Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 54,18$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 54,18$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -19°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 54,18$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

«Если вы инвестируете в недвижимость Англии более миллиона фунтов, вы и ваша семья получите вид на жительство»

×
Разговор на Малине 5 июня 2014 в 16:30
Проблемы с видео?
В материале:

Соболев Михаил

Михаил Соболев, вице-президент ГК Consulco International Group специально для Malina.am — о тонкостях приобретения жилой и коммерческой недвижимости в Англии.


Екатерина Дегай: Михаил, добрый день. Вчера вы выступали в Екатеринбурге на конференции и представляли несколько инвестиционных проектов, которые организует ваша компания. Речь шла о недвижимости в Англии. Многие успешные богатые люди уже имеют недвижимость в этой стране. Почему именно Англия?

Михаил Соболев: Это именно инвестиционные проекты, вариант, при котором можно заработать на английской недвижимости. 

Во-первых, Англия славится тем, что там незыблемо право частной собственности. Что бы ни случилось, объект останется собственностью — вашей или того инвестиционного фонда, через который вы инвестируете свои капиталы.

Во-вторых, в Англии весьма привлекательное для инвесторов законодательство. Традиционно богатейшие семьи Англии получали свой доход от сдачи недвижимости и земельных участков в аренду коммерсантам. И так как законы писали те люди, которые сдают недвижимость в аренду, то они написали их, не будем скрывать, под себя. Например, страховку по объекту коммерческой недвижимости платит не её владелец, а тот, кто получает недвижимость в аренду. Страховку за досрочное расторжение контракта по вине арендатора также погашает тот, кто берёт этот объект в аренду. Расходы по ремонту внешнему и внутреннему опять же несёт на себе арендатор.

ЕД: Арендатор, а не владелец? То есть владельцу действительно очень выгодно иметь недвижимость в Англии?

МС: Абсолютно верно. Причём по закону собственностью этого владельца является не только сам объект, но и все недра вплоть до центра Земли.

ЕД: Но всё это, наверное, касается англичан? Или для иностранных инвесторов есть те же выгоды? 

МС: Даже более того, для иностранных инвесторов есть определённые льготы. Например, если иностранный инвестор приобретает объект и получает по нему доходы, он платит налог не с выручки, а с прибыли, а к затратам он может соотнести все расходы, связанные с приобретением недвижимости, её эксплуатацией, а также с привлечением кредитных ресурсов. И всё это даже если инвестор не имеет постоянного представительства в Англии. 

ЕД: Какие виды доходов получает инвестор? 

МС: Традиционно видов дохода два: доход от аренды недвижимости и доход в виде прироста стоимости. Насколько велик доход, зависит от мастерства того, кто выбирает объект и кто работает с ним — я имею в виду управляющие компании или инвестора, который всё делает сам. 

Я рассказывал о вариантах, когда мы осуществляем всю технологическую часть. В случае индивидуальных инвестиций решения может принимать инвестор, в случае коллективных инвестиций мы принимаем решение за инвесторов, у нас есть такое право. 

Цены на жильё в Великобритании выросли на 8,4% в 2013 году. Цены в 2014 году будут продолжать расти такими же темпами, как и в прошлом году. Наибольший рост наблюдался в столице, где средняя стоимость недвижимости выросла на 10%.

Доходность здесь достаточно неплохая, однозначно выше, чем доходы по депозитам, особенно в иностранных банках. Она конкурентна даже высоким российским доходам от успешных проектов. Мы для одного из наших фондов приобретали объект на South Molton Street — это центр Лондона, небольшая пешеходная улица, чем-то похожая на Арбат. Мы приобрели его в 2011 году за 2 300 000 британских фунтов. В ремонт и в перестройку вложили 700 000. Были увеличены торговые площади, часть объекта мы перевели из торговой в жилую недвижимость, надстроили ещё один этаж, и арендная плата выросла от 100 000 до 248 000 в год.

ЕД: Ничего себе, больше чем в два раза. 

МС: Причём, как вы видите, наши вложения не были в два раза больше по сравнению с ценой приобретения этого объекта. В конце 2012 года мы получили предложение от потенциального покупателя, который хотел заплатить за данный объект 6 000 000 фунтов. 

ЕД: Вы уже упомянули коллективные фонды. Получается, что необязательно быть единым инвестором? Что такое коллективные фонды и какие у них есть преимущества?

МС: У человека есть выбор. Он может быть индивидуальным инвестором, если у него есть свои средства на приобретение недвижимости — пожалуйста. Но может, таких средств нет или человек предпочитает их диверсифицировать. Минимальная сумма для инвестиций, по нашему мнению, должна быть от 250 000 фунтов. Это пассивная инвестиция, то есть человек ею не управляет, он лишь положил деньги и получает доход. Управляем инвестицией мы, причём по условиям мы ежегодно выплачиваем дивиденды. Если говорить о статистике, то ежегодно получается почти 5% только дивидендов от инвестированной суммы. Я уж не говорю о той прибыли, которая откладывается на проекты по перестройке и улучшению объектов и будет получена от их продажи.

ЕД: На сколько лет нужно вкладывать деньги?

МС: Если мы говорим о коммерческой недвижимости, то от пяти до семи лет. Это сроки, на которые строятся прогнозы аналитиков, то некое обозримое будущее. Конечно, не все в России привыкли так надолго планировать — окей, есть варианты инвестиций в фонды жилой недвижимости на два года. Доходность фондов жилой недвижимости может быть весьма высокой, даже выше, чем в фондах коммерческой недвижимости.

Приведу пример. 8 апреля 2011 года мы приобрели недвижимость в центре Лондона за 1 499 000 фунтов. Затраты на ремонт и иные затраты составили 382 943 фунта. 22 января 2013 года квартира была продана за 2 800 000 фунтов. После всех расходов прибыль составила 814 257 фунтов — 24,1% годовой прибыли, и это не предел. Мы долго возились с этим объектом по сравнению с другими. Один из последних объектов, на который мы также получили предложение на покупку, дал инвесторам 62,4% годовой прибыли. 

ЕД: Можно ли в России столько же зарабатывать на недвижимости? 

МС: Можно, но надо понимать, что, по всей видимости, вы сами будете заниматься этим проектом. Если вы готовы, если вы в этом специалист, я пожелаю вам успехов. Но если вы думаете, куда можно пристроить на более или менее длительное время определённую сумму капитала, то Англия, Лондон — замечательное место. По одному из наших фондов инвесторы получили 89% прибыли за три года. Это хорошие цифры, сравнимые с российскими. Если клиент индивидуально инвестирует деньги в английскую недвижимость в сумме более миллиона фунтов, то он и его семья могут получить вид на жительство, а через некоторое время подать документы на гражданство. 

Если ждать особо не хочется, то есть вариант инвестиций суммы от 2,5 миллионов евро на срок от трёх лет в фонд кипрской недвижимости. В этой ситуации инвестор и его семья получают кипрские паспорта в течение трёх месяцев. Может быть, Кипр не Англия, но это Евросоюз, с таким паспортом можно работать, жить в любой стране Европы, и двери в США и Канаду будут открыты.


На правах рекламы

Компания Concluso с активами более 50 млн фунтов стерлингов и безупречной репутацией постоянно присутствует на рынке СНГ на протяжении последних 20 лет. Провайдер бизнес-услуг и корпоративного консалтинга. Штат сотрудников насчитывает более 300 специалистов, 10 офисов в девяти странах, в том числе в Великобритании, более 4500 компаний клиентов в управлении. Суммарный стаж опыта компании в инвестициях — более 100 лет. Имеет обширные связи и доказанные результаты работы.

Телефоны: +357 22 361 597, + 44 203 214 9940
www.consulcocapital.com

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
В материале:

Соболев Михаил

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^