Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Илья Сотонин, «Лига ЖКХ»: «Конкурсы для управляющих компаний превращаются в соревнования по бегу»

×
18 мая в 13:15
В материале:

Илья Сотонин, Лига ЖКХ

Илья Сотонин — директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ». Сегодня на официальном сайте «Лиги ЖКХ» указано, что она управляет 19 домами, в планах компании начать работу ещё в 13 домах. И всё бы ничего, но спор за управление ЖК «Репин Парк» обернулся для УК большими проблемами. Совсем недавно у управляющей компании сожгли офис, а ещё раньше автомобиль. По мнению Ильи Сотонина, к происшествиям может быть причастна одна из управляющих компаний, с которой «Лига» ведёт спор за дом на ул. Заводской, 75 («Репин Парк»).

Суть конфликта заключается в том, что «Репин Парку» была назначена УК по результатам конкурса горадминистрации, но жильцы захотели поменять управляющую компанию на «Лигу». С тех пор и началась коммунальная война. Спор за управление домом дошёл до мэрии и сейчас находится на контроле у Евгения Ройзмана.

Главная проблема в коммунальных конфликтах между УК, по словам директора «Лиги», кроется в проведении конкурсов городской администрации. Сегодня они не подразумевают честную конкуренцию, а больше похожи на соревнования «Кто быстрее подаст заявку».

При этом, по опыту Ильи Сотонина, бизнес в виде управляющей компании не приносит большой прибыли и вообще является нелёгким. Привлекательным он считается для недобросовестных управленцев, которые собирают деньги с жильцов на оплату ресурсов, но не перечисляют их поставщикам, а оставляют у себя на счёте. Когда долги перед поставщиками достигают критической отметки, деньги выводят со счетов, а УК банкротят. Так обогащаются владельцы УК.

Но скоро, по словам Ильи Сотонина, этот источник дохода для УК будет закрыт. Осенью в Госдуме примут закон, по которому оплата за тепло и горячую воду будет производиться напрямую поставщикам, как это сейчас происходит с электроэнергией, газом и телефонией.

Управляющие компании в этом случае будут получать на счёт средства за уборку в подъезде, во дворе, обслуживание инженерных систем и другие дополнительные услуги.

Представитель «Лиги ЖКХ» отмечает, что после изменений с рынка уйдут компании, которые применяют схемы обогащения на коммунальных платежах жильцов. Тогда останутся только те УК, которые готовы улучшать качество услуг. Но проблема конкурсов всё равно останется.

Илья Сотонин написал для Malina.am колонку, в которой рассказал, какие изменения в конкурсах необходимо провести, чтобы конкуренция среди УК была честной:

— По правилам проведения конкурса на выбор УК побеждает та компания, которая назвала наибольшую стоимость дополнительных услуг, выбрав из списка, указанного в конкурсной документации. Потому все участники конкурса называют максимальную стоимость допуслуг, и побеждает в конкурсе тот, кто первым назвал эту максимальную стоимость. А первым спрашивают компанию, которая первая принесла документы. Именно потому конкурсы и превращаются в соревнования по бегу.

Изменять правила проведения конкурсов — путь долгий. Можно, конечно, через гордуму проводить какие-то дополнительные правила, которые будут регулировать выбор победителя конкурса в случае, если все участники назвали максимальную стоимость допуслуг.

На мой взгляд, есть путь короче.

Нужно, чтобы в перечень дополнительных услуг входили не те работы, которые входят сейчас (для галочки, лишь бы такое приложение в конкурсной документации было), а настоящие: ремонт подъезда, если дом нуждается в этом, замена сетей, установка видеокамер, шлагбаума — то, что реально повлияет на жизнь жителей в доме. Пусть УК берёт на себя денежные обязательства, если она хочет работать в каком-то интересном доме, выставленном на конкурс. Стоимость дополнительных услуг может быть оценена не в 8 рублей, как сейчас, а в 108, в разы больше размера тарифа. Чтобы было из чего выбирать.

Тогда действительно будет конкурс. К примеру, я говорю: «Я окажу дополнительных услуг на 10 рублей», конкурент говорит: «А я на 20». Я дальше не иду, потому что свою экономику я посчитал. А конкурент из списка реальных допуслуг, которые указаны в перечне, выбирает наполнение этих 20 рублей. Говорит: «Я сделаю ремонт подъезда, в списке это 12 рублей с квадратного метра, и ещё поставлю камеры за восемь рублей. В итоге 20 набирается».

Если в перечне указаны допуслуги, которые требуют реальных вложений, никто из УК не назовёт максимальную стоимость допуслуг в 108 рублей. Потому что это работа в убыток. А если ты назвал максимальную цену, а потом не выполнил то, что пообещал, это нарушение условий договора. И за это лицензию могут забрать. У администрации, насколько я понимаю, есть полномочия проверять исполнение условий договора, подписанного с УК.

В результате разработки нового перечня дополнительных услуг город получит нормальные конкурсы, где побеждает не тот, кто быстрее бегает, а тот, кто больше услуг жителям окажет. А жители действительно получат дополнительные услуги, которые улучшат качество их жизни, если их дом интересен для УК и за него будут бороться.

Автор: Екатерина Тарханова

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^