Пятница, 2 декабря 2016

Екатеринбург: -18°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 02.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 02.12.2016
Brent 54,08$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 2 декабря 2016

Екатеринбург: -18°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 02.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 02.12.2016
Brent 54,08$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 2 декабря 2016

Екатеринбург: -18°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 02.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 02.12.2016
Brent 54,08$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Виктор Ананьев, «Атомстройкомплекс»: «На Opera Tower мы собираемся заработать 30-40%»

×
Разговор на Малине 27 августа 2014 в 20:17
Проблемы с видео?
В материале:

Ананьев Виктор, Opera Tower

А также

Атомстройкомплекс

Разговор в студии Malina.am о том, может ли небоскрёб быть не просто «памятником при жизни», а прибыльным проектом.

Смотрите также:

Евгений Брагин, заместитель генерального директора УГМК: «Небоскрёбы в Екатеринбурге — это инфраструктура на вырост. Даже если они сегодня не очень востребованы, обязательно придёт их время»

Эфир с владельцем бизнес-центра «Высоцкий» Андреем Гавриловским


26 августа компания «Атомстройкомплекс» впервые показала площадку строительства небоскрёба Opera Tower. Общая высота объекта составит 155 м или 42 этажа. Его особенностью станет пространство, которое будет выполнять несколько функций: на нём разместится комплекс апартаментов площадью порядка 50 000 кв. м, гостиничный комплекс на 118 номеров, который станет вторым пятизвёздочным отелем в Екатеринбурге, а также инфраструктурная и торговая части. Небоскрёб разместится на углу Малышева – Красноармейская. Планируется, что здание Opera Tower будет сдано в 2016 году. 


Екатерина Дегай: Многофункциональный комплекс Opera Tower, конечно, впечатляет. В чём фишка этого комплекса? 

Виктор Ананьев: Начну с того, что это многофункциональный комплекс. У него четыре функции, фактически это четыре здания, поставленных друг на друга. 

Когда несколько лет назад в Англии я изучал теорию девелопмента и строительства жилья, я спрашивал, есть ли теория по многофункциональным комплексам. Мне сказали, что такой теории нет, есть в основном практика. Есть отдельные теории на гостиницы, на жилищное строительство, на торговлю, а всеобъемлющей теории, потому что это очень сложно. 

Зная частый вопрос, который все задают, — что так долго не строили, — объясняю: мы проектировали. Мы искали правильное соотношение функций, думали, как сделать так, чтобы они друг друга дополняли. В нашем городе для наших погодных условий и плотности я таких примеров не знаю. 

Очень неплохо сделать офисы класса А в этом же здании. У нас в этом здании есть возможность жить и работать: поработал, сходил в тренажёрный зал, поднялся домой, поспал, дальше снова на работу. Конечно, семь дней в неделю в таком ритме жить нельзя, но два-три дня можно. Я считаю, это правильно и очень экономит время и энергию.  

ЕД: Небоскрёб Opera Tower, во-первых, находится рядом с «Высоцким», а во-вторых, на картинке из буклета он показан на фоне театра оперы и балета.

Когда дело касается высотных зданий, обычно начинаются возгласы по поводу того, что они портят исторический облик города. Что вы можете на это ответить? 

ВА: Лично мне нравится и соседство с «Высоцким», и то, как оперный театр выглядит вместе с нашим объектом. Я считаю, что они смотрятся очень гармонично. Если бы мне не нравилось, я бы так не строил, это моё личное мнение. Но есть и мнение профессионального сообщества — было два градостроительных совета, на которых рассматривался наш проект. Архитекторы смотрели, как он увязывается с «Высоцким» и с окружающей средой, в первую очередь с оперным театром. Подавляющее большинства архитекторов сказали, что здания друг друга дополняют и Opera Tower гармонично смотрится вместе с «Высоцким» и театром. 

От себя могу добавить: это отличительная черта архитектуры города Екатеринбурга — интересный низкоэтажный объект и всегда где-то на заднем плане вертикальная  доминанта.

Я вывел для себя достаточно простую формулу: если мы строим в центре города Екатеринбурга, мы должны строить памятник архитектуры XXI века. 

Высотные объекты строить непросто. Их в первую очередь сложно проектировать, потому что для них существуют несколько другие нормы. Если у здания высота 150 метров, это абсолютно другой фундамент, другой каркас, другие ветровые нагрузки — на высоте 150 метров они не сопоставимы с тем, что происходит на высоте 20-30 метров. Элементарно сделать форточку на высоте 130-140 метров — это сложное инженерное решение. Продумать все эти вещи, сделать так, чтобы это функционировало хорошо, комфортно и правильно — сложная задача, и далеко не все компании могут строить и проектировать небоскрёбы. Я сказал бы, что это искусство. 

ЕД: Озвучена стоимость этого проекта — пять миллиардов рублей. Про бизнес-центр «Высоцкий» часто говорят, что это Гавриловский себе памятник при жизни отгрохал и этот объект никогда себя не окупит. Как вы к этому относитесь?

ВА: При строительстве небоскрёбов происходит их удорожание из-за двух принципиальных аспектов. Первый — это более сложные инженерные системы по пожарной безопасности, мониторингу, диспетчеризации здания. Это системы другого порядка, сложные, но необходимые, это надо делать. А второй аспект удорожания — понятно же, что есть ядро здания, лестницы и лифты. Чем больше здание, тем больше лестниц и лифтов в его середине. Это ядро — непродаваемые площади — разрастается, а количество продаваемых площадей по периметру, соответственно, становится меньше. Коэффициент полезных площадей в низкоэтажном здании может быть 70-80%, в отдельных случаях доходить до 90%, а в небоскрёбах полезных площадей меньше. Сложная, но решаемая задача архитектора и девелопера — сделать так, чтобы это соотношение было неплохим за счёт планировочных и инженерных решений. Если эти два аспекта на стадии проектирования будут сделаны правильно, то небоскрёб, конечно, становится дороже, чем обычный дом, но цены в космос не улетают.

ЕД: Стоимость квадратного метра у вас сейчас заявлена 120 000 рублей. У башни «Исеть» — 220 000 рублей. Как вы будете выстраивать экономику?

ВА: Да, ценник у нас высокий. Скажу даже, что средняя цена несколько больше 120 000 рублей за метр. Но в эту цену уже входит чистовая отделка мест общего пользования и самих апартаментов. Это не просто для галочки — мы серьёзно занимаемся этим вопросом. Планировочные решения разрабатывал итальянский дизайнер Мауро Липпарини. Немножко раскрою коммерческую тайну: у нас себестоимость отделочных работ получается больше 20 000 рублей за метр. 

У меня нет сомнений, что ближе к завершению объекта цены серьёзно вырастут и подтянутся к башне «Исеть». Там заняли, наверное, несколько другую позицию — решили сразу поставить такой ценник, сколько должно стоить. Мы планируем к своему ценнику подходить постепенно.

ЕД: Вы считали доходность этого проекта?

ВА: Вопрос творческий. Мы собираемся заработать 30-40%. 

Первое высотное здание в Екатеринбурге было построено в 2005 году. На сегодняшний день в городе введено в эксплуатацию 60 высотных зданий от 75 метров. Их общая площадь составляет более 927 000 кв. м. Наибольший ввод высоток был зафиксирован в 2010 году — тогда в уральской столице начали функционировать 11 зданий выше 25 этажей. За семь месяцев 2014 года администрация Екатеринбурга выдала разрешения на строительство 19 высотных жилых объектов от 25 этажей общей площадью 376 000 кв. м.

ЕД: В сентябре в Екатеринбурге пройдёт Форум небоскрёбов. Последнее время часто звучит мнение, что Екатеринбург — это единственный региональный город с очень высокой компетенцией в высотном строительстве. Мы действительно умеем делать высотки в отличие от других регионов, и нигде, кроме Москвы и Питера, не умеют строить высотные здания так, как у нас. Это действительно так? Как можно оценить эту нашу амбицию?

ВА: Амбиция абсолютно правильная. У Екатеринбурга есть очень неплохой шанс стать глобальным городом. Вряд ли мы будем как Лондон, Нью-Йорк или Гонконг, но вполне можем достичь уровня Милана, Лиона, Куала-Лумпура — динамично развивающихся городов, где интересно, где жизнь кипит. Высотное строительство и увеличение плотности — это одно из направлений, в котором надо двигаться. Плотность застройки и комфортность среды — это не взаимоисключающие вещи, на мой взгляд, это как раз определение глобального города. 

ЕД: Появление Opera Tower анонсируется с 2008 года, но пока есть только котлован. Когда мы увидим реальный объект?

ВА: Там не просто котлован, там котлован глубиной до 18 метров. Мы уже залили три этажа железобетона и вышли на поверхность. Сейчас ведётся монтаж конструкций первого этажа. 

Ввод здания запланирован в два этапа. Сначала мы возводим стилобатную часть, офисно-торговую — это первые шесть этажей и два технических этажа, седьмой и восьмой. Ввести этот нижний объём мы планируем в конце 2015 года. Ввод основного высотного объекта запланирован на 2017 год. Это правильное и перспективное решение для жизни такого объекта. Арендаторам первых этажей — ресторанам, бутикам — после ввода нужно как раз полгода-год, чтобы сделать финишную отделку, пробросить внутренние коммуникации, поставить мебель. Весь 2016 год они будут этим заниматься. Когда будет возведён комплекс апартаментов и в него заедут первые жители, они будут жить не на стройке, а в здании с готовой инфраструктурой.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^