Суббота, 3 декабря 2016

Екатеринбург: -18°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 3 декабря 2016

Екатеринбург: -18°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 3 декабря 2016

Екатеринбург: -18°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Продлевать будете? Российские власти выделят новые миллиарды на поддержку ипотеки

×
Экспертный совет Malina.am 23 марта 2015 в 17:49
В материале:

Трапезников Вячеслав, Крицкий Владимир

А также

Кульпин Сергей, Рябин Антон

Российские власти продлят программу субсидирования ипотечных ставок — когда освоят выделенные на неё 20 млрд рублей, последуют новые многомиллиардные суммы. Как сообщили участники рынка на заседании Экспертного совета телеканала Malina.am, иного выхода нет — этот механизм на сегодня является самой эффективной и разумной мерой поддержки застройщиков.

Исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников поясняет: программа субсидирования ипотечных ставок — максимально либеральна:

Никакой аккредитации застройщиков, никакой предаккредитации банков. Готова финорганизация ежемесячно выдавать ипотечных кредитов больше чем на 300 млн рублей — она участвует. Эффективно и возможностей для коррупции немного. Во время прошлого кризиса строителей поддерживали прямым госзаказом — Минобороны, например, закупало квартиры в «Академическом». За счёт этого город тогда не просел по объёмам ввода. Но сейчас такая схема уже не сработала бы. Я убеждён: как только выделенные 20 млрд рублей исчерпают, власти вновь рассмотрят этот вопрос и выделят новое финансирование.

— Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала»

Управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий добавляет: правительство продолжит поддержку стройсферы:

Строительство — локомотив развития экономики. Это, может быть, громко звучит, но факт остаётся фактом: деньги строитель не складывает в кубышку, а опосредовано вкладывает их в развитие предприятий смежных сфер, поддерживая их на плаву — закупает оборудование и материалы, продукты химического производства, ГСМ и так далее. По разным оценкам, строитель кормит от 7 до 12 человек. И оставить застройщиков в кризис без поддержки власти не смогут.

— Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал»

Г-н Крицкий добавляет: программа уже дала эффект — если в феврале количество броней квартир в компании снизилось на 30% из-за того, что люди ждали запуска программы господдержки, то сразу после сообщения о запуске субсидирования ипотеки показатели падение отыграли.

Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал»

По словам управляющего Уральским филиалом ВТБ24 Сергея Кульпина, февральское падение спроса на ипотечные кредиты в стране на 72% объясняется тем, что люди ждали запуска программы господдержки. При этом, отмечает банкир, в уральском ВТБ24 большого спада спроса на ипотеку не было:

За январь-февраль мы выдали 691 ипотечный кредит, за тот же период прошлого года — 694. Разницы большой нет. На сегодня у нас 124 клиента подали заявки по новой программе на общую сумму 213 млн рублей. Мы аккредитовали 65 объектов в Екатеринбурге, которые будем предлагать в рамках госпрограммы, — это 2 тыс. квартир. Будут и другие объекты.

— Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом ВТБ24

При этом застройщики убеждены: чтобы ипотека на первичном рынке состоялась как инструмент, в этой сфере должно стать больше системных игроков — крупных и средних коммерческих банков.

Пока же работают три маркет-мейкера. Все — банки с госучастием. Они построили этот рынок на троих, они его формируют и всю Россию накрывают собой. А нужно делать следующий шаг. Государство не может бесконечно долго держать рынок, он должен выйти в стадию самовоспроизводства. И заработает это через секьюритизацию, появление рынка ипотечных ценных бумаг.

— Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала»

По словам председателя правления инвестиционной компании ENSO Industry Антона Рябина, сейчас секьютиризация работает «исключительно плохо»:

Объём ипотечного рынка в России сегодня находится на уровне 3,5 трлн рублей, при этом объём рынка ипотечных облигаций не более 4%. Потенциал здесь огромный, но механизм коммерческим банкам использовать просто невыгодно — из-за бюрократических препон. Власти обещают обустроить всю инфраструктуру, связанную с вторичным обращением ипотеки, вывести в прибыльный сектор. Есть надежда, что это произойдёт в обозримом будущем.

— Антон Рябин, председатель правления инвестиционной компании ENSO Industry

Впрочем, Сергей Кульпин иллюзий не питает — эксперт напоминает, что вопрос секьюритизации ипотечных кредитов обсуждается уже порядка шести лет, и результатов всё ещё нет. При этом банкир убеждён: приходу на рынок ипотеки новых финорганизаций вдобавок к «трём китам» ничего не мешает. И участие в программе субсидирования ставок — возможность для коммерческих банков укрепиться на рынке:

В Свердловской области доля ипотеки в розничном портфеле ВТБ24 занимает 46%, и для нас это самый низкомаржинальный продукт, который приносит наименьшую доходность. Постепенно мы смещаем акценты с ипотеки на другие направления. Поэтому если появятся другие игроки, готовые работать в этом сегменте, мы будем только рады. Запрета на вход нет никакого, и уверен, что мешать приходу коммерческих банков никто не станет.

— Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом ВТБ24

Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом ВТБ24

Напомним, 13 марта российское правительство объявило о старте программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и банкам решено выделить 20 млрд рублей, чтобы сбить ставку по жилищным кредитам до 12%. Госпомощь будет выделятся по кредитным договорам, заключённым в рублях с 1 марта 2015 до 1 марта 2016 года. 

Известно, что размер кредита не должен превышать 8 млн рублей для жителей Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга и 3 млн для жителей остальных территорий. Минимальный взнос — 20% от стоимости жилья. На субсидии могут рассчитывать банки с ежемесячным объёмом выдачи жилищных кредитов не менее 300 млн рублей. Финорганизации, которые не дотягивают до этой суммы, смогут работать с АИЖК.

Руководитель службы информации Malina.am Екатерина Стихина

За помощь в организации мероприятия благодарим ресторан Steakholders

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^