Воскресенье, 4 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Воскресенье, 4 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Воскресенье, 4 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 04.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

«В этот кризис государственные мужи выбрали правильный способ поддержки строительной отрасли»

×
РБК-Недвижимость. Екатеринбург 24 марта 2015 в 22:51
Проблемы с видео?
В материале:

Трапезников Вячеслав, Крицкий Владимир

А также

Кульпин Сергей

Первый выпуск программы «РБК-недвижимость. Екатеринбург» — о том, почему госпрограмма по удержанию ипотеки на уровне 12% работает лучше, чем госзаказ. 

Насколько эффективной будет программа российского правительства по субсидированию процентных ставок по ипотечным кредитам?
Поможет ли это оживить строительный рынок?
Достаточно ли 20 млрд рублей, выделенных на эти цели? 
Какие банки и застройщики смогут воспользоваться программой воспользоваться?


В среднем по стране доля ипотечных сделок в недвижимости составляет 40-50%. В эконом-сегменте эта цифра может доходить и до 80%. Повышение ключевой ставки ЦБ привело к тому, что ипотека стала недоступна, и в конце 2014 — начале 2015 года строительный рынок замер. Этот факт ещё раз подтвердили банкиры и девелоперы, которые приняли участие в круглом столе, организованном телеканалом Malina.am.

О сокращении объёмов строительства на 20% в 2015 году заявили крупнейшие застройщики города — сначала «Атомстройкомплекс», а затем «ЛСР. Недвижимость-Урал». Ситуацию иллюстрируют два показателя. Во-первых, с лета прошлого года земельные аукционы в Екатеринбурге стали не востребованы. И во-вторых, застройщики перестали торговаться за землю, потому что не собираются запускать новые проекты. 

Для Екатеринбурга последние 15 лет было характерно следующее: строитель начинает стройку, а через полгода-год всеми правдами и неправдами получает разрешение на строительство. В последний год ситуация изменилась: строители массово получают разрешения — и не начинают стройку.

Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала»


По многим проектам получены разрешения на строительство, но мы всю документацию, все разрешения держим на полке, чтобы можно было, внимательно проанализировав ситуацию, в любой момент выйти на площадку и начать строительство того или иного объекта.

Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал»


Мы ведём комплексную, квартальную застройку, и сегодня заходить на площадку на стадии нуля достаточно рискованно. Всё покажут ближайшие три-четыре месяца.

— Юлия Луканина, директор агентства недвижимости компании «Атомстройкомплекс»

Точкой старта госпрограммы по поддержке ипотечного кредитования считается 13 марта. Правительство выделяет 20 млрд рублей Агентству по ипотечному жилищному кредитованию и банкам, чтобы сбить ставку по жилищным кредитам. При этом размер кредита для Москвы и Санкт-Петербурга не должен превышать 8 млн рублей, а для остальных территорий, в том числе Екатеринбурга, 3 млн. Сроки действия программы ограничены годом — с 1 марта 2015 по 1 марта 2016 года.

О том, что программа будет принята, президент Путин сказал ещё в декабре 2014. В январе и феврале падение спроса на ипотечные кредиты в стране дошло до 72% — ипотеку никто не брал, рынок замер в ожидании. И в марте все выдохнули. 

Лиха беда начало. Определены 20 млрд рублей, определены ключевые игроки рынка. Я думаю, что если эти 20 млрд будут освоены, то правительство задумается и о следующих средствах, которые будут помогать рынку.

— Александр Комаров, директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования

Госпрограммой точно смогут воспользоваться застройщики, которые попали в список системообразующих предприятий — например, «ЛСР. Недвижимость-Урал», а также банки с госучастием, которые традиционно обслуживали рынок — Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк. 

Впрочем, участники нашей дискуссии не торопятся с выводами. Они считают, что программа вполне может оказаться либеральной, а ограничения по участию в ней — строго рыночными. 

Если появится кто-то, кто сможет принять участие в госпрограмме — да бога ради. Мы сочтём это только плюсом, потому что для нас ипотека, к сожалению, низкомаржинальный продукт.

Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом ВТБ24


Я уверен, что наши государственные мужи рассматривали массу вариантов господдержки отрасли. И мы знаем, что бывают и гораздо менее удачные варианты. В кризис 2009 года в Екатеринбурге происходило следующее: одна компания получила крупный госзаказ и вытягивала свою стройку, любыми силами выдавливала из подрядчиков цены ниже низшего. И весь свердловский строительный сектор спасался на одном объекте, на одном госзаказе. Работали, по-честному, за миску супа. В этот кризис застройщикам и банкам предоставляется максимально либеральный доступ к фонду, который компенсирует ипотечную ставку. Это максимально эффективный инструмент.

С учётом того, что в Екатеринбурге в прошлом году был установлен абсолютный рекорд по объектам жилья в стадии строительства, у меня есть серьёзная надежда, что в 2015 году мы даже не просядем и сможем ввести наш любимый миллион квадратных метров. В самом плохом случае, даже если кризис затянется, сокращение объёмов ввода мы увидим не ранее 2016 года.

— Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала»

Реплику Вячеслава Трапезникова можно считать хорошим итогом дискуссии в студии Malina.am. Госзаказ, который удержал отрасль на плаву в 2009 году, в новых реалиях не работает. Этот тезис подтверждает и то, что застройщики активно поддерживают госпрограмму по ипотеке, а вот в другой госпрограмме, «Жильё для российской семьи», участвовать не хотят. Дело даже не в том, что нужно строить жилье по 35 тысяч рублей за метр, а в том, что обещанную компенсацию можно не получить. 

Тот, кто когда-нибудь имел дело с федеральным бюджетом, особенно с возвратом денег из него, понимает, что нет никакой гарантии: можно наработаться, собрать миллион бумаг — и в итоге это будут пустые хлопоты.

— Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал»

Более подробные материалы со встречи застройщиков и банкиров читайте в рубрике «Экспертный совет».

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^