Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

«В Верх-Исетском районе ресурс для строительства почти исчерпан. Будущее за южным направлением»

×
Разговор на Малине 3 февраля 2014 в 21:25
Проблемы с видео?

Николай Савин, собственником ГК «МАН», и Александра Александрова, руководитель аналитической группы сети «Деловой квартал» — о том, где строить коттеджные посёлки, и каким был для застройщиков 2013 год.

Смотрите также:

Министр строительства области Виктор Киселёв: «Проект «Истокский» достанется очень крупному федеральному застройщику, у которого много денег»

Итоги-2013 на строительном рынке. Владимир Крицкий: «Я не думаю, что Гавриловский прячется. Но «Высотка» могла бы проводить досудебные разборки цивилизованным порядком»

Итоги-2013 на строительном рынке. Виктор Ананьев: «Слухи о том, что «Атомстройкомплекс» будет осваивать остров на ВИЗе, несмотря на неудачу с ЭКСПО, разрушать не хочется. Всё возможно»


Екатерина Дегай: В нашей студии Николай Савин и Александра Александрова, руководитель аналитической группы сети «Деловой квартал». Сегодня мы будем говорить о рейтинге застройщиков индивидуального жилья. Как готовился этот рейтинг?

Александра Александрова: Мы готовим топ-листы уже давно, с 2004 года, и охватываем ключевые рынки города, то, что активно и динамично развивается. Это недвижимость, авто, финансовые услуги. Сейчас мы подвели итоги по рынку индивидуального жилья за 2013 год и получили следующий результат: в целом по рынку ввод индивидуального жилья составил 150 тысяч квадратных метров. В лидеры готового жилья вышли «Галактика», «Карасьеозёрский-2» и центр недвижимости «МАН». 

ЕД: Это то, что было введено в эксплуатацию в 2013 году?

АА: Да. Очень хочется отметить уникальный проект среди земельных участков с подведёнными коммуникациями для дальнейшей застройки. Это проект «Шишкино», который сдал рекордное количество гектаров с готовыми коммуникациями, асфальтированными дорогами и всем благоприятными условиями для дальнейшего строительства. В итоге мы получили очень красивую цифру 107,5 гектар. 

ЕД: От других участников рейтинга цифра отличается в десятки раз.

АА: Да, это динамичный проект. Здесь есть и удача, и грамотный менеджмент руководителя данного проекта. 

Также мы анализировали компании по участкам, которые они вводили в эксплуатацию, как на территории посёлков, где строится готовое жильё, так и в целом. И здесь мы опять видим в лидерах центр недвижимости «МАН», а также «Титул» и «Техстрой», с достаточно обширной площадью и количеством участков, готовых для проживания и дальнейшей застройки. 

ЕД: 2011 год был пиковым для застройщиков, но это, наверное, отскок от кризиса, было много объектов, которые достраивались. В 2013 году было некое снижение. Чем оно было обусловлено и чем обусловлен рост, который вы прогнозируете на 2014 год?

АА: Если мы обратимся к этим данным, то увидим определённую цикличность, двухлетний цикл. Любой строитель сочтёт это логичным, поскольку рынок индивидуального жилья отличается от многоквартирного, где спрос на жильё растёт и набирает обороты. У индивидуального жилья есть особенности и специфика развития проектов, которая реализуется в двухлетнем цикле. В 2011 году, как и рассматривали аналитики палаты недвижимости, отмечался очень резкий, бурный рост объектов под застройку, то есть не готового жилья, которое уже сформировалось в сегменте премиум-класса и бизнес-класса, а именно сегмент средний+. 

ЕД: Николай, как вы смотрите на 2014 год?

Николай Савин: У нас такая работа, что я вынужден на всё смотреть оптимистично. Я занимаюсь застройкой около 20 лет, последние пять лет — малоэтажной застройкой. Этот рынок появился недавно и начал активно развиваться в последние пять лет. Есть более раскрученные и менее раскрученные направления, поэтому любому девелоперу, который занимается земельным девелопментом, важно тщательно подходить к выбору участка и анализировать его техническое возможности. От этого зависит успех того или иного проекта. 

ЕД: Есть ощущение, что на этом рынке проще, чем на рынке многоквартирной застройки. На нём много игроков, туда достаточно легко заходят компании. Или это кажется?

НС: Зайти легко — выйти тяжело. С одной стороны, найти какой-то кусочек земли вокруг Екатеринбурга не проблема. Другой вопрос, как туда подвести коммуникации, как перевести его в поселение, потому что наиболее востребованный товар на рынке, скажем так, земельных продуктов — это земля под индивидуальное жилищное или под дачное строительство. Для этого требуется определённая работа с документами, в том числе публичные слушания и так далее. 

ЕД: Кстати, про землю. Согласно исследованию получается, что активнее всего в 2013 году развивался Верх-Исетский район. Можно ли сказать, что будет дальше? Может быть, какие-то направления недостаточно оценены застройщиками?

НС: Верх-Исетский район наиболее застраиваемый в плане малоэтажного строительства, и он ещё и самый дорогой. Если мы вспомним карту города, с севера на юг город вытянут, а с запада на восток более компактен. Верх-Исетский район характерен хорошими дорожными развязками, транспортной доступностью больших гипермаркетов типа «Икеи» и «Ашана», там есть школы, садики, поэтому он наиболее благоприятен с точки зрения девелопмента и ценовой политики в плане малоэтажного строительства. 

Другие направления более экономичны, скажем так. Наиболее массовое направление — тюменское, чуть менее массовое — челябинское и полевское. Большие залежи свободных земель позволяют рынку активно развиваться в этих направлениях в ближайшие десятилетия. А в Верх-Исетском районе резерв исчерпан. Там будет закончено строительство двух-трёх посёлков, дальше идут леса различных категорий, где нельзя строить, Чусовское озеро, природоохранные зоны, очень много ограничений. Есть свалки, куда город много лет отсыпал бытовые отходы. Верх-Исетский район ближайшие два-четыре года себя исчерпает, поэтому будущее, наверное, за южным направлением, куда уже активно развивается дорожная сеть.


Более подробный рейтинг смотрите на сайте журнала «Деловой квартал»

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^