Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -23°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 54,02$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -23°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 54,02$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -23°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 54,02$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Детально рассматриваем апартаменты в Екатеринбурге как новый вид жилья и как инструмент инвестиций

×
Разговор на Малине 8 апреля 2014 в 22:34
Проблемы с видео?
В материале:

Ананьев Виктор, Огни Екатеринбурга

А также

Атомстройкомплекс

Экспертное интервью с директором по развитию компании «Атомстройкомплекс» Виктором Ананьевым в студии Malina.am.

Смотрите также:

Виктор Ананьев: «Слухи о том, что «Атомстройкомплекс» будет осваивать остров на ВИЗе, несмотря на неудачу с ЭКСПО, разрушать не хочется. Всё возможно»

Министр строительства области Виктор Киселёв: «Проект «Истокский» достанется очень крупному федеральному застройщику, у которого очень много денег»


Ольга Чебыкина: Добрый день, Виктор.

Виктор Ананьев: Здравствуйте.

ОЧ: На Западе с апартаментами давно всё ясно, а в России, мне кажется, с тем, что это такое, ещё не до конца определились. Что это такое, что вы в вашей компании подразумеваете под этим?

ВА: Апартаменты делятся на два разных сегмента, которые не стоит путать: это жильё класса элит и премиум и эконом-сегмент. И то, и другое — апартаменты, но подход к ним несколько разный.

ОЧ: По каким нормам проектируются апартаменты?

ВА: Вопрос, на самом деле, очень правильный, он глубже, чем может показаться. Вообще апартаменты проектируются по нормам гостиниц. Эти нормы, с одной стороны, более жёсткие с точки зрения безопасности, эвакуации, пожаротушения, чем жильё, а с другой стороны, позволяют строить места, где живут люди, не всегда так, как это можно делать. 

7% строящегося жилья в Екатеринбурге — это апартаменты. В Москве это уже 15%. Поэтому верная постановка вопроса — это как правильно проектировать и строить апартаменты. Сегодня власть Екатеринбурга на местном уровне обсуждает с профессиональным сообществом, как правильно проектировать апартаменты и какие дополнительные требования к существующей нормативной документации добавить, чтобы класс апартаментов себя не дискредитировал и никого не напугал. Мы достаточно активно работаем в этом направлении. 

ОЧ: То есть этот сектор недвижимости перестал быть опасным, как раньше, и стал цивилизованным нормальным рынком, в который можно без опасений инвестировать. 

ВА: Абсолютно. 

Апартаменты отличаются от жилья тем, что там у них есть управляющая компания. Гостиничный фонд в городе Екатеринбурге — это несколько тысяч номеров, чего достаточно для текущей деятельности. Но когда в городе проходят массовые мероприятия — саммиты, различные чемпионаты, — то номерного фонда на самом деле не хватает. Апартаменты во всём мире — это именно решение такого вопроса. Решение следующее: подразделение администрации города, которое отвечает именно за организацию мероприятия, сообщает, что через год будет нужно сто номеров, причём не в жилом доме. Есть управляющая компания, которая занимается сдачей апартаментов в аренду. Она может подготовить если не 100, то 50 апартаментов из номерного фонда в 200 штук, и это будет цивилизованно, по договору и абсолютно прозрачно. Таким образом, не увеличивая номерной фонд города, Екатеринбург становится намного более конкурентоспособным для больших мероприятий.

ОЧ: Вашу компанию нельзя не похвалить за дальновидность. К чемпионату мира по футболу в 2018 году вы сможете обеспечить город таким продвинутым видом жилья?

ВА: Мы активно работаем в этом направлении. Я думаю, что и у нас, и у города Екатеринбурга всё хорошо получится.

ОЧ: Вы постоянно говорите про управляющую компанию, которая организует какое-то волшебство, лишает всех проблем и приносит только бонусы. Чем она занимается? 

ВА: Управляющая компания апартаментов выполняет три разные функции. Первая функция, самая простая и понятная — это то же самое, что делает управляющая компания дома: убирает подъезд, обслуживает лифты и придомовую территорию, начисляет плату за пользование совместным имуществом дома. 

Вторая, дополнительная функция сильно различается в зависимости от уровня апартаментов. В апартаментах бизнес-класса это гостиничная составляющая, то есть услуги прачечной, рум-сервиса, консьерж-службы и так далее. В апартаментах эконом-класса функция управляющей компании даже сложнее. Она, конечно, занимается и уборкой, но её самая важная функция — следить, чтобы апартаменты не превратились в гетто, чтобы в 20 квадратных метрах не проживало 20 человек. Она должна следить за порядком общежития. 

И третья функция управляющей компании — это сдача апартаментов в аренду. В Екатеринбург приезжают экспаты. Во-первых, отелей высокого уровня в городе достаточно немного, а во-вторых, если приезжать на два-три месяца, это будет достаточно дорого. Мировая практика — это аренда жилья. Но аренда жилья в городе Екатеринбурге де факто — это немножко серый сегмент рынка. Работодателю сложно объяснять, что надо выдать определённую сумму денег в конверте, чтобы сотрудник нашёл жильё.

Управляющая компания становится посредником между арендатором и арендодателем апартаментов, и рынок становится белым. Это абсолютно цивилизованное современное решение вопроса. 

ОЧ: Получается, что управление апартаментами — это такой анальгетик, способ избавиться от головной боли для владельца. Один раз вложился, и всё идёт своим чередом. 

Выгоднее ли купить апартаменты и сдавать их во время массовых мероприятий, чем, например, купить квартиру на первом этаже и сдавать её под магазин? 

ВА: Да, выгоднее. Апартаменты — это более цивилизованный продукт, чем квартира и сдача в аренду, он не сдаётся путём объявлений в лифтах и на Е1. Купил апартаменты, заключил договор с управляющей компанией, отдал 10% от дохода — и никакого негатива, управляющая компания по графику платит причитающиеся деньги. 

Если сравнивать апартаменты с коммерческой недвижимостью — магазинами и офисами на первых этажах, то это значительно более простой продукт. Если вы сдаёте магазин на первом этаже, вы обычно должны решить кучу вопросов: входная группа, лестница, вентиляция, киловатты, согласования. Кроме того, если апартаменты стоят несколько миллионов, то хорошую коммерческую недвижимость в центре Екатеринбурга и даже просто в хороших локациях дешевле десяти миллионов не найти. Апартаменты — это продукт со значительно более дешёвым входным билетом. Разумеется, мы не перетянем всех с квартир и коммерческой недвижимости в апартаменты, но о том, что апартаменты уже нашли своих инвесторов, я могу говорить как о свершившемся факте. 

ОЧ: Вы строите комплекс апартаментов «Огни Екатеринбурга». Обращает на себя внимание доходность, которая заявлена в рекламных проспектах: 16% годовых. Из чего это складывается? 

ВА: Арифметика есть, мы не изобретаем велосипед. Доходность на объект недвижимости складывается из двух вещей: доходность от арендного потока, то есть то, что платят непосредственно арендаторы, и доходность от капитализации объекта. Апартаменты, если говорить про «Огни Екатеринбурга» — это недооценённый актив. Они значительно дешевле, чем жильё бизнес-класса. С начала продаж до сегодняшнего момента продано более 30% комплекса, и первые инвесторы уже заработали доходность 15%.

ОЧ: Могу ли я в полной мере осуществлять права собственника — например, передать эту недвижимость по наследству и так далее? 

ВА: Разумеется. Я верю в то, что права собственности в Екатеринбурге становятся незыблемыми. 

Апартаменты — это вообще часть современной мировой инфраструктуры, и всё, что я говорил выше, касается развития города. Хотелось бы сделать так, чтобы наше с тобой поколение думало не как вывести деньги условно в Лондон, а как сделать так, чтобы в Екатеринбурге было жить не хуже, чем в Лондоне. Я считаю, что мы совместно как раз этим и занимаемся.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^