Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -23°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 53,96$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -23°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 53,96$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Пятница, 9 декабря 2016

Екатеринбург: -23°

$ 63,39 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016 € 68,25 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 09.12.2016
Brent 53,96$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 68 101₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Рынок недвижимости города переходит к стагнации

×
1 декабря 2014 в 13:57

Как сообщают аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН), темпы работ на большинстве стройплощадок Екатеринбурга остаются стабильными, несмотря на нарастание кризисных явлений в экономике страны и региона:

Введённые в строй комплексы замещаются новыми проектами, что свидетельствует об инерционном поведении как рынка в целом, так и отдельных его участников. Спрос, после весеннего ажиотажа, остаётся стабильным: ожидавшаяся застройщиками осенняя активизации рынка не состоялась, однако и заметного спада продаж пока не отмечается. 

В сентябре в городе на той или иной стадии строительства находилось почти 2,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 11% больше, чем в аналогичный период прошлого года и на 6% превышает предыдущий рекордный показатель декабря прошлого года (тогда в городе возводилось 2 645 тыс. кв. м). 

При этом темпы ввода объектов в текущем году также оказались более высокими. По его итогам застройщики могут сдать около 1 млн. кв. м. Таких показателей за новейшую историю рынка, то есть с 1990-х годов, ещё не фиксировалось.

На вторичном рынке число квартир после краткосрочного снижения в первом квартале текущего года начало расти и к октябрю обновило максимальные за последние шесть лет показатели. И хотя в ноябре оно несколько сократилось, объём предложения остаётся высоким. Сегодня только в базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу через агентства более 9 800 квартир и 1 700 комнат. 

В УПН добавляют: на фоне общего роста объёма предложения активность покупателей в первой половине года также росла:

При этом основным фактором развития рынка в течение первого полугодия явилась политическая ситуация в мире и общий экономический фон в стране. В условиях ожиданий обесценивания рубля и общей неопределённости, недвижимость традиционно рассматривается в качестве защитного варианта сбережения накоплений. Не стал исключением и 2014 год. Весной покупатели, планировавшие в близкой перспективе искать варианты для приобретения квартиры, предпочли ускорить процесс и совершить сделку как можно быстрее. 

Такая ситуация отразилась на ценовых показателях. На первичном рынке высокий спрос на жильё в первой половине 2014 года позволил застройщикам реализовывать значительные объёмы жилья. За четыре месяца стоимость квартир поднялась на 6%. Однако уже в июне большинство девелоперов стало отмечать снижение активности покупателей. Аналитики поясняют:

Откликом на это стала фиксация цен предложения, а в отдельных проектах — их снижение. Осенью ситуация в экономике обострилась, и рынок отреагировал на это очередными корректировками. При этом и заметного спада продаж пока не отмечается. В итоге с начала года стоимость квартир на первичном рынке выросла на 8%, а средняя цена предложения одного квадратного метра на конец ноября составила 65 770 рублей.

На вторичном рынке положительная динамика фиксировалась с января по август. Темпы процесса при этом оставались невысокими. В сентябре рост цен остановился и сегодня в различных сегментах отмечаются как положительные, так и отрицательные корректировки. Динамика с начала года составила только 4%, а средняя цена квадратного метра находится сегодня на отметке 75 568 руб. 

Эксперты УПН прогнозируют: в российской экономике сегодня сохраняются высокие риски для среднесрочного развития. К экономическим проблемам, которые были сформированы достаточно давно, в 2014 году добавилась политическая напряжённость и резкое обесценивание национальной валюты:

С учётом последних тенденций в экономике может снизить обороты и основной двигатель рынка жилья — ипотека. Банки будут вынуждены перейти к взвешенной оценке кредитоспособности, а сами покупатели могут занять более осторожную позицию при использовании ипотечных средств. В этой связи наиболее логичным сценарием в краткосрочной перспективе видится переход рынка к стагнации, которая должна привести к корректировке цен. Дальнейший рост оборотов рынка будет возможен лишь после стабилизации экономической ситуации.

Руководитель службы информации Malina.am Екатерина Стихина

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^