Суббота, 3 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 3 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 3 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 03.12.2016
Brent 54,46$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Владимир Крицкий: «Я не думаю, что Гавриловский прячется. Но «Высотка» могла бы проводить досудебные разборки цивилизованным порядком»

×
Разговор на Малине 26 декабря 2013 в 20:58
Проблемы с видео?
В материале:

Крицкий Владимир, ЛСР. Недвижимость-Урал

Подводим итоги года со строителем, бывшим замглавы администрации по строительству: Центральный стадион, телебашня, застройка микрорайонов и прогнозы на год.


Людмила Яицкая: Владимир Павлович, здравствуйте.

Владимир Крицкий: Здравствуйте.

ЛЯ: В этом году вы стали строителем года по версии журнала «Деловой квартал». Наши поздравления. Хотелось бы услышать вашу версию, почему эта награда досталась именно вам.

ВК: Я не могу сказать. Я был не готов к вручению этой награды. Я был в списке номинантов и до последнего момента не знал, что эта награда достанется мне. Мне очень приятно, учитывая то, что было услышано мнение профессионального сообщества. Как мне сказали, экспертами выступали строители, девелоперы. Бизнес-сообщество дало такую оценку.

ЛЯ: А если говорить о ваших личных достижениях за минувший год, можете что-то перечислить?

ВК: Конечно, могу. Во-первых, компания, в которой я работаю, «ЛСР. Недвижимость-Урал», за последние три года показала достаточно высокие темпы. Мы строим жильё эконом-сегмента, наша основная продукция — это крупнопанельные дома совершенно новой бесшовной технологии, рассчитанные на людей с невысокими доходами. Мы в 2011 году сдали 22 тысячи квадратных метров жилья, в прошлом году 66 тысяч, в этом году сдали 140 тысяч квадратных метров. Один объект нежилого назначения, его к жилью можно отнести с большой натяжкой, это общежитие УрФУ. То есть мы за три года увеличили объёмы в шесть раз, а за текущий год в два раза по сравнению с прошлым годом. Я думаю, что это очень высокие темпы, и я уверен в том, что в этом году мы войдём в тройку ведущих застройщиков города Екатеринбурга.

ЛЯ: На этой неделе мы подводим итоги года в разных отраслях бизнеса. Мы отметили несколько событий года в сфере строительства и девелопмента. В 2013 году был выбран проект реконструкции телебашни Green Hill Park. Было принято решение о реконструкции Центрального стадиона. На Шарташе построят кампус УрФУ. «Покровский пассаж» снёс то ли памятник, то ли не памятник архитектуры на Гоголя. И ещё произошёл заочный арест Андрея Гавриловского. Если говорить о событиях 2013 года, что ещё мы забыли?

ВК: Как-то так смешались в кучу кони, люди. Я не знаю, эти ли события самые яркие для текущего года?

ЛЯ: Ваша версия?

ВК: Моя версия: вообще строительный бизнес в этом году работал нормально. С точки зрения продаж год был удачный. В мае, я считаю, произошло главное событие этого года: была изменена схема предоставления земельных участков. Пока никакого сбоя не произошло, посмотрим, выполнит ли в следующем году уполномоченный орган, который сегодня распоряжается земельными ресурсами, те задачи, которые перед ним стоят, по передаче через аукционы необходимого количества земельных участков для того, чтобы строители имели возможность строить в дальнейшем.

ЛЯ: В уходящем году нашу телебашню передали из федеральной собственности в областную. Разработчики победившего проекта Green Hill Park оценивают стоимость реконструкции ни много ни мало в 10 миллиардов рублей. Власти сказали, что бюджетные средства будут использоваться в последнюю очередь. Пока что не было ни одного упоминания конкретных девелоперов. Как бывший замглавы администрации вы можете дать свою оценку происходящему? Это нормальная ситуация?

ВК: То, что башню передали в областную собственность, это очень хорошо. Я считаю, что бюджетные средства на реконструкцию телебашни привлекаться не должны, это должен быть коммерческий проект. Какова будет его стоимость, мне сложно сказать.

Это знаковое здание для города. Безусловно, его нужно приводить в порядок. Если бы бюджет взялся за это дело, можно было бы отделаться небольшими затратами, не достраивая, а превращая в своеобразный памятник. Но коли был проведён конкурс проектов, появились проекты, то должны появиться, в свою очередь, инвесторы, которые за свой счёт должны построить какой-то коммерческий объект.

ЛЯ: Ещё один проект, который обязательно будет реализован — реконструкция Центрального стадиона. Как вы считаете, нужно ли переносить стены, или же вы согласны с мнением, которое высказывается мэром Евгением Ройзманом, что стены не будут переносить, их будут сносить, строить новые, и было бы логичнее вообще построить новый стадион?

ВК: Если бы кто-то услышал моё мнение, я бы предложил сделать надстройку из металлоконструкций над существующим стадионом, провести чемпионат мира по футболу, демонтировать эти конструкции и в дальнейшем их использовать в качестве трибун для других стадионов Свердловской области.

ЛЯ: Вы так говорите, всё легко и просто.

ВК: А такие проекты были. В Берлине, когда чемпионат мира по футболу проводился, именно таким образом реконструировали старый стадион. Это самый простой и самый малозатратный путь.

ЛЯ: То есть устраивать революцию и ломать стены не обязательно?

ВК: Слушайте, я как строитель слабо верю в передвижку стен, тем более стен, которые имеют историческую ценность. Я слабо представляю, какие нужно сделать кондукторы, чтобы стены при транспортировке не были повреждены. Я слабо представляю инженерную подготовку. Нужно проложить какие-то рельсы, на них положить катки, чтобы накатить стены, передвинуть их на вновь устроенный фундамент… Но это моя точка зрения. Там есть общественный совет, который работает, разрабатывает этот проект. Может быть, я ошибаюсь.

ЛЯ: Хотелось бы узнать ваше мнение по поводу ситуации с заочным арестом Андрея Гавриловского. Знаю, что «Высотка» настроена очень решительно.

ВК: Я не знаю их коммерческих взаимоотношений. «Высотка» абсолютно точно была подрядчиком у Гавриловского. Какие у них были коммерческие взаимоотношения, я не знаю. Но переходить сразу к процедуре ареста, наверное, неправильно. Все люди ошибаются в своей деятельности. Я не думаю, что Гавриловский прячется. Если есть какие-то досудебные разборки, надо проводить их цивилизованным порядком. А дальше решение принимает суд, и суд определяет, какая сторона виновна, какую меру пресечения избрать.

ЛЯ: Будем надеяться, что в 2014 году эта ситуация прояснится.

ВК: Да она в любом случае должна приземлиться.

ЛЯ: Ещё один проект, который должен быть реализован, это микрорайон Истокский на юго-востоке, его хочет строить «Главсредуралстрой-Девелопмент». Проект был утверждён ещё Аркадием Чернецким в 2009 году. Он был несколько видоизменён в пользу увеличения высотности зданий и снижения стоимость квадратного метра и теперь вызывает нарекания у городских архитекторов. Владимир Павлович, незадолго до вашего ухода с поста замглавы администрации Екатеринбурга вы утвердили все проектные и технические решения.

ВК: Не так. Незадолго до своего ухода мы утвердили техническое задание на разработку проекта планировки, это совершенно разные вещи.

Вообще история непростая, и я думаю, что время расставит всё по своим местам. Это федеральные земли, которые были переданы в аренду. Арендатор пытается освоить этот земельный участок, а он немаленький, исчисляется тысячами гектаров, прошу обратить на это внимание. Но, зная компанию «Главсредуралстрой», зная темпы освоения ими площадок под иные виды строительства, в том числе историю жилого дома по Гастелло, 40, который сегодня достраивает иной застройщик… Если компания не может достроить один отдельно взятый дом, то в состоянии ли она освоить тысячи гектаров, которые ей предоставлены? У меня есть большие сомнения.

Есть определённые требования к освоению той или иной площадки. Наша компания тоже занимается разработкой проектов планировки. Мы со следующего года запускаем в производство проект «Рассветный», это на ЖБИ, бывший шестой цех. Мы его снесли, отработали проект планировки, согласовали, прошли все этапы, связанные с согласованием, проведением публичных слушаний, утверждением, и в феврале мы выходим на строительную площадку. Мы проходили точно так же разработку проекта планировки посёлка Компрессорный на участке, который мы купили с аукциона. Мы понимаем, что есть определённые этапы разработки проектной документации, и не нужно их перешагивать.

ЛЯ: Последовательность и планомерность. И завершить беседу предлагаю прогнозом на 2014 год. Какие изменения могут быть, какие тренды нас ждут?

ВК: Вы знаете, я бы не хотел верить в разговоры, связанные с кризисом, потому что строители пострадают от этого первыми. Мне бы хотелось, чтобы ситуация, которая складывалась в этом году на строительном рынке, сохранилась и в следующем году. Тем не менее каждый из нас готовится к самому худшему развитию событий, коли об этом говорят открыто. Мы отрабатываем новые проекты, чтобы в случае негативного развития экономической ситуации мы были к этому готовы и выводили на строительный рынок совершенно новый продукт, который будет востребован несмотря на ухудшение экономической ситуации.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^