Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Понедельник, 5 декабря 2016

Екатеринбург: -14°

$ 64,15 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016 € 68,47 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 05.12.2016
Brent 53,97$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Девелоперы города вводят новые офисники без арендаторов

×
29 мая 2015 в 12:50

Объёмы ввода новых офисников в первом квартале, несмотря на ухудшение экономической ситуации, оказались высокими — в городе сдано 50 тыс. кв. м площадей. Как сообщают аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН), рынок пополнился БЦ «Аврора», офисным комплексом в проекте Clever park, административными зданиями в ЖК «Бажовский» и БК «Квартал», а также офисником на улице Бажова:

Последний раз аналогичный показатель фиксировался в начале 2012 года, на этапе посткризисного восстановления. Сегодня экономика переживает совершенно другой и весьма непростой период, поэтому новые здания начали работу, имея низкую долю реализованных площадей. Некоторые из них вообще введены в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды. Причина — буквально «заградительная» ценовая политика. Ставки аренды в них явно завышены относительно рыночного уровня.

В УПН добавляют: ввод новых объектов с низким уровнем заполнения стал основной причиной усиления темпов роста уровня вакантных площадей, который наблюдается уже с середины 2013 года. За последние шесть кварталов их объём в качественном сегменте увеличился с 10% до 15% или с 70 тыс. до 130 тыс. кв. м. Если рассматривать отдельно, то в классе А доля незанятых площадей составляет сегодня 20%, в классе В+ она 12%, а в классе В — 18%:

В таких условиях конкуренция на рынке оказывается крайне высокой, и чтобы привлечь арендаторов требуются существенные ценовые дисконты. Поэтому ставки в большинстве бизнес-центров снижаются уже в течение четырёх-пяти кварталов. В классе А диапазон цен составляет сегодня 1,2-1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц, тогда как в начале прошлого года он находился на уровне 1,4-1,6 тыс. Ставки аренды в объектах класса В+ снизились за последний год с 1280 до 1040 рублей — то есть на 19%.

Если говорить о рынке продажи, то его нынешний кризис коснулся несколько с иной стороны. Начавшиеся в конце 2014 года явления в экономике прибавили к имеющимся проблемам снижение активности частных инвесторов. Среди покупателей офисов остаётся лишь часть компаний, которые предполагают приобретать помещения для собственной эксплуатации, и они сегодня рассчитывают на получение определённых дисконтов от продавцов.

Аналитики констатируют: тем не менее, массового снижения цен на рынке продажи пока не наблюдается. Отрицательные корректировки коснулись только первичного рынка, где за последние полгода средний показатель снизился на 7%. Сейчас площади в строящихся административных зданиях можно приобрести в среднем за 82,6 тыс. рублей за квадрат. В то же время на вторичном рынке стоимость офисных помещений не снижалась:

Макроэкономический фон сегодня по-прежнему остаётся неблагоприятным. Состояние неопределённости и нервозности сохраняется, а основные показатели развития снижаются. Поэтому динамика цен в ближайшей перспективе будет отрицательной. Рынок продажи инертен, а потому менее чем в годовой перспективе из-за потери значительной части частных инвесторов снижение реальных цен станет не только объективным, но и неизбежным процессом.

Руководитель службы информации Malina.am Екатерина Стихина

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
Будьте с нами!
×
×
Наверх^^