Вторник, 6 декабря 2016

Екатеринбург: -10°

$ 63,87 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016 € 68,69 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016
Brent 54,56$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Вторник, 6 декабря 2016

Екатеринбург: -10°

$ 63,87 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016 € 68,69 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016
Brent 54,56$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Вторник, 6 декабря 2016

Екатеринбург: -10°

$ 63,87 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016 € 68,69 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 06.12.2016
Brent 54,56$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 166₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Собственники торговых площадей города выгоняют арендаторов

×
23 марта 2015 в 13:46

В Екатеринбурге владельцы торговых объектов даже в условиях тяжёлой экономической ситуации не отмечают снижения спроса на свой продукт. Ротация арендаторов идёт в рабочем режиме. Конечно, некоторые, в том числе федеральные компании, уходят с рынка. Оставшиеся стараются оптимизировать свои расходы путём сокращения персонала, арендуемых площадей или за счёт снижения арендной ставки. Однако есть и такие компании, которые, напротив, увеличивают объём арендуемых площадей.

По словам гендиректора ГК «Оборонснабсбыт» (управляет ритейл-парком «ДОКЕР») Игоря Суханова, арендаторы даже во время стабильных периодов в экономике хотят снижения ставок и занимаются оптимизацией бизнеса, например, отказываясь от какой-то части занимаемых площадей. Сегодняшняя ситуация настолько неопределенная, что принимать стратегические решения в отношении своего бизнеса очень непросто. Любое из них через месяц может оказаться пагубным:

Ажиотаж, связанный с девальвацией национальной валюты, привёл к тому, что потребители, желая не потерять свои сбережения, совершали даже иррациональные покупки. После Нового года продажи пошли на спад. Чего ждать дальше и насколько глубоко будет падение покупательской активности, никто не знает. Возможно, через полгода или год всё откатится назад. Поэтому арендаторы, как и все бизнесмены, занимают выжидательную позицию. На сегодняшний день количество наших арендаторов не только не сокращается, а наоборот, выросло. Новых арендаторов больше, чем уходящих. То же самое можно сказать и о пустующих площадях — их количество не увеличилось.

С тем, что в действующих объектах количество свободных площадей не растёт, согласен и генеральный директор торгово-развлекательного центра «Гринвич» Дмитрий Сарапульцев. По его словам, сложная ситуация с заполнением наблюдается у новых объектов. Например, в Москве такие объекты заморожены или стоят полупустые:

Новые магазины, конечно, открываются, но менее активно, чем раньше. Хотя ситуацию нельзя назвать критичной. Процесс заполнения всегда был двусторонним — одни уходят, другие приходят. В апреле у нас откроется Vans, подписываются и другие договоры. Скидку на аренду не попросили только ленивые. Заявок на сокращение площадей нет. Наоборот, ряд арендаторов захотели их увеличить. Некоторые даже в два раза. Есть такие, кто взял 600 кв. метров и понял, что это немного не их формат и им надо 1000 кв. метров. Принцип «Меньше площадей взял, лучше продаёшь» не действует.

Сложившуюся ситуацию на рынке аренды торговых площадей с другой точки зрения оценивает генеральный директор УК R.management Алексей Мальцев. По его мнению, не только арендаторы могут хотеть уйти из объекта. Нередко складывается ситуация, когда владельцы торговых площадей расторгают договоры аренды. Связано это с существенным увеличением дебиторской задолженности по оплате за взятые внаём помещения:

По официальной статистике, на рынке пустует 10-15% площадей. Но на деле ситуация другая. Например, у тебя сидит крупный арендатор, и он не платит за площади уже три месяца. И чем больше дебиторка, тем меньше он хочет платить. В этой ситуации ты сам готов отказаться от такого арендатора. Понятно, что с каждым таким должником вопрос решается индивидуально — предоставить ещё отсрочку, сделать скидку, сократить объём сдаваемых внаём площадей, — но с кем-то приходится прощаться.

Эксперт также отметил, что в разных сегментах торговли продажи упали на 20-30%, поэтому многие не только сокращают свои площади, переезжают в помещения с более низкими арендными ставками, но и просто уходят с рынка. Причем эта тенденция прослеживается не только среди мелких и средних игроков.

Единственная сфера, которая чувствует себя сегодня комфортно на рынке, — это фаст-фуд. Владельцам заведений общепита сегмента «средний» и «средний+» значительно тяжелее.

Руководитель службы информации Malina.am Екатерина Стихина

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^