Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Алексей Клименко, группа компаний RED: «Цены на рынке недвижимости сейчас в самой нижней точке»

×
Разговор на Малине 22 декабря 2015 в 16:59
Проблемы с видео?
В материале:

Клименко Алексей, Управляющая компания RED

Прогноз на 2016 год от одного из ведущих девелоперов города, а также разговор о том, зачем бизнес-центрам мобильные приложения в кризис.


Екатерина Дегай: Алексей Викторович, добрый день.

Алексей Клименко: Добрый день.

ЕД: В конце года традиционно подводят итоги. Я видела такие цифры: доходность коммерческой недвижимости упала на 15%, а арендные ставки — на 11%. Критичны ли эти показатели для вашей компании и насколько сложна ситуация на рынке в целом?

АК: Мы прогнозировали, каким будет год, и были готовы к падению в 10-15%.

ЕД: Отмечу, что в бизнес-центре «Президент», в котором находится наша студия и который также относится к вашей компании, всё неплохо с заполняемостью несмотря на ситуацию на рынке.

АК: Ответ прост: сильные федеральные компании, пользуясь такой ситуацией на рынке, пытаются получить очень комфортные условия. Для рынка это нормально.

ЕД: То есть сейчас выгодное время для того, чтобы въезжать на качественные офисные площади?

АК: Сейчас всё находится в низшей точке. На саммите ГУД все эксперты подтвердили, что сегодня и покупать, и арендовать, и делать другие операции с недвижимостью в рублях — наиболее выгодная ситуация.

ЕД: Выгодны ли подобные сделки для вашей компании? Потом будет сложно передоговориться с арендатором.

АК: У нас — особенно для крупных объектов — есть долгосрочные стратегии, просчитанные на 30 лет, и мы имеем порог, ниже которого опускаться нельзя — экономику после этого уже будет не вытянуть. Есть эта планка, мы за ней следим, и если идём на пониженную ставку, то обязательно знаем, как и когда вернуться назад.

ЕД: Большинство девелоперов, в том числе и вы, ставят многие новые проекты на паузу: не время их запускать. В одном из интервью вы говорили, что это даже позитивный момент, потому что сейчас рынок перенасыщен, но в какой-то момент он должен вновь стать дефицитным. Не могли бы вы расшифровать эту мысль?

АК: Насыщение рынка произошло ещё в 2009 году, и с того кризиса ничего не изменилось. В тот момент рынок переориентировался на арендатора, и ситуация остаётся такой до сих пор. Плюс в том, что мы — наша компания — уже научились работать в этой ситуации. Трудности закаляют, поэтому для рынка Екатеринбурга и для потребителя это положительный момент: в данной ситуации рынок просто обязан переориентироваться на качество.

ЕД: Вы придумываете много разных вещей, о которых мы не раз говорили в этой студии. Например, вы развиваете в ваших бизнес-центрах «зелёные» технологии, и «Президент» прошёл сертификацию Green Zoom. Ещё одна интересная задумка — мобильное приложение для бизнес-центра. Как оно будет работать и зачем это вообще нужно?

АК: Задумка возникла давно, ещё пару-тройку лет назад. Чем дальше и глубже погружаешься в этот вопрос, тем больше хочется всё автоматизировать, и в один прекрасный момент говоришь: «Стоп! Хватит. Пойдём этапами». Нужно запустить хотя бы первый, элементарный этап, а потом это становится делом совершенства.

ЕД: Каждый арендатор, в том числе и мы, установили это приложение на свои сотовые телефоны, и теперь мы можем отправлять заявки в УК или писать лично вам обо всех проблемах, которые нас окружают. Вы сделали это для максимального комфорта арендаторов?

АК: Основной плюс этого сервиса — временной показатель, реакция. Объясню на примере. Обычно за хозяйственную часть в каждой компании отвечает какой-то человек — секретарь или офис-менеджер; естественно, девушка. Часто происходит так: «У нас сломалась вот эта беленькая штучечка, не могли бы вы нам кого-то прислать?» С этим приложением можно сфотографировать «штучечку», послать фотографию, и будет понятно, что это такое и где оно сломалось.

ЕД: Что от этого получаете вы?

АК: Это упрощает и бизнес-процессы, и, самое главное, контроль. Все заявки попадают в единую базу данных, которую можно открывать, смотреть, анализировать.

ЕД: Обращусь к прогнозам на следующий год. Будет ли труднее, как вам кажется?

АК: Мы для себя определили, что с середины 2016 года должно начаться постепенное улучшение. Мы даже прогнозируем небольшой рост рынка в пределах 5%, и эти прогнозы мы оставим, хотя становится всё грустнее и грустнее. Хочется верить во что-то позитивное, и мы ожидаем, что с середины года начнутся положительные тенденции.

ЕД: Давайте разберёмся по видам недвижимости.

АК: Традиционно считается, что перенасыщение произошло в офисной недвижимости, поэтому наиболее тяжело придётся именно этому сегменту. Торговые площади чувствовали себя несколько лучше, но у меня есть ощущение, что 2016 год для них будет хуже, чем 2015-й; это ощущение связано с покупательской способностью.

Лучше всего будут чувствовать себя склады. Ещё полгода назад это был дефицитный сегмент, и на саммите все эксперты согласились, что спрос на них нулевой. Но думаю, что в 2016 году там тоже будет падение на 5-7%.

Досье Malina.am

Алексей Клименко

генеральный директор Управляющей компании RED

Родился в 1971 году. Окончил Белоярский техникум атомной энергетики, УГТУ-УПИ по специальности «инженер-физик-теплоэнергетик», прошёл подготовку по образовательной программе MBA в Академии народного хозяйства при Правительстве РФ, получил профессиональную специализацию «Управление недвижимостью».

Возглавляет управляющую компанию RED с момента её основания. Компания управляет более чем 150 000 кв.м. коммерческой недвижимости. Ключевые объекты — бизнес-центры класса «А» «Президент», «Сенат» и «Палладиум». Кроме того, RED Group занимается торговой недвижимостью. В 2015 году были введены в эксплуатацию бизнес-центры FM и К5.

Смотрите также:

Андрей Брауде, УК RED — о снижении арендных ставок в БЦ: «Федеральные компании сейчас пользуются моментом»

Валерий Ананьев: «Конкурировать мы могли только одним: мы всегда должны были предлагать что-то новое»


Продюсер: Марина Тайсина
Режиссёр, режиссёр монтажа: Андрей Тиунов
Операторы: Илья Одношевин, Максим Черных

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^