Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 63,92 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 67,77 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 54,81$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 63,92 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 67,77 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 54,81$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -15°

$ 63,92 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 67,77 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 54,81$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Министр строительства области Виктор Киселёв: «Проект «Истокский» достанется очень крупному федеральному застройщику, у которого очень много денег»

×
Разговор на Малине 24 января 2014 в 22:05
Проблемы с видео?
В материале:

Киселёв Виктор

Скандальный и образцово-показательный проект будет строить не «Главсредуралстрой», а москвичи.

Смотрите также: 

Итоги-2013. Владимир Крицкий: "Я не думаю, что Гавриловский прячется. Но "Высотка" могла бы проводить досудебные разборки цивилизованным порядком"

Итоги-2013. Виктор Ананьев: "Слухи о том, что "Атомстройкомплекс" будет осваивать остров на ВИЗе, несмотря на неудачу с ЭКСПО, разрушать не хочется. Всё возможно"


Екатерина Дегай: Виктор Николаевич Киселёв у нас в гостях. Первый вопрос хочу задать по просьбе наших друзей, издания «Деловой квартал». Недавно была изменена схема выделения земель под строительство. Неразграниченные земли, ресурс свободной земли в Екатеринбурге был отобран у горадминистрации и передан в ведение МУГИСО. Насколько изменилась ситуация для застройщиков в связи с этим решением? 

Виктор Киселёв: Абсолютно ничего не изменилось. На сегодняшний день передача неразграниченных земель в министерство по управлению имуществом — а это, в общем-то, в рамках закона Российской Федерации, это не мы придумали — ничего не поменяла. Застройщики Екатеринбурга сегодня имеют земли на 20-25 миллионов квадратных метров жилья, на которых можно совершенно спокойно строить и не заглядывать в ближайшее будущее. 

ЕД: Когда я готовилась к интервью, узнала, что у УГМК-девелопмент есть около 10 миллионов квадратных метров земли. Действительно, получается, что пока вопрос земли для застройщиков остро не стоит.

ВК: Он и не стоял. И город признаёт, что это сегодня неактуально. Даже если бы на данный момент не было земли, а была она только у тех, кто сейчас строит жильё, то, наверное, это вопросы появились бы только году в 2017-м. Представьте, кроме того, чтобы купить земельный участок под строительство, нужно разработать проектно-сметную документацию, пройти госэкспертизу, и только после этого можно к нему приступать. Это длительный процесс.

ЕД: Тем не менее, информационного шума вокруг этого было очень много.

ВК: Значит, кому-то интересно пошуметь.

ЕД: Политическая история?

ВК: Не знаю, не могу сказать.

ЕД: В 2013 году не был выполнен план жилой застройки. Планировалось, что Екатеринбург сдаст один миллион квадратных метров, но было сдано 879 тысяч. В этом году впервые за последние десять лет, например, Челябинск смог обогнать Екатеринбург. Они выполнили свой план, очень много построили, а Екатеринбург нет.

ВК: Застройку Екатеринбурга и застройку Челябинска сравнивать нельзя. Как сейчас строят в Челябинске, мы строили в 80-х годах: панельное домостроение, заводы КПД,крупнопанельного домостроения которые выдают панельки, эти панельки собирают, всё это серо, блёкло и не очень красиво. 

Екатеринбург застраивается совершено по-другому. Когда к нам приезжают гости, которые давно не были в Екатеринбурге, те же челябинцы или руководители федерального уровня, они не узнают город, он застроился совсем по-другому. У нас совершенно другие здания, более красивая архитектура. Конечно, мы перенасытили центр, это, наверное, неправильно было сделано. Но, по крайней мере, город выглядит достойно на фоне других, и на фоне, естественно, Челябинска.

ЕД: Вы говорили в СМИ, что Екатеринбург мог бы сдать обещанный миллион квадратных метров, если бы не было препонов, например, со стороны Водоканала, который не принимал часть объектов.

ВК: Я немножко не так сказал. Я не говорил, что Водоканал не принимал объекты, я говорил, что он не сделал то, что должен был сделать. По федеральному закону застройщик вносит плату за присоединение объекта к сетям. Монополистами в поставке энергоресурсов, в данном случае воды, эти ресурсы доводится до стройки, до последнего колодца. А если вода не доведена до последнего колодца, в доме нет воды. 

ЕД: Это неэффективность Водоканала или опять какая-то политическая история?

ВК: Я думаю, что здесь очень неэффективно сработал Водоканал. Часть домов сдавалась с давлением на Водоканал самими застройщиками, чтобы подменить их в работе и сдать дома.

ЕД: С этим же что-то надо делать.

ВК: Наверное, надо руководству Екатеринбурга сделать вывод, как трансформировать Водоканал, чтобы он работал более эффективно.

ЕД: На 2014 год поставлена задача выполнить годовой план и ещё сдать недосданные в 2013 году метры.

ВК: План у нас был и остаётся два миллиона квадратных метров. Мы многие годы приближались к этой цифре. Думаю, что в этом году достигнем её вместе с Екатеринбургом и остальными городами и районами Свердловской области. Отложенный ввод в городе тоже есть, но я думаю, что пройдёт необходимая реструктуризация в работе, и мы всё сдадим.

ЕД: Сейчас оного говорят о кризисе или по крайней мере о стагнации. Обычно застройщики — это те, кто ощущает это на себе. Но вы увеличиваете планы. Насколько это реалистично?

ВК: Я не спорю, что у нас в начале прошлого года была стагнация. Тогда цены двинулись назад, и вопрос с продажами стоял очень серьёзно. Но я разговаривал с крупными компаниями в конце года, спрашивал, как у их дела, и они сказали, что во многих домах реализованы практически все квартиры. 

ЕД: То есть ещё более глобальный план на этот год реалистичен?

ВК: Любой план, если им заниматься правильно, реалистичен.

ЕД: Один из самых масштабных проектов застройки, микрорайон «Истокский», планировался как образцово-показательный проект частно-государственного партнёрства. В 2011 году его презентовали Владимиру Путину. Под строительство было выделено более 2000 гектаров федеральной земли в районе посёлка Исток. Планировалось, что на этой территории могут поселиться 120 тысяч жителей. Но компания-застройщик «Главсредуралстрой» не выполнила планы и обвинила мэрию города в затягивании сроков утверждения планировочной документации. Федеральный арбитражный суд не увидел нарушений со стороны горадминистрации. После этого к делу подключились силовики, началось расследование дела по факту самоуправства мэрии. Конфликт из коммерческого начал становиться политическим. Мэрия заявила, что часть земли под «Истокский» вообще зарезервирована под нужды авиации. Я хочу спросить у вас, где правда в этой истории.

ВК: Действительно, здесь очень много шума. В этой истории очень много действий, которые были неправомерны.

ЕД: С чьей стороны?

ВК: В первую очередь, со стороны собственника земли, потому что он, прежде чем производить какие-то действия с землёй, должен был всё согласовать. На самом деле этого не произошло. 

Надо разобраться, и мы этим занимаемся. Мы на себя взяли некие обязанности, даже не полномочия, чтобы помочь людям и разобраться с этой ситуацией. Мы создали свою комиссию в министерстве, работаем. Думаю, вопрос с этими ДНТ,дачное некоммерческое товарищество которые образовались в «Истокском», мы в ближайшее время решим, найдём совместно с городом правильное решение, чтобы граждане остались со своими домами и теми земельными участками, которые они получили. 

ЕД: К компании застройщику есть претензии в министерстве?

ВК: У нашего министерства очень много претензий к этой компании. Мы не первый год с ними знакомы по рынку, и есть ещё старые проблемы, которые в этой компании до сих пор не решены.

ЕД: Как же так: к компании претензий много, а такой масштабный проект именно ей достался?

ВК: Я не могу сказать, я не знаю, каким образом к ним попала федеральная земля. Это не мои полномочия. Мы сейчас совместно с другими компаниями пытаемся решить проблему по основному участку. Мы с вами говорили о земельных участках, которые находятся в самом «Истокском», а есть ещё большой земельный участок, по которому был не очень качественно сделан проект планировки, хотя и близко к правде. С ним надо немного поработать, чтобы довести до рабочего состояния. Сейчас идут переговоры, возможно, туда зайдёт очень крупный застройщик.

ЕД: Которого, конечно, сейчас нельзя назвать?

ВК: Нам главное его не напугать. С мэрий у нас согласованные действия по этому застройщику, потому что он заводит хороший институт, который поправит проект планировки.

ЕД: Это местный застройщик?

ВК: Нет, не местный. Чтобы осваивать такие площади, а там полторы тысячи гектаров, должны быть очень большие деньги. У владельцев земли таких денег, к сожалению, нет. Распродать кусочками будет неправильно, эту мозаику потом не собрать. Зайдёт хорошая компания, которая может решить вопрос с сетями, благоустройством, со всем. Будет примерно такой же проект, как в Академическом, только чуть-чуть меньше масштабом.

ЕД: Довольно редко случается, чтобы новый застройщик заходил к нам в регион. Последний раз лет пять назад это сделала питерская компания ЛСР, причём она заходила через покупку местной компании «Новострой». В 2013 году у нас появился новый игрок, компания «Брусника». О ней говорят как о тюменском лобби.

ВК: Обратите внимание: когда крупная компания ЛСР зашла, она позиционировала себя как компания из Питера. А сейчас мы воспринимаем её как свою компанию, не питерскую, потому что работают там наши люди, строят для наших людей, и строят очень хорошо — в прошлом году все планы выполнили. Причём они работают не ради того, чтобы построить и продать дом. Они смотрят более широко: как застроить квартал, чтобы в нём было удобно жить.

«Брусника» пока не является крупным игроком на рынке. Да, она нам помогает в части стройки…

ЕД: Тюменское лобби — это штамп, который к ним приклеился.

ВК: Поймите правильно: они же всё равно строят из материалов, которые производятся на территории Свердловской области. Из Тюмени мало чего можно привези, это тюменцы у нас берут.

ЕД: Но ведь далеко не каждая компания может так легко прийти на строительный рынок, получить большие территории для освоения — например, у «Брусники» земля на Уктусе — и начать здесь работать. 

ВК: Каждая компания, которая приходит, ищет свою нишу, своих покупателей. И это неплохо. Например, раньше у нас рынок по малоэтажному жилью был более-менее свободный. А сейчас у нас заложен целый комплекс в Горном Щите. С развитием этого направления туда пойдёт объездная дорога, которая нам крайне необходима. У нас появляется новый микрорайон Солнечный, довольно-таки большой, и его надо будет разгружать. Замечательно, что пришёл игрок со своим видением, у него будут свои клиенты.

ЕД: Что будет с землями, которые были выделены под строительство объектов для ЭКСПО-2020?

ВК: Евгений Владимирович объявил о том, что мы будем бороться за ЭКСПО-2025. 

ЕД: То есть эта земля будет ждать своего часа?

ВК: Я думаю, что она своего часа ждать не будет, потому что на сегодняшний день этот земельный участок надо развивать. Тем более что в планах города есть его развитие. Будем потихоньку это делать, чтобы потом можно было прийти и легко застроить этот участок без огромных капитальных вложений. Когда эти капитальные вложения растянуты во времени, это делается гораздо проще.

ЕД: Есть вопрос о застройке в центре. Валерий Ананьев, глава «Атомстройкомплекса», говорит о том, что сейчас предлагается активнее развивать пригород и не трогать центр Екатеринбурга. Но с его точки зрения, ветхое жильё и промзоны в центре Екатеринбурга, которых достаточно много, тоже нужно активно развивать и джентрифицировать. Однако, говорит он, это достаточно проблематично, потому что если сносить ветхое жильё, то нужно расселять его жителей, а это тоже дорого, и стоимость квадратного метра жилья в центре для застройщиков получается высокой. Есть ли представление о том, что будет происходить с ветхим жильём и промзонами в центре? 

ВК: Я считаю, в центре города жильё и должно быть дорогим. Я не вижу перспективы в перегрузе центра города жильём и офисами. Может быть, надо делать больше рекреационных зон. Но это моё видение, а я не главный архитектор города. Они принимают решение самостоятельно. 

Я знаю, что Валерий Михайлович занимается вопросом выноса некоторых предприятий с территории Екатеринбурга, предоставляя им площадки в городах-спутниках. У нас есть программа, которая с лёгкой руки Евгения Владимировича называется «Трубы на метры». Валерий Михайлович принимает в ней активное участие. Он предложил поменяться одному из предприятий — он построит ему цеха, хороший жилой микрорайон и всё, что необходимо, в Среднеуральске, а им останется только переехать. 

Вообще на Среднеуральск мы делаем хорошую ставку по увеличению объёмов ввода жилья. И у самого главы города есть желание увеличить население в два раза. Но для этого нам надо создать там ряд промышленных предприятий.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
В материале:

Киселёв Виктор

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^