Среда, 7 декабря 2016

Екатеринбург: -11°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 07.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 07.12.2016
Brent 53,63$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Среда, 7 декабря 2016

Екатеринбург: -11°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 07.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 07.12.2016
Brent 53,63$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Среда, 7 декабря 2016

Екатеринбург: -11°

$ 63,91 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 07.12.2016 € 68,50 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 07.12.2016
Brent 53,63$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

УПН: рынок офисной недвижимости практически остановился

×
15 сентября 2015 в 14:39

Рынок офисной недвижимости находится в стадии замедления. В первом квартале 2015 года были сданы в эксплуатацию несколько объектов, строительство которых началось ещё в других рыночных условиях. Это БЦ «Аврора», офисный комплекс в проекте Clever park, административные здания в ЖК «Бажовский» и БК «Квартал» и офисное здание на ул. Бажова, 33. Всего было введено около 50 тыс. кв. м. 

Как рассказал Malina.am аналитик АНО «Риэлторский информационный центр» УПН Константин Октаев, сейчас на стадии строительства находится 330 тыс. кв. м арендопригодной офисной площади. Активно строится 160 тыс. кв. м. Из-за роста объёма офисных площадей арендные ставки в большинстве бизнес-центров снизились. Средняя ставка по качественным «офисникам» (классы «А», «В+», «В») уменьшилась на 18% и сейчас составляет 870 руб. за кв. м в месяц. В третьем квартале 2014 года месячная аренда стоила 1060 руб. за кв. м.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объём вакантных офисов класса «В» увеличился. В третьем квартале 2014 пустующие офисы составили 12% от общего числа, а в третьем квартале 2015 их объём увеличился до 19%. Константин Октаев поясняет:

Частично эта тенденция связана с тем, что класс ряда объектов «В+» был снижен до «В». Этим же можно объяснить снижение пустующих офисов в классе «В+»: по итогам девяти месяцев 2014 года их объём находился на уровне 8%, к третьему кварталу 2015 он сократился до 5%.

В классе «А» сокращение более заметно — оно составило 5%. В третьем квартале 2014 года пустовало 23% офисов класса «А», сейчас невостребованными остаются 18%. Как отмечает аналитик УПН, уровень заполненности наиболее качественные объекты сокращают и увеличивают благодаря снижению арендных ставок:

В целом, из-за отсутствия снижения цен на продажу офисов сделок практически нет. На рынке аренды наиболее крупные объекты испытывают сложности с заполнением. При этом массового ухода арендаторов не наблюдается.

В 2016 году эксперты прогнозируют снижение объёмов строительства и снижение цен на рынке продажи в пределах 10%. Количество сделок купли-продажи офисов останется на минимальном уровне. Константин Октаев добавляет, что активность арендаторов будет зависеть от макроэкономических изменений: 

Если оборот оптовой торговли и услуг существенно не снизится, то, получив ценовые дисконты, большинство арендаторов продолжит свой бизнес. Увеличения числа арендаторов не прогнозируется.

Юлия Ахтамянова
Служба информации Malina.am

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^