Суббота, 3 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016
Brent 54,34$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 3 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016
Brent 54,34$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 3 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016
Brent 54,34$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

«Москву-Сити» называли градостроительной ошибкой. Сегодня я могу доказать, что это не так»

×
100+ Forum Russia 26 сентября 2014 в 20:54
Проблемы с видео?
В материале:

100+ Forum Russia

Михаил Смирнов, генеральный директор башни «Федерация» — о том, почему она стала лицом города, об инвестициях в проект и о том, как компания вышла из глубокого кризиса.

Смотрите также:

«Для «Екатеринбург-Сити» мы перенесём часть исторических зданий с одного места на другое»

Архитектор Алехандро Сточетти: «Небоскрёб стоит строить, только если он нужен всем»


Екатерина Дегай: Михаил Юрьевич, добрый день. На форуме небоскрёбов среди прочего обсуждалось, как построить небоскрёб и не разориться. Каков объём инвестиций в ваш проект? Весной вы озвучивали, что на достройку понадобится порядка 337 миллионов долларов. А сколько всего потрачено?

Михаил Смирнов: Стоимость проекта оценивается примерно в 1 миллиард 300 миллионов долларов. Строительный бюджет на сегодняшний день порядка 320 миллионов долларов.

ЕД: Это много или мало? Сколько обычно стоят такие объекты в мире?

МС: Бюджет «Бурдж-Халифа» — полтора миллиарда долларов.

ЕД: Как окупаются подобные проекты? Например, у нас в Екатеринбурге есть «Высоцкий», и его владелец Андрей Гавриловский не скрывает, что это для него просто памятник при жизни. Башня «Федерация» — это тоже амбиция владельца или всё-таки бизнес-проект, и инвестиции возможно вернуть?

МС: Этот проект, безусловно, прибыльный. Частично его финансирует Сбербанк, частично мы. Прибыль проекта невелика, но она устраивает акционера, устраивает банк, и кэш-фло проекта будет положительным. К счастью, мы строим башню «Федерация» в Москве, где денег больше, чем в Екатеринбурге, и есть платежеспособный спрос, который достаточно велик.

Мы собираемся достроиться к концу 2015 года, после чего в течение полутора лет продать основную часть площадей. Мы смотрим в будущее с оптимизмом.

ЕД: Полтора года — это короткий срок. Обычно в случае с высотными зданиями закладываются достаточно длинные продажи, и первым делом нужно найти очень специфического клиента. Почему вы называете такой короткий срок?

МС: Сегодня мы на отметке 343 метра. Нам надо достичь отметки 373 метра. По монолиту осталось немного. Остекление мы тоже практически заканчиваем. Дальше будем строить так называемое навершие, это пространственная стальная конструкция, которая будет застеклена.

Сегодня многие в условиях кризиса, о котором все говорят, стремятся делать инвестиционные вложения. У нас появилась такая тенденция, когда компании устраивают фронт-офис в центре, например, в Сити, берут помещение 200-300 метров, а бэк-офис увозят куда-нибудь на окраины.

ЕД: Москва-Сити — гигантский проект. Это исключительно частные деньги? Возможна была бы здесь модель государственно-частного партнёрства?

МС: Все башни Москва-Сити на сегодняшний день частые, построены частными инвесторами. Они построены ООО «Сити». Это компания, которая является управляющей компанией в Сити. Она тоже владеет несколькими объектами.

Государство пару лет назад называло Сити градостроительной ошибкой, но потом власти поняли, что на самом деле это жемчужина города, и теперь вкладывают огромные деньги в транспортную инфраструктуру. Уже функционируют три станции метро, третье транспортное кольцо имеет к нам съезды, и две станции железной дороги будут соединены с Москва-Сити.

ЕД: Это первая такая глобальная стройка в нашей стране, и наверное, без ошибок всё-таки не обошлось. Сколько их было и сколько денег было потрачено зря?

МС: Нельзя сказать, что какие-то деньги были потрачены зря. Например, в 90-х годах трудно было предположить, что в Москве появится такое количество автомобилей. Количество автомобилей увеличилось в разы.

Понятно, что кризис 2008 года остановил некоторые проекты, которые не строились несколько лет. Но на сегодняшний день в Москва-Сити нет ни одного участка, который был бы бесхозным и по которому не велись бы работы. Мы рассчитываем, что к чемпионату мира по футболу в России Москва-Сити будет на 90% застроена.

ЕД: Вы были назначены на пост генерального директора в июне 2013 года. В вашей анкете указано, что вы антикризисый менеджер. Не секрет, что вокруг Москва-Сити было много скандальных историй — и со сменой собственников и юридических лиц, и с периодической остановкой стройки. Что сейчас вы внедряете в компании?

МС: Сейчас никакого кризиса нет. Когда мы пришли, компания была в глубоком кризисе. Зарплата не платилась месяцами, стройка фактически не велась, не осуществлялось централизованного управления проектом. Компания осуществила дефолт Сбербанку, и Сбербанк попросил вернуть кредит. Это был самый что ни на есть серьёзный кризис. Подрядчики уходили, потому что им не платили, и ситуация с ними была запутанная: часть работ выполнена, но не оплачена, а они ушли. Всё это пришлось разгребать. Было достаточно трудно, потому что целиком ушёл юридический отдел, до единого человека. Было большое количество исков на десятки миллионов долларов от разных структур. Пришлось всё это отбивать в суде. На сегодняшний день у нас в юридической службе 23 человека, которые работают с этими исками.

Кризис полностью преодолён. Мы получили новый кредит Сбербанка при условии, что Сбербанк проведёт полную экспертизу проекта. Он её и провёл. Была построена финансовая модель, которая анализировалась достаточно долго и придирчиво. На сегодняшний день мы всё преодолели. Мы уверены в том, что всё построим вовремя.

ЕД: Форум небоскрёбов может сделать Екатеринбург центром компетенций высотного строительства. Как вы, человек, который строит в Москве гораздо более глобальные проекты, чем есть у нас в Екатеринбурге, относитесь к этой идее?

МС: Я чувствую, прежде всего, поддержку властей города, которые хотят, чтобы Екатеринбург имел свой собственный облик, чтобы здесь строились высотные здания. Мне кажется, это очень хорошо. Я думаю, что если Екатеринбург будет проводить подобные мероприятия в будущем, они будут иметь успех.

ЕД: Организаторы говорят, что очень важно, чтобы застройщики накапливали компетенции и могли строить самостоятельно. Я знаю, что башня «Федерация» сроится с помощью иностранных специалистов. Получается, на ваш взгляд, российских специалистов нужного уровня у нас в стране всё-таки нет?

МС: Так получилось, что когда башня «Федерация» начинала строиться, наших специалистов не было. Поэтому мы пригласили компанию Thornton Tomasetti, которая сконструировала шесть из десяти самых высоких зданий, американскую компанию Turner. В тот момент было недостаточно российских специалистов. Но я вижу, что наши компетенции растут. Сейчас, например, строительным процессом у нас управляет технический заказчик — российская компания. Я думаю, что с годами российские компании будут предлагать лучшие условия и побеждать на тендерах, и их компетенции будут расти.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
В материале:

100+ Forum Russia

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^