Среда, 7 декабря 2016

Екатеринбург: -10°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 07.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 07.12.2016
Brent 54,20$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Среда, 7 декабря 2016

Екатеринбург: -10°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 07.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 07.12.2016
Brent 54,20$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Среда, 7 декабря 2016

Екатеринбург: -10°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 07.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 07.12.2016
Brent 54,20$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: «Свердловские девелоперы не в курсе повышения налога на коммерческую недвижимость»

×
Разговор на Малине 13 ноября 2013 в 16:40
Проблемы с видео?
В материале:

Галеев Рустем, Уральская палата недвижимости

По его мнению, новая законодательная инициатива никак не отразится на строительстве новых офисных и торговых объектов.

Смотрите также:

Крутые риэлторы утверждают: время брать квартиру в Екатеринбурге


Екатерина Дегай: Мы будем говорить о законе, который Владимир Путин подписал пятого ноября. Он касается налога на офисную недвижимость. Теперь он будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Правильно?

Рустем Галеев: Правильно.

ЕД: Все, конечно, говорят о том, что теперь он увеличится, и начинают по этому поводу переживать. Давайте всем объясним, что по факту происходит и какими последствиями это грозит.

РГ: Безусловно, что увеличится. Иначе никто бы не затевал это. Цель как раз — повышение доходов от сбора налогов. Насколько увеличится? Здесь вопрос, наверное, неоднозначный и спорный. Во-первых, ещё должна быть установлена ставка, которая меняется от 1 до 2%. Во-вторых, это не коснётся практически тех объектов, которые находятся в собственности лиц, применяющих упрощённую систему налогообложения. То есть они не платят имущественного налога, поэтому ставка налоговая их не волнует. На них никак не отразиться это изменение. Для тех, кто платит по обычной схеме, изменения, безусловно, появятся. Но насколько они будут существенны? Если рассматривать в общем контексте изменений, которые происходят в течение этого года и последующих, то, наверное, есть о чём поговорить. Если рассматривать эту ставку отдельно, в отрыве от остальных изменений, то она не может как-то серьёзно повлиять. Это несущественно отразиться на стоимости расходов собственника. Намного повышать аренду необходимости не будет. Если мы говорим об увеличении расходов на десять процентов, максимум, наверное, на десять процентов мы можем рассчитывать и повышение арендной ставки. Десять процентов не та цифра, после которой можно кричать «Катастрофа!» Понятно, что законодатель руководствуется не нашими с вами сегодняшними интересами, а интересами наполняемости казны, интересами государства, выполнением социальных обязательств перед населением. Других путей, кроме повышения налогов, у него, наверное, нет. Я бы не рассматривал этот закон как бедствие.

ЕД: Процитирую владельца Crocus Group Араса Агаларова: «Я не удивлюсь, если в какой-то момент из-за увеличения отчислений в бюджет, которое сейчас пытаются навязать компаниям, девелоперы перестанут строить коммерческую недвижимость и займутся девелопментом в тех странах, где более щадящий режим. Я вообще против налога на имущество в данной форме, так как он является вредным для развития бизнеса в целом».

РГ: Вернёмся к компаниям. То, что мы говорили про комплекс мер, касалось малого бизнеса. Если говорить о крупных компаниях, то у них, собственно, это единственное изменение, которое может как-то существенно отразиться на их положении. Насколько существенно? Здесь речь идёт о десяти процентах увеличения расходов. Я не думаю, что это как-то коренным образом повлияет на ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и заставит девелоперов отказаться от каких-то проектов.

ЕД: То есть ситуацию нагнетают?

РГ: Это понятная ситуация: одна сторона хочет получить побольше, другая — поменьше заплатить. Здесь идёт такая словесная борьба. В том числе информационная.

ЕД: На Екатеринбурге это как-то отразиться?

РГ: Я как раз про екатеринбургский рынок говорил.

ЕД: То есть в общем и целом можно успокоить всех, сказать, что да, ещё одно немножечко увеличенное налоговое бремя.

РГ: Думаю, что именно так. Именно так обстоят дела. Именно так это будет воспринято профессиональным сообществом. Девелоперским в первую очередь. Ждать массового отказа от девелоперских проектов не стоит. Рынок будет развиваться примерно теми же темпами, как и был.

ЕД: Вы много общаетесь с теми, кто на рынке недвижимости работает. Они как-то реагируют на это? Какие-то разговоры вы с ними уже вели на эту тему?

РГ: Безусловно, вёл. И самое интересное, что в девелоперской среде этот вопрос вызывает наименьший интерес. Некоторые мои собеседники вообще были не в курсе, что такие изменения грядут буквально с первого января. Это настолько несущественный вопрос, по мнению служб, которые отслеживают и мониторят ситуацию. Больше об этом говорят в среде малого бизнеса, где ждут, что в результате повысятся арендные ставки и бремя на малый бизнес увеличится. Девелоперы к этому спокойно относятся. Причём я общался с довольно известными управляющими компаниями, которые владеют большими объектами недвижимости и имеют новые проекты по строительству новых и не планируют их сокращать.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^