Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Застройщики города складывают разрешения на строительство на полку

×
Экспертный совет Malina.am 23 марта 2015 в 18:49
В материале:

Крицкий Владимир, Трапезников Вячеслав

А также

Кульпин Сергей

В Екатеринбурге сложилась уникальная для 2000-х годов ситуация: застройщики не начинают новые проекты, хоть и имеют на руках все разрешения на строительство. Как сообщили участники рынка на заседании Экспертного совета телеканала Malina.am, причина очевидна: начинать новые проекты сейчас рискованно — спрос на квартиры в кризис рекордов не бьёт.

По словам управляющего «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимира Крицкого, в этом году компания решила сосредоточиться на объектах, которые уже находятся в высокой стадии готовности и подлежат вводу в 2015 году. И если в течение двух последних лет застройщик вводил по 120-130 тыс. кв. м жилья, то теперь решено сократить объёмы на 20%:

Мера эта вынужденная. Ноябрь-декабрь прошлого года были необычно активны в плане спроса на квартиры, и ясно, что за таким всплеском приходит спад. Так что мы строим все задельные объекты, а к вновь начинаемым сейчас относимся очень аккуратно. Это не значит, что новых строек в этом году начинать не будем. Будем. У нас большое количество документации разработано, по многим объектам получены разрешения на строительство. Но мы все бумаги держим пока на полке — чтобы внимательно проанализировать ситуацию и выходить на стройплощадку только в самый благоприятный момент.

Вообще же застройщики в полной мере кризисные явления пока не ощущают — рынок инертный. Сейчас можно предположить, что по итогам года объём ввода жилья в городе в целом просядет на 20%. Но более точно об этом можно будет говорить не раньше лета.

— Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал»

Ситуацию на рынке также прокомментировала директор агентства недвижимости компании «Атомстройкомплекс» Юлия Луканина. По её словам, компания также сократила объёмы ввода жилья на этот год: если в 2014 году застройщик сдал 250 тыс. кв. м жилья, то в этом планирует построить 180-200 тыс. квадратов:

Будем работать в основном с начатыми проектами — у нас всё-таки комплексная квартальная застройка, большие объёмы. И объективно: прежние показатели ввода сейчас рынку не нужны. Будет ли меняться эта стратегия в течение года, говорить пока рано — вывод можно будет делать через три-четыре месяца.

— директор агентства недвижимости компании «Атомстройкомплекс» Юлия Луканина

Как добавляет исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников, благодаря заделам прошлого года в 2015 году Екатеринбург не просядет по объёмам ввода жилья — сильные игроки свои объекты до конца доведут. А вот в 2016 году картина может быть совсем иной:

У меня у самого есть разрешение на строительство, которое лежит больше года. И такая ситуация у многих игроков. Это уникально для строительного рынка Екатеринбурга образца 2000-х годов: чтобы у строителей была площадка с разрешениями, а они не начинали работы. Раньше нередко бывало наоборот. Определённо, этот фактор скажется на вводе жилья в городе в 2016 году.

Начинать новые проекты сейчас объективно сложно: прежде всего, банковское финансирование для застройщиков сегодня недоступно. Предлагаемые процентные ставки — запретительные. К тому же есть серьёзные опасения, что продажи жилья ощутимо просядут. Весь мой жизненный опыт говорит о том, что наш рынок с отставанием, но следует в тренде авторынка, потому что наши товары по многим потребительским свойствам схожи. А ситуация у автодилеров катастрофична: в феврале весь эконом-сегмент просел на 70-90%. И для нас это тревожный сигнал.

— Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала»

Г-н Трапезников прогнозирует, что при благоприятном развитии событий застройщики начнут с осторожностью возвращаться к новым проектам в третьем-четвёртом квартале года.

Впрочем, по словам управляющего Уральским филиалом ВТБ24 Сергея Кульпина, новые строительные проекты в Екатеринбурге будут — несмотря на дороговизну заёмных денег:

Мы сейчас рассматриваем заявки на финансирование от двух застройщиков. Речь идёт о двух крупных проектах. С компаниями мы уже добились понимания, есть точки соприкосновения, и я думаю, что до конца марта мы примем решения по обоим проектам. Цена заёмных средств сейчас высока, но мы живём в новых реалиях. И экономика проектов, которые мы сейчас рассматриваем, позволяет реализовать их с использованием кредитов.

— Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом ВТБ24

Добавим, что по итогам прошлого года застройщики региона сдали 2,4 млн кв. м жилья — на 38% больше, чем было в 2013 году. По данным администрации Екатеринбурга, из этой цифры 1 млн 3 тыс. квадратов введено в уральском мегаполисе. Сейчас на разных стадиях строительства в городе находится порядка 10 млн кв. м жилья.

Ранее вице-мэр по капстроительству и землепользованию Сергей Мямин сообщал: в этом году горадминистрация не будет ставить цель по вводу жилья в Екатеринбурге на уровне традиционного 1 млн кв. м. В текущей экономической ситуации план, назначенный сверху, — авантюра, пояснял г-н Мямин.

Руководитель службы информации Malina.am Екатерина Стихина
За помощь в организации мероприятия благодарим ресторан Steakholders

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^