Вторник, 6 декабря 2016

Екатеринбург: -12°

$ 63,87 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016 € 68,69 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016
Brent 53,85$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Вторник, 6 декабря 2016

Екатеринбург: -12°

$ 63,87 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016 € 68,69 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016
Brent 53,85$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Вторник, 6 декабря 2016

Екатеринбург: -12°

$ 63,87 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016 € 68,69 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016
Brent 53,85$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Проектировщик торговых центров Александр Обуховский: «Торговые центры — это нефть коммерческой недвижимости»

×
Разговор на Малине 6 июня 2013 в 22:21
Проблемы с видео?

Екатерина Дегай: Александр, добрый день. Обсудим тему торговых центров. Возникает ощущение, что это вопрос не потребления, а политики. Торговые центры оказываются замешаны в политический скандал. С чем это связано?

Александр Обуховский: Любая политика связана с экономикой. Многие политические события связаны с нефтью. Торговые центры — это нефть коммерческой недвижимости. Низкие риски и высокая доходность независимо от региона. 

ЕД: Здесь крутятся большие деньги.

АО: Крутятся весьма большие деньги. Это связано не только с тем, что девелопер строит торговый центр и он быстро окупается. Есть сегмент международных инвесторов, которые покупают торговые центры с хорошей ставкой капитализации. Это очень прибыльный сегмент коммерческой недвижимости.

ЕД: Почему люди хотят хорошо одеваться и в тоже время их так раздражает строительство новых торговых центров? Почему возникает дисбаланс? 

АО: Людям не близки проблемы богатых людей. Да, я хочу красиво одеваться, но мне хватает того, что есть сегодня. Если вы проведёте опрос, то получите срез, что нужны школы, детские сады — всё то, что не приносит доход. Когда строят торговый центр, есть ощущение, что на этом зарабатывают, да ещё моё забирают, парк или ещё что-то. Никто не скажет, что город становится лучше, когда сокращается количество парков и растёт количество зданий. Это большое пространство для спекуляций. Похожая ситуация в Стамбуле.

ЕД: Вы выступаете с лекцией «Современный торговый центр» и рассказываете, почему произошла миграция с окраин городов в центр. Это позитивное движение или нет?

АО: Оно эволюционное. Исторически города формировались вокруг торговых путей. С увеличением свободы и появлением автомобилей торговые центры стали перемещаться на окраины. Численность населения при этом не увеличивалась значительно. Центры городов стали вымирать. Я не говорю про Лондон и Нью-Йорк, но центры менее туристических городов стали пустеть. Не могу сказать, что это чья-то личная программа, но строительство в центре стало оживлять города. Например, программа по реконструкции центральной части Ливерпуля. 

ЕД: Екатеринбург так перегружен, что для нас логичнее будет перенос торговых центров на окраины. 

ОА: Логичнее, но это проблема для нас пока не актуальна. У нас нет нормальных торговых центров ни на окраинах, ни в центре.

ЕД: У нас произошёл очередной скандал, когда снесли памятник архитектуры на Гоголя, 7 под строительство luxury-центра. Это вызвало волну возмущения.

АО: Это хорошо.

ЕД: Почему?

АО: Хорошо, что вызвало возмущение. Нельзя сказать, что девелоперы и чиновник не виноваты, что сносятся памятники. Общество допустило ситуацию, когда исторический памятник оказался не в списке и девелопер получил полное право снести. Если взять рациональную составляющую, то для города интереснее снести всё старое и построить новое. Но мы не роботы, поэтому нормально, когда такие события вызывают общественный резонанс. Это говорит о том, что общество перешло от насыщения первоначальных потребностей к более высокой ступени пирамиды. 

ЕД: Сколько должно быть торговых центров в таком городе-миллионнике, как Екатеринбург?

АО: Однозначно нельзя ответить на этот вопрос. Торговых центров много. Но тех, кто имеет право на существование — единицы. Если посчитать количество квадратных метров на душу населения, в Екатеринбурге эта цифра одна из самых высоких по России. Но путешествуя по миру, мы понимаем, что наши торговые центры не такие.

ЕД: В чём различия?

АО: Торговый центр — это не просто здание, нарезанное на магазины. Это центр общественной жизни. А у нас существует больше количество зданий, которые выполняют только одну функцию, не предоставляя комфорта для посетителей.

ЕД: Есть же кинотеатры, фудкорты, развлечения. Чем больше человек проведёт там времени, тем больше денег потратит. 

АО: Это первый этап. Но дальше человек устаёт от нахождения в одном помещении. Следующий этап, когда человеку приятно находиться в этом здании. Наши застройщики в большинстве своём дают возможность совершить покупку, а не провести время с комфортом, не покупая ничего. Успешный торговый центр в будущем — это такой, который соблюдает баланс между людьми, совершающими покупки, и просто отдыхающими.

ЕД: Вы принимали участие в разработке одного из самых успешных торговых центров на 8 Марта-Радищева. Что значит «участвовали в разработке концепции«? Как оцениваете реализацию?

АО: Торговый центр получился успешным. «Участие в разработке концепции» означает, что мы предоставляли девелоперу планировочную концепцию, как это лучше реализовать: цепочка зданий, каждое из которых является самостоятельным решением и связано с другим. Это интересный и правильный путь девелопмента именно для такой площадки, когда строится один объём, к нему пристраивается следующий. Последняя фаза, когда все части объединяться в единое целое и люди не будут теряться, где они находятся. Будет более комфортно.

ЕД: За кадром вы сказали, что вам не нравится архитектура данного торгового центра. Важно для торгового центра, как он выглядит?

АО: Вот вам важно?

ЕД: Да.

АО: Мне иногда сложно отделить профессиональное от непрофессионального. Но нельзя судить по себе. Мне кажется, когда здание строится в центре города, оно должно быть не только удобным и качественным внутри, но и гармонично вписанным в городскую среду. Это не проблема конкретного торгового центра. В России дефицит современной архитектуры. После конструктивизма у нас не возникло ничего. Если раньше у архитектурного направления был манифест, то сейчас условия диктует заказчик. Заказчик не виноват, но нет предложения на потребности заказчика. 

ЕД: Сформулируйте, пожалуйста, ключевые тенденции, что будет происходит с торговыми центрами.

АО: На окраинах города будут появляться наиболее современные и интересные торговые центры. На их появление будет оказывать влияние развитие общественного транспорта. 

ЕД: Будут международные компании заходить?

АО: Международная компания — понятие размытое. По сути, кроме ИKEA больше никого нет. Вторая тенденция — устаревающие торговые центры будут подвергаться реконструкции. Лет через пять об этом начнут задумываться. И третья тенденция — будут приходить новые международные fasion-ритейлеры и крупные форматы, как универмаги. Они будут активно развиваться.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^