было выставлено около 10,7 тыс. квартир. Сейчас предложение вторичного жилья избыточно. Г-н Хорьков добавляет: продавцы квартир пока не до конца осознают новые экономические реалии и неохотно снижают цены, а это делает сроки экспозиции длиннее. И в целом предпосылок для улучшения ситуации не наблюдается.


Ведущая: Людмила Яицкая

Режиссёр монтажа: Дмитрий Худяков

Операторы: Илья Одношевин, Максим Черных

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^