Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -31°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 53,84$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -31°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 53,84$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -31°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 53,84$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

«Сегодня в стадии строительства находится больше двух миллионов квадратных метров жилья. Это докризисный показатель»

×
Разговор на Малине 29 июля 2014 в 16:10
Проблемы с видео?
В материале:

Галеев Рустем, Уральская палата недвижимости

Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости рассказывает в студии Malina.am о неминуемом росте ставок по ипотеке и новом понятии — некоммерческом найме жилья.

Смотрите также:

«Свердловские девелоперы не в курсе повышения налога на коммерческую недвижимость»


Людмила Яицкая: Рустем Дамирович, здравствуйте.

Рустем Галеев: Добрый вечер.

ЛЯ: Как сегодня в целом чувствует себя уральский рынок?

РГ: По сравнению с прошлым годом мы отмечаем, что на рынке наблюдается достаточно высокая активность — и спрос достаточно высок, и сделок за первое полугодие зарегистрировано в нашем Росреестре больше. Высокий рынок, как говорят специалисты. Это показывает и динамика изменения цен, по крайней мере, на вторичном рынке. В течение последних двух лет цены стабильно изменяются в сторону повышения примерно на уровне инфляции. Резкого роста не наблюдается, но и падения и стабилизации пока нет.

ЛЯ: Эксперты утверждают, что в начале года политические волнения, колебания курса, закрытие банков, в том числе крупных — всё это стимулировало спрос на недвижимость, потому что люди понимали, что хранить деньги в валюте не совсем выгодно. Сохраняется ли эта ситуация до сих пор?

РГ: Наши аналитики тоже подчёркивают эту особенность — именно нестабильная экономическая и внешнеполитическая ситуация заставила людей, которые планировали совершение сделок по приобретению недвижимости на 2014 год, ускориться и приобрести недвижимость в первой половине года. Тенденции, которые я назвал, обусловлены в том числе и этим фактором. И спрос был достаточно высок, и цены продолжали расти.

Сегодня мы отмечаем признаки стабилизации. Спрос уже не так высок. Июль будет показательным месяцем, по нему мы сможем оценить, сбудутся ли прогнозы, которые мы давали в середине прошлого квартала. Наши аналитики прогнозировали, что и должна снизиться деловая активность и, как следствие, буде увеличиваться объём предложения и ценовые показатели.

ЛЯ: В середине июля на круглом столе, посвящённом перспективам и возможностям рынка недвижимости, вы сообщили, что количество желающих приобрести жильё в ипотеку, как ни странно, увеличилось, а на вторичном рынке количество сделок по сравнению с 2013 годом выросло на 8%. С чем это связано?

РГ: Условия кредитования у банков в этом году были более чем подходящими. Тенденция, о которой мы говорили на круглом столе, сохраняется до сих пор. По окончанию июня количество договоров по покупке недвижимости на вторичном рынке с помощью кредитных средств было в полтора раза больше, чем за тот же период прошлого года.

Ипотека на сегодняшний день остаётся основным инструментом для приобретения жилья. До кризиса ипотека использовалась только на вторичном рынке, а покупатели на первичном рынке практически не кредитовались. После кризиса компании, которые сохранились и укрепились на рынке, стали активно использовать ипотеку при продаже первичного жилья и даже когда жилья ещё нет, на этапе строительства.

Конечно, банки многому научились в кризис. Они выдают кредиты не всем подряд, а аккредитовывают строительные компании, и дают кредиты покупателям объектов у аккредитованных компаний. Условия там немного жёстче, но не существенно: на этапе до регистрации объекта 11,5%, а после регистрации — 11%. Таких ставок на вторичном рынке нет.

ЛЯ: А какие есть?

РГ: Ставки растут, это связано с изменением и общеэкономической, и политической ситуации. Последние действия Центробанка также заставляют банкиров как-то на это реагировать. Ставка рефинансирования была поднята уже в третий раз в течение года. В большинстве банков процесс изменения пока не заметен, но банкиры говорят, что изменения будут, причём в ближайшее время. Допустим, Сбербанк уже с июля повысил ставки, у него минимальная ставка 13%. А у Сбербанка, как правило, средний показатель по рынку.

ЛЯ: По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 20-е числа июля жильё в Екатеринбурге в среднем стоит 75,5 тысяч рублей за квадратный метр. Год назад стоимость была 70,5 тысяч. Сильный ли это рост и что будет дальше?

РГ: Это рост примерно на 7,5% годовых. Уровень инфляции примерно такой же. Это вполне комфортные условия для рынка. Снижение цен для него не является благом, как бы парадоксально это ни звучало. Если цены на рынке падают, это снижает интерес инвесторов и приток финансирования в строительство, уменьшает количество объектов в стадии строительства, возникает дефицит предложения и, как следствие, рост цен. Так что стабильный рост привлекателен для инвесторов и выгоден для рынка недвижимости.

Кстати, на первичном рынке по итогам июня отмечается даже некоторое снижение. Это характерная для первичного рынка ситуация, когда идёт колебание стоимости около средней величины. Это снижение вызвано тем, что достаточно большое количество жилья было продано в конце прошлого и начале этого года, и сегодня на рынок поступают новые предложения. Сегодня в стадии строительства находится больше двух с половиной миллионов квадратных метров, это докризисный показатель. В начальной стадии строительства цены традиционно ниже, поэтому и общий показатель, средний по рынку, немножко снизился.

ЛЯ: Сегодня уральские риэлторы и банкиры опасаются увеличения случаев мошенничества с недвижимостью. Это может случиться из-за изменения полномочий регистрирующих ведомств. Год назад приёмом и выдачей документов занимался Росреестр, а сейчас эта функция передана многофункциональным центрам.

РГ: Да, этим занимаются многофункциональные центры и кадастровая палата.

ЛЯ: У приёмщиков нет физической возможности посмотреть, есть ли на объекте обременение. Кроме того, ситуацию осложняет то, что с 1 июля отменена государственная регистрация ипотеки. Есть поводы для беспокойств?

РГ: Сфера недвижимости сама по себе такая, что надо держать ухо востро. Средства в ней задействованы достаточно серьёзные, часто это всё, что есть у человека в жизни, и потеря таких активов существенно влияет на его жизнь. Внимание никогда не повредит, но бОльшая ответственность возлагается на профессиональных участников рынка, то есть тех людей, которые помогают готовить сделку и проверяют документы перед сдачей их на регистрацию. На этапе регистрации сделки, несмотря на то, что приёмка осуществлялась где-то в другом органе, Росреестр увидит все недочёты и сделку не зарегистрирует.

То, что сделки не регистрируются, по большому счёту, вряд ли сможет существенно повлиять на криминогенную ситуацию. При регистрации договора регистрируется переход права. А переход права — это и есть результат сделки. Ничего особо не меняется.

Поменялся принцип определения момента совершения сделки. Если раньше договор считался заключённым с момента его государственной регистрации, то сейчас он считается заключённым с момента его подписания. Возникает разрыв между моментом заключения договора при подписании и моментом возникновения или перехода права только после регистрации. Но если система приёма документов и, главное, система подготовки документов для регистрации будет профессиональная и грамотная, можно избежать неприятностей. По крайней мере, эти нормы вступили в силу достаточно давно, и всплеска криминальных проявлений пока не наблюдается.

ЛЯ: На днях сенатор Аркадий Чернецкий высказался за активное внедрение в России стандартов жилья социального найма, так называемых доходных домов, 50% жилых помещений в которых обязательно должны сдаваться в аренду. Собственники таких помещений устанавливают цену на жильё самостоятельно, но не выше уровня, закреплённого региональными властями. Это своего рода альтернатива ипотеке. Приживётся ли эта идея и в какие сроки это проект может быть реализован?

РГ: Это нечто промежуточное между социальным и коммерческим наймом. Социальный найм — это жильё, принадлежащее муниципалитету или государству, которое предоставляется гражданам безвозмездно для проживания при условии их соответствия неким параметрам как малоимущих. А здесь речь идёт о том, что объекты могут принадлежать частным лицам и сдаваться некоммерческий найм. Это будет дороже, чем социальный, и дешевле, чем коммерческий найм, при условии если будет работать специальная программа, которая позволит застройщику строить такие объекты с минимальными затратами.

Сегодня строительство доходных домов бесперспективно, потому что затраты при нынешних ставках найма, даже коммерческого, окупаются в течение длительного периода времени — как минимум десятилетий. Такие длинные деньги есть далеко не у всех, поэтому застройщику выгоднее построить и продать, тем более что спрос, слава богу, пока что сохраняется.

ЛЯ: В каком случае такие проекты могут быть реализованы у нас в регионе?

РГ: Здесь необходимо законодательное регулирование, изменения в законодательстве, которые позволили бы строить на облечённых условиях. Сегодня их, к сожалению, нет, есть только нормативы, которые заставляют участок, пригодный под жилую застройку, инженерно подготовить и выставить на аукцион.

Но, думаю, у нас это направление должно развиваться, и оно поможет быстро решить задачу обеспечения жильём всех желающих или хотя бы всех нуждающихся. Программа, если я правильно понимаю, обсуждается в достаточно высоких кругах, и если наш сенатор не ослабит напор и будет продвигать этот проект, в ближайшем будущем мы увидим его реализацию.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^