Воскресенье, 4 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Воскресенье, 4 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Воскресенье, 4 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Борис Шварц (ГК «Виктория»): «В «Солнечном» учтут ошибки «Академического»

×
Разговор на Малине 2 апреля 2015 в 19:37
Проблемы с видео?
В материале:

Шварц Борис

Почему схема, когда генеральный подрядчик района привлекает к строительству других застройщиков, работает лучше.

Смотрите также:

Программа «РБК-Недвижимость. Екатеринбург». «В этот кризис государственные мужи выбрали правильный способ поддержки строительной отрасли»

Уволился и сказал. Разработчик генплана развития Екатеринбурга до 2025 года: «Сегодня генплан на 25 лет неэффективен. Максимально возможное плечо планирования — 10 лет»


Борис Шварц — директор группы компаний «Виктория», которой в 2015 году исполнится 19 лет. Основное направление деятельности холдинга — многоэтажное строительство. У группы компаний есть успешный опыт спасения чужих долгостроев — это дома на улицах Санаторной и Гастелло. В настоящее время ведётся работа с ЖК «Библиотечный» (между улицами Педагогическая — Гагарина — Вишнёвая — Мира). Строительство комплекса было начато ЗАО ВОЮР в 2007 году и заморожено в 2009 году после возведения каркаса первых двух секций — 18 и 22 этажа. Сдачи этого объекта до настоящего времени продолжают ждать 118 дольщиков.


Екатерина Дегай: Борис, здравствуйте.

Борис Шварц: Здравствуйте.

ЕД: Начну с неприятного вопроса о проекте «Базилик», который раньше назывался «Библиотечный». Сейчас у него есть дополнительная нагрузка в виде дольщиков. Как там обстоит ситуация?

БШ: Я не очень согласен с термином «неприятный». По-моему, наоборот, очень позитивное развитие событий: у людей появился шанс наконец-то получить квартиры, за которые они давным-давно заплатили, и этот шанс, безусловно, будет реализован. 

Из ситуации, когда дом долго не достраивается и стройка по каким-то причинам замораживается, выходов, собственно, не так много. Один из выходов — привлечение инвестора, который берёт проект, достраивает его, передаёт людям квадратные метры и каким-то образом находит коммерческий интерес в этом мероприятии. В ситуации с «Библиотечным» для нас, безусловно, есть коммерческий интерес: незавершённый объект привязан к существенному земельному участку, на котором мы уже начали реализовывать следующую очередь проекта, правда, уже с другим названием — не «Библиотечный», а «Базилик». По сути дела его нужно рассматривать как совершено отдельный, новый проект группы компания «Виктория». Что касается недостроенного дома, в этом году мы планируем его достроить и передать людям квартиры.

ЕД: Коммерческий интерес в этом проекте для вас заключался в получении хорошего земельного участка. Не секрет, что с землёй в черте города всё сложно. Неужели нет других, не таких сложных способов её получить?

БШ: Почему же, есть. Можно участвовать в аукционных торгах на право аренды земель под застройку. Можно участвовать в аукционах по реорганизации ранее застроенной территории, с разработкой новых проектов планировок, с расселением жителей. Можно выкупать частный сектор, формировать земельные участки и, пройдя градостроительную процедуру, строить на этом месте современные кварталы.

ЕД: Что вы будете строить в «Солнечном«?

БШ: Там мы реализуем тренд, по которому движется девелоперский бизнес в России, медленно, но верно приближаясь к образцам цивилизованного мира, когда генеральный застройщик, который обладает большим земельным участком, полностью разрабатывает планировочное решение, концепцию, прорабатывает вопросы логистики, строит сети, привлекает понятных для себя девелоперов. Это второй крупный проект в Екатеринбурге после «Академического». В «Солнечном» застройщиком учтены многие ошибки, которые были допущены в «Академическом».

ЕД: Что в «Академическом» получилось не очень хорошо?

БШ: Я помню презентацию французских архитекторов-градостроителей, которые говорили, что «Академический» будет микрорайоном без автомобилей. Но в реальности он забит автомобилями.

Мы хотели понять, что такое громадный проект изнутри и в прошлом году ради любопытства зашли туда как генеральные подрядчики и построили один блок. Посмотрели изнутри на менеджмент, на управление проектом, на уже задышавший район. «Кортрос» самостоятельно застраивает свой проект — это один вариант. Второй вариант, тот, который реализован генеральным застройщиком в «Солнечном», — это привлечение девелоперов.

ЕД: Так лучше?

БШ: Да. Это возможность быстрее реализовать проект. 

ЕД: У вас есть грандиозный проект «Островки», который наделал много шума, а потом исчез из поля зрения. Что с ним сейчас происходит, на какой он стадии?

БШ: С «Островками» происходит следующее: генеральный план был утверждён правительством Свердловской области, прошёл согласование во всех профильных министерствах, поступил в муниципальный округ Первоуральск, прошёл Первоуральскую думу и буквально на днях был опубликован в соответствующем издании. На сегодняшний день мы находимся в технологическом процессе дооформления земельных отношений. В ближайшие месяцы закончим планировочные работы, выдадим проект планировки и согласуем его с потенциальным инвестором. 

ЕД: Как вам кажется, каким этот год будет для вашей компании?

БШ: Наверное, непростым. Мы не ждём высокой активности частных инвесторов. Но люди покупают квартиры, люди верят хорошему, надёжному застройщику.

Сегодня у нас в работе три новых комплекса — «Солнечный», «Батумский» и «Базилик». До конца года мы планируем начать строить на «Базилике» ещё один, а может быть и два дома, и, возможно, на «Батумском».


Редактор: Екатерина Супивник
Режиссёр: Дмитрий Худяков
Режиссёр монтажа: Андрей Тиунов
Операторы: Илья Одношевин, Максим Черных

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
В материале:

Шварц Борис

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^