Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Виктор Ананьев («Атомстройкомплекс»): «Задача профсообщества — создать нормативную базу под новый класс недвижимости, апартаменты»

×
Разговор на Малине 26 ноября 2014 в 18:49
Проблемы с видео?
В материале:

Ананьев Виктор, Огни Екатеринбурга

А также

Атомстройкомплекс

Почему доля апартаментов на строительном рынке Екатеринбурга за последние два года увеличилась в два раза.

Смотрите также:

Детально рассматриваем апартаменты в Екатеринбурге как новый вид жилья и как инструмент инвестиций

Виктор Ананьев, «Атомстройкомплекс»: «На Opera Tower мы собираемся заработать 30-40%»


Сегодня в Екатеринбурге около десяти строящихся и уже сданных апартаментных комплексов в разных сегментах, от эконом- до премиум-класса. По оценке аналитиков Уральской палаты недвижимости доля апартаментов в общем объёме строительства жилья Екатеринбурга составляет 7% (181 тыс. кв. м), что почти вдвое больше, чем два года назад (3%). Бурное развитие этого формата жилья началось ещё в 2008 году как прямое следствие кризиса, когда рынок коммерческой недвижимости переживал падение спроса и переизбыток площадей. В настоящее время апартаменты в Екатеринбурге — это не только формат жилья, но и способ вложения капитала, который стал востребован среди инвесторов на фоне дорожающей валюты. 


Екатерина Дегай: Виктор, добрый день.

Виктор Ананьев: Здравствуйте.

ЕД: Сегодня у нас необычное интервью: мы находимся в ещё строящемся объекте «Огни Екатеринбурга», это апартаменты. Апартаменты — это вид жилья, который становится всё популярнее. У меня есть впечатляющие цифры: по данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге сейчас строится 181 тысяча квадратных метров, и 7% от этой площади — апартаменты. Ещё два года назад было только 3%, то есть произошёл двукратный рост, и он рост продолжается. Так и будет? Апартаменты — это сейчас тренд?

ВА: В Москве апартаментов гораздо больше — не 7%, а 15%, и их объём в разной стадии строительства исчисляется за миллион квадратных метров. Отсюда следует, что с этим классом недвижимости надо разбираться.

ЕД: Да, многих как раз пугает вопрос отношений с законом. Апартаменты пока законодательно не приравнены к жилью. Какая здесь есть ключевая проблема сейчас, которую требуется решить?

ВА: Абсолютно правильно: в законе есть жильё гостиницы. Де юре апартаменты — это гостиницы, но де факто это не совсем так. Наша задача как профсообщества, во-первых, вначале построить такие объекты, а затем их классифицировать и на основании появившейся понятийной базы создать нормативную базу на новый класс недвижимости, апартаменты. 

Апартаменты нужно урегулировать, к ним нужны дополнительные ужесточающие требования, это не вызывает у меня сомнений.

Классификация апартаментов подразумевает три класса: самый верхний сегмент, бизнес-класс и допустимый эконом-комфорт-класс. Они отличаются как от жилья, так и от гостиниц и имеют общие черты как жилья, так и гостиниц. «Огни Екатеринбурга» — это апартаменты бизнес-класса, у них есть ряд преимуществ перед традиционным жильём. Здесь будет управляющая компания, которая будет осуществлять функции охраны и рум-сервиса 24 часа в сутки — в жилье этого нет. Здесь будет определённый контроль доступа. Из классических вещей мы предусматриваем детские площадки. Разумеется, здесь есть и открытая, и закрытая парковка. А вот ресторан и уборка номеров-квартир — это те опции, которых обычно в жилье нет. 

ЕД: Кому подходит такое жильё? 

ВА: Я считаю, что аудитория у апартаментов достаточно широкая. Если убрать инвесторов, которые используют этот продукт как способ вложения денег, чтобы потом сдавать его в аренду, то первая большая группа потребителей — это люди, которым нужно жильё в центре, обычные покупатели квартир. Это могут быть экспаты или высокооплачиваемые менеджеры из других городов, которым будет интересен договор с управляющей компанией на аренду апартамента — так они могут сфокусироваться на работе, а бытовые проблемы оставить профессионалам. Апартаменты могу заинтересовать людей, которые не живут в Екатеринбурге — может быть, у них есть дом за городом, но у них такой темп жизни, что два-три дня в неделю надо быть в центре.

ЕД: В Москве при строительстве апартаментов используется редевелопмент. Там много старых зданий, в том числе промышленного назначения. Они перестраиваются, и из них делают апартаменты. У нас тоже есть такой опыт — планируется переделать завод ОЦМ. Как вы думаете, будет ли строительство апартаментов в Екатеринбурге развиваться таким образом? 

ВА: Я думаю, будет один-два локальных проекта, но на мой взгляд, это не совсем екатеринбургская история. В Екатеринбурге можно строить комплексы апартаментов заново. Кроме того, у нас нет таких интересных зданий старых заводов, со сводчатыми потолками и настоящими лофтами. 

В Москве я видел плохие примеры, и теперь хочу отметить: комплексы апартаментов должны идти обязательно с полной отделкой. Уровень этой отделки может обсуждаться, но она изначально должна быть полная, это не вызывает сомнения. Апартаменты отличаются от жилья своей плотностью, это обычно один подъезд, одна лифтовая группа. Это и плюс: проще управлять, проще убирать, проще охранять, и минус: если кто-то начинает отделку, то 20 квартир на этаже всё слышат и видят. 

Наша задача как застройщика — сдавать апартаменты не только с полной отделкой. Мы делаем предложения ещё и с полной меблировкой. Также здесь есть система кондиционирования. Если каждый хозяин апартаментов сделает себе наружный блок для кондиционирования, это будет неправильно. Система кондиционирования должна быть центральная. Тёплые полы — их достаточно сложно устанавливать самостоятельно, и на наш взгляд, тёплые полы — это ответственность застройщика. 

Существуют современные системы сбора показаний. Управляющая компания должна понимать, сколько тепла и воды потребляет каждый апартамент. Эти счётчики стоят за пределами апартаментов, их видно из коридора. Они объединены в сеть, и управляющая компания таким образом мониторит энергопотребление всего комплекса. Благодаря эффективному использованию энергии и воды в квитанциях получается меньше киловатт и кубометров. В апартаментах должны быть такие предложения. Я считаю, что апартаменты без чистовой отделки просто незаконны. Это нужно прописать в законе, и эту позиция мы сейчас активно отстаиваем.

ЕД: Несмотря на то что у апартаментов маленькие площади, здесь есть и пентхаусы.

ВА: «Огни Екатеринбург» — это комплекс апартаментов бизнес-класса, и вполне логично, что здесь есть пентхуасы. Я не скажу, что здесь маленькие площади маленькие — сейчас мы находимся в квартире с одной спальней, и она площадью порядка 65 метров. 

Пентхаус — это отдельная история. Лично мне самому нравится жить высоко над городом, я и сейчас живу на последнем этаже. Но правильно запроектированных пентхаусов в Екатеринбурге не так много. Здесь пентхаусы площадью 120-140 метров с высотой потолка четыре метра, с полностью стеклянными стенами, которые смотрят на город. Это интересный продукт для ценителей, потому что когда такая высота потолка и стеклянная стена, возникает немного другое ощущение пространства. Пентхаусов относительно остальных квартир порядка 1%, но этот 1% найдёт ценителя, в случае если мы, застройщики, сделаем всё грамотно и правильно.

ЕД: Последнее время все кому не лень говорят про кризис и в том числе опасаются за рынок недвижимости, хотя недвижимость — это как раз то, во что можно инвестировать. Насколько мне известно, когда начались валютные колебания, люди стали стремиться побыстрее вложить свои деньги. Есть ли скачок на рынке недвижимости?

ВА: Большого скачка, какой-то сверхъестественной ситуации на рынке мы не наблюдаем. Когда рынок становится волатильным, недвижимость как самый консервативный инструмент становится более привлекательным, это естественный процесс.

Моя позиция была и есть такой: не надо качать лодку, не надо прогнозировать апокалипсис, что завтра всё рухнет и мы все умрём. Я считаю, что нужно каждый день работать и, может быть, уменьшать долю риска в новых проектах, становиться чуть-чуть более консервативным.

2014 год в абсолютных показателях получился очень неплохой не только для нашей компании, но и в целом для рынка. Да, возможно, он несколько хуже, чем ожидалось, но объективно, я считаю, всё было неплохо. Дай бог чтобы в 2015 году было не хуже.


Продюсер: Екатерина Супивник

Режиссёр монтажа: Игорь Зимин

Операторы: Илья Одношевин, Максим Черных

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^