Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -23°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 53,96$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -23°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 53,96$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -23°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 53,96$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Ещё один способ залатать бюджетные дыры? Налог на дома и квартиры может вырасти в три раза

×
Разговор на Малине 20 октября 2014 в 16:01
Проблемы с видео?
В материале:

Осинцев Евгений

Евгений Осинцев, практикующий юрист — о судебной практике по снижению кадастровой стоимости земли и о том, что ждёт нас в следующем году, когда кадастровая стоимость станет применяться и в налоге на имущество физлиц.

Смотрите также:

Госдолг Свердловской области — более 32 миллиардов. Игорь Ковпак: «Займы не должны нас пугать. Весь мир живёт на займах. Нам есть чем отдавать, так как область развивается»

«Деньги негосударственных пенсионных фондов — это работающие деньги в экономике. Сейчас этот кусок через пенсионеров уйдёт на потребление»


Недавно мы обсуждали с экспертами и чиновниками возможное введение налога с продаж. Налог не был введён, но необходимость пополнения региональных бюджетов осталась. И вот новая законодательная инициатива — изменение порядка исчисления налога на имущество физических лиц.

Налог на недвижимость пытаются ввести с 2004 года. Обострившаяся экономическая ситуация помогла законодателям наконец-то добиться своего — переходить на новый порядок исчисления налога на имущество начнут уже в 2015 году. 

4 октября 2014 года Налоговый кодекс РФ был дополнен новой главой «Налог на имущество физических лиц». Действовавший с 1991 года закон «О налогах на имущество физических лиц», который в качестве базы для исчисления данных налогов устанавливал инвентаризационную стоимость имущества, был признан утратившим силу. 

Согласно новым положениям, налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости имущества. Определять кадастровую стоимость имущества будут муниципалитеты.  

Закон вступает в силу с 1 января 2015 года. До начала 2020 года все регионы обязаны перейти на новый порядок исчисления налогов на имущество физических лиц.


Екатерина Дегай: Евгений, здравствуйте.

Евгений Осинцев: Добрый день.

ЕД: Что изменилось в налоге?

ЕО: Россия долго готовилась к тому, чтобы начать исчислять налог и пытаться получить его с граждан, исходя не из инвентаризационной непонятно откуда взявшейся стоимости объектов недвижимого имущества, а из их реальной рыночной стоимости. Так вот реальная рыночная стоимость в категориях налогового права стала называться немножко по-другому — кадастровой стоимостью. Собственно, в этом суть изменений. На настоящий момент методом массовой оценки всей недвижимости, которая существует в России, была установлена кадастровая стоимость, и исходя из неё каждый регион имеет право, вводя собственную ставку налога, собирать разную сумму налогов. При этом базой в любом случае является кадастровая стоимость, которая должна равняться рыночной стоимости. 
 
ЕД: Но мы же понимаем, что фактически налог сильно увеличится. 

ЕО: Гадать на кофейной гуще — это не дело юриста. Я могу опираться только на опыт рассмотрения аналогичных земельных споров. Могу сказать, что первые организации и владельцы земельных участков, которые столкнулись с повышением кадастровой стоимости, конечно, были в шоке и ужасе. Первые дела, которые были в моём производстве, появились, когда кадастровая стоимость выросла в сотни раз.

ЕД: Вы сейчас говорите о тех изменениях, которые ввели два года назад, когда земельный налог стал исчисляться исходя из кадастровой стоимости?

ЕО: Да. На самом деле, подход нашего государства к тому, чтобы исчислять налог на имущество исходя из кадастровой стоимости, заслуживает похвалы. Это цивилизованный подход, потому что нужно исчислять всё, отталкиваясь от возможности рынка, от рыночной стоимости соответствующего имущества. Я помню ситуацию, когда арендные и выкупные платежи за недвижимость исчислялись исходя из каких-то индивидуальных рыночных оценок имущества. Сами понимаете, во что это превращалось — в договорённости между чиновниками и арендаторами или покупателями. 

ЕД: И суммы иногда очень условные были.

ЕО: Да, они были очень-очень маленькие, а если не хотели позволить выкупить недвижимость, то, соответственно, задирали стоимости. Всё было очень субъективно. Сейчас мы вроде как от этой субъективности уже ушли. 

Проблема состоит только в том, что метод массовой кадастровой оценки подразумевает такое огромное количество ошибок, что собственники и арендаторы будут вздрагивать от новых начислений, которые будут высылать налоговые службы. Суды начнут захлёбываться в этих делах. Они и так уже захлёбываются.

ЕД: Подобная практика существует по земельному налогу. Насколько я знаю, землепользователям стало сложнее оспаривать кадастровую оценку, а суды стали всё чаще занимать сторону госорганов. Это действительно так?

ЕО: Да, это действительно так. Я в своё время подробно анализировал эту практику. Первые такие дела появились в Кемеровской и Новосибирской области, в арбитражах по земле. Потом юридические лица, организации активно пытались донести до государства через конституционный суд то, что налог устанавливается незаконно. В итоге высший арбитражный суд, рассмотрев какое-то количество дел, выработал позиции, благодаря которым стало возможно оспаривать кадастровую стоимость. 

На сегодняшний момент официальная статистика говорит, что количество выигрышных дел по всем регионам стало снижаться. Видимо, так влияет бюджетная ситуация, и, возможно, наша судебная власть не всегда независима.

ЕД: Изменения в закон о налоге на имущество физических лиц должны вступить в силу с 1 января 2015 года. Но у нас есть люфт в пять лет, до 2020 года, когда применение инвентаризационной стоимости должно быть окончательно отменено. Как скоро, по вашему мнению, это начнёт работать? 

ЕО: Всё зависит исключительно от того, в какой стадии находятся кадастровые работы по оценке недвижимости в конкретном регионе и от технических возможностей.

ЕД: Как обстоят дела в нашем регионе?

ЕО: Думаю, у нас его введут очень быстро. Уже сегодня, получая кадастровую выписку по своей недвижимости, вы увидите, что вся недвижимость прошла кадастровую оценку, и есть конкретные цифры в рублях. Если вы понимаете, что эти цифры превышают рыночную стоимость конкретной квартиры, комнаты, дома, гаража, то я вам рекомендую озаботиться этим уже сейчас. Единственное, что мы не знаем конкретной ставки, которую установит регион, но можно узнать стоимость, ведь от неё будут танцевать размер конкретного налога. Я рекомендую заказать кадастровую выписку и посмотреть. 

Ещё одно важное нововведение состоит в том, что кадастровые споры перешли в подведомственность судов общей юрисдикции. Ранее это была практика арбитражных судов с их техничностью и прозрачностью. Сейчас это в судах общей юрисдикции, и мы будем наблюдать некоторый откат с точки зрения организации судебных процедур.

ЕД: В сентябре много говорили о региональном налоге с продаж как способе пополнить бюджет. Однако этот налог в итоге не стали вводить, потому что он плохо администрируется и собирается. В случае с этим налогом всё не так? 

ЕО: Да. Недвижимость — это самое недвижимое имущество, её не скроешь, оценить её всегда можно по характеристикам, которые открыты благодаря кадастру. Данный налог будет лучше администрируем и собираем. Думаю, этот налог удобнее для бюджета.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
В материале:

Осинцев Евгений

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^