Суббота, 10 декабря 2016

Екатеринбург: -22°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016
Brent 54,32$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 10 декабря 2016

Екатеринбург: -22°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016
Brent 54,32$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Суббота, 10 декабря 2016

Екатеринбург: -22°

$ 63,30 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016 € 67,21 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 10.12.2016
Brent 54,32$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

ТРЦ пересматривают валютные договоры аренды

×
24 августа 2015 в 18:51
В материале:

Уральская палата недвижимости, Гринвич, ТРЦ

Как сообщает Уральская палата недвижимости, объём свободных торговых площадей в Екатеринбурге увеличился. Такая статистика связана с уходом крупных игроков из небольших торговых комплексов. За последний год были закрыты Gulliver Kinder в ТЦ «Восточный», мебельный магазин «Полтинник» в ТРЦ «Антей шопинг клуб», «Эльдорадо» в ТРЦ «Фан Фан», «Снежная королева» в ТРЦ «Карнавал» и другие. В результате объём вакантных площадей увеличился за последний год с 2% до 4,2%. При этом крупные торговые центры — МЕГА, «Гринвич», «Радуга-парк» и «Алатырь» — не попадают под текущую тенденцию.

Дмитрий Сарапульцев, директор ТРЦ «Гринвич», рассказал Malina.am:

Те, кто в марте в панике от нас сбежал, все вернулись. Или пришли новые. Так что сейчас свободных площадей практически нет, и так во всех крупных ТЦ.

О том, что свободных площадей в ТЦ на данный момент нет, говорит и коммерческий директор «Алатыря» Елена Логинова.

В текущих условиях управляющие торговых центров идут навстречу арендаторам, и первым шагом стал пересмотр валютных договоров, сообщают аналитики УПН.

С начала 2000-х все крупные торговые центры перешли на валютные договоры, причём как в Екатеринбурге, так и по всей России, отмечает г-н Сарапульцев. Рублёвые договоры сегодня заключают только небольшие торговые центры. Как поясняет директор ТРЦ «Гринвич», связано это с двумя факторами:

Во-первых, у них небольшие затраты на обслуживание помещений, у них нет больших парковок, которые нужно освещать, им не нужно много охранников и так далее. Во-вторых, так они сохраняют привлекательность для арендаторов, иначе к ним вообще не пойдут.

Заключать договор аренды в валюте справедливо для всех участников рынка, рассказывает Дмитрий Сарапульцев. Объясняется это тем, что рублёвые договоры нестабильны и заключать в них долгосрочные договоры нецелесообразно.

Директор «Гринвича» рассказывает:

Средний договор аренды длится пять-семь лет. Есть, конечно, и на три года, но чем больше, тем лучше. Вот и представьте, во что превратились те рубли, которые были пару лет назад? В пыль.

Падающий рубль — не единственная причина, по которой арендодатели заключают договоры в долларах. «Валюта, в которой будет заключён договор, зависит от того, в какой валюте кредит у торгового центра. Вот и всё», — делится Елена Логинова.

Дмитрий Сарапульцев:

Кроме того, валютные договоры гарантируют владельцу, что он сможет оплатить коммунальные платежи, охрану. Потому что у нас инфляция 10%, а тарифы растут на 30%. Если бы договоры в рублях были, то мы бы прогорели. Мы, конечно, идём навстречу арендаторам. Фиксируем ставку. С 2006 года всего один раз фиксировали в 2009 году, и вот сейчас пришлось. Расчёты в долларах привязаны к рыночной цене, но всегда можно договориться. И наша ставка существенно ниже официального курса.

По словам Мехмета Инджи, директора магазина Сesars в ТРЦ «Радуга Парк», условия для всех арендаторов разные, но торговые центры идут навстречу:

Если бы у нас подняли арендную плату в соответствии с ростом доллара, то все арендаторы бы ушли. За год он вырос почти в два раза. Но есть дополнительные соглашения к договорам, в которых указано, на каком уровне ТЦ фиксирует курс валюты, в которой идёт расчёт. Например в Уфе у меня зафиксирована ставка 39 рублей за доллар, в Екатеринбурге — 35 рублей, но у моего друга 37, всё индивидуально.

В Уральской палате недвижимости делятся своей статистикой:

За последние пять кварталов средняя ставка аренды по городу опустилась с отметки 3170 руб./кв. м/мес. до 2835 руб./кв. м/мес. или почти на -11%. Причём некоторые участники рынка считают, что эта корректировка — только начало, и уже в ближайшей перспективе нас ожидает более заметное снижение цен.

Екатерина Тарханова
Служба информации Malina.am

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^