Вторник, 28 февраля 2017

Екатеринбург: -1°

$ 57,96 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 28.02.2017 € 61,39 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 28.02.2017
Brent 56,24$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 67 675₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Вторник, 28 февраля 2017

Екатеринбург: -1°

$ 57,96 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 28.02.2017 € 61,39 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 28.02.2017
Brent 56,24$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 67 675₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

Вторник, 28 февраля 2017

Екатеринбург: -1°

$ 57,96 Стоимость продажи доллара Официальный курс ЦБ РФ на 28.02.2017 € 61,39 Стоимость продажи евро Официальный курс ЦБ РФ на 28.02.2017
Brent 56,24$ Стоимость барреля нефти, в долларах. По данным Finam.ru Квартиры 67 675₽ Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном жилом рынке Екатеринбурга. Данные: Уральская палата недвижимости / upn.ru
Ключевая ставка: 10,00% По данным ЦБ РФ.

История одной новостройки: как апартаменты превратились в жилую недвижимость

×
23 декабря 2016 в 09:52
История одной новостройки: как апартаменты превратились в жилую недвижимость Павел Репин. Источник: личный архив.
В материале:

Репин Павел

Malina.am запускает серию авторских обзоров екатеринбургских новостроек от риелтора Павла Репина, имеющего высшее строительное образование. Редакция подчеркивает, что колонки являются некоммерческими, и под разбор специалиста может попасть любой возводимый в городе объект, каким-либо образом привлёкший общественное внимание. Первая колонка — о ЖК «Эврика» (прежнее название — «Кампус») от застройщика ООО «Деметра».

Среди екатеринбургских строек 2016 года одна создала безусловный прецедент в масштабах строительного рынка города (а возможно, даже России), пошатнув некоторые стереотипы про апартаменты.

Кто-то, когда слышит это слово, наверняка сразу думает про гостиницы, которые строятся где-то на суровых окраинах, безо всяких парковок, детских площадок и чуть ли не на месте промзон. Кто-то наоборот, став жертвой агрессивной маркетинговой политики крупных застройщиков, вспоминает про фешенебельные номера, консьержей и все радости жизни по теории «белых тапочек», которые грозились реализовать в нашумевшей Opera Tower.

Моё «обывательское» определение такого формата жилья таково: это лазейка в законодательстве, которая позволяет застройщикам строить там, где не соблюдается одно или сразу несколько требований строительной документации к жилому фонду: категория земель под застройку, коэффициент парковочных мест или той самой инсоляции, которая и сделала ниже описываемый комплекс героем этой публикации.

Нормативная инсоляция по требованиям СанПиН измеряется в часах попадания естественного света в квартиру. Даже человеку, далекому от сферы строительства, легко предположить, что в квартирах с окнами на юг это значение выше, чем на северной стороне.

Однако только одному застройщику пришло в голову, что если все остальные требования к жилью по данному конкретному дому выполнены, то почему бы часть здания, которое изначально целиком строилось как апартаменты, не перевести в жилой фонд.

В феврале 2016 года начала появляться информация о переходе этой части здания из апартаментов в полноценный жилой фонд. Сначала застройщик распространял информацию о сроке перехода в три месяца (правда, непублично, а среди своих), затем эти сроки сдвигались на месяц, потом ещё и ещё. Девелопер оправдывал затянутость всем известными громкими процессами в МУГИСО, и постоянные «завтраки» усиливали скепсис среди опытных специалистов сферы недвижимости.

И тем не менее, в сентябре 2016 года появляется сначала судебное решение о возможности перевода помещений с окнами во двор в статус квартир, а затем и полноценная проектная декларация на «Многофункциональный комплекс с апартаментами и квартирами».

И что мы получаем в итоге — квартира в 10 минутах ходьбы от Уральского федерального университета, в непосредственной близости от семейного микрорайона с развитой инфраструктурой.

Впрочем, сравнивать с последним «Эврику» я бы не стал: вряд ли семье с детьми будет комфортно проживать в комплексе на 484 собственника (на каждом этаже в ЖК «Эврика» от 19 до 23 квартир), построенного на площади в 0,66 га.

Проще говоря, несмотря на изменение статуса, у описываемого ЖК всё же осталось большое сходство со студенческим общежитием.

В первую очередь, оно выражается в большом количестве квартир на каждом этаже и вытянутыми из-за этого планировками помещений, хоть и легко подвергающимися зонированию. Отделка выполнена из недорогих материалов. Кроме того, у комплекса маленькая дворовая территория.

Зато в комплексе сейчас есть полноценные однокомнатные квартиры с выделенной гардеробной и небольшие двухкомнатные за вполне адекватные 64 тысячи рублей за квадратный метр. Если не особо углубляться в аналитику, то «шалаш» из шлакоблока в том же районе сейчас выставляется по схожей цене за «квадрат».

Когда части дома был присвоен жилой статус, целевая аудитория данного предложения вышла за пределы изначально заложенной в его название концепции, и застройщику пришлось даже проводить ренейминг, чтобы избавиться от ассоциации со студенческой общагой.

Застройщик обещает выдать дольщикам ключи в мае 2017 года, хотя я и многие мои коллеги, глядя на невысокую степень готовности, считаем более реальным их получение к новому учебному году.

Павел Репин в соцсетях: Facebook, Instagram, VK.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
В материале:

Репин Павел

Реклама
на Малине

Давайте мы вам перезвоним и расскажем, что и как!

Будьте с нами!
×
×
Наверх^^